淺析地下室的滲水原因

王佳奇

(四川康立項目管理有限責任公司, 四川成都 610031)

淺析地下室的滲水原因

王佳奇

(四川康立項目管理有限責任公司, 四川成都 610031)

在工程建設中，防水工程是一門綜合性、實用性很強的工程技術。搞好建筑物的防水施工質量 ,對提高建筑物使用功能 ,改善人們居住環境都有著極其重要的作用。地下室防水工程是一個系統工程，它涉及到防水工程設計、防水材料的選擇、防水施工、建筑物在運行過程中的管理維護等幾個方面，地下室滲漏水不僅會嚴重影響人們的生活質量和居住水平，也會直接影響到建筑物的結構安全性和耐久性。文章從上述幾個方面論述了地下室滲漏水原因，以便制定防治措施。

地下室防水； 滲漏； 設計； 材料； 施工質量； 原因分析

地下室防水工程的功能就是要求地下室在設計耐久年限內防止雨水及生產、生活用水的滲漏和地下水的侵蝕，確保整個建筑結構、內部空間不受到損害，為人們提供一個舒適和安全的生活空間環境。在地下室各分項工程施工中，防水工程屬于關鍵和重要的質量控制要點；地下室擋土墻滲漏、后澆帶處滲水、電梯井滲漏等現象已成為后期運行過程中業主投訴的主要問題。地下室如果發生滲漏，補救處理也是相當麻煩,而且地下水容易浸入混凝土中引起可溶性侵蝕或鋼筋銹蝕, 它不僅影響地下室的使用功能 ,而且會直接危及整個建筑工程的結構安全。因此,地下室滲水究其發生原因主要還在于防水工程設計、材料的選擇、施工等各個階段是否做好控制。本文針對地下室防水工程的特點,將地下室經常容易的滲水部位總結出來，結合多年從事防水工程的施工監理,歸納分析防水工程滲漏的原因,幫助大家在今后地下室施工時,提前采取預控措施,使大家遠離地下室滲水的煩惱。

1 地下室常見的滲水部位

(1)地下室底板與外墻水平接縫處開裂滲水。

(2)地下室底板、外墻、頂板施工縫部位滲水。

(3)后澆帶兩邊接縫處開裂滲水。

(4)地下室強電套管與外墻相交接的部位以及進出地下室的給排水管與外墻相交接部位滲水。

(5)地下室頂板通風井周邊和地下室發電機出頂板排煙口周邊滲水。

(6)電梯井坑內滲水。

(7)地下室外墻固定預埋件的固定架、止水螺桿部位滲水。

(8)底板大面積潮濕，即無明顯裂縫，又無明顯滲水位置。

(9)其它局部嚴重滲水。

2 地下室工程滲漏水原因分析

2.1 防水工程設計的原因

(1)地質勘察資料不準確，對地下水的運動規律認識不清，設防不足；地下室工程防水標高和防水等級的確定不合理，防水措施選用不當。

(2)地下室工程設計方案沒有進行實地考察和具體研究，參照別的已完工程的設計方案隨意拿來用于該工程，造成設計和現場實際相脫節，很容易產生后期滲漏。

(3)防水方案選擇不恰當，造成地下室滲漏。片面強調結構自防水功能,即使提高了混凝土自身的密實性,剛性結構仍不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用,從而導致結構出現裂縫,形成滲漏水通道。

(4)地質勘察時確定有地下水，設計中也考慮了防水方案，但由于施工時沒有出現地下水，施工單位擅自取消了原設計的防水方案也是造成地下室滲漏水的原因之一。

(5)混凝土強度、抗滲等級等設計指標不滿足工程實際要求，設計配筋不合理，使得其對混凝土的約束作用減少，隨著干縮的產生、溫度變形、應力集中，使混凝土產生裂縫，從而產生地下室滲水。

(6)變形縫設置位置設計不合理,在易產生變形位置未設置變形縫,造成結構開裂,導致滲漏。按照規范要求，間距規定在20～45 m之間鋼筋混凝土結構板墻應設變形縫，但實際中往往將范圍擴大，甚至不留后澆帶，也不采取其他的技術措施，因而地下室產生滲漏的現象。

(7)設計部門各專業之間的配合不到位，未嚴格按要求會簽，預埋件埋設位置出錯，甚至遺漏了預埋件，導致施工過程中不斷返工，破壞防水結構。

2.2 材料的原因

(1)地下室采用傳統的熱瀝青紙胎防水卷材，由于這種材料脆性大、抗裂性差、低溫柔性差、吸水率高，易導致防水失敗，造成局部慢滲或大面積滲漏。

(2)變形縫選材不當,根據大量工程調查，變形縫選材不當是地下室滲漏的重要原因。如瀝青麻絲或瑪蹄脂嵌縫的作法，因材料不能適應變形，瀝青易于流淌變脆，施工時不易嵌填密實，不易與結構粘結等，極易造成滲漏水。

(3)穿墻管道密封材料適應變形能力差,管道穿墻孔，一般在管道和預留孔之間采用瀝青麻絲填嵌，由于嵌填不密實，材料防水性能差，常出現滲漏水。對于后鑿孔洞，在采用水泥砂漿剛性材料填充空隙時，則由于砂漿和金屬管道收縮不一致，也常出現裂縫而造成滲漏。

(4)防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質量不合格等造成地下室滲漏；防水混凝土質量不好，混凝土密實性不夠,內部形成了貫通的毛細孔或連通的裂縫,從而導致地下水的滲漏。

(5)柔性附加防水層選材不當,如使用耐久性較差的普通紙胎油氈或黃麻胎油氈；使用的防水卷材厚度過薄，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于長期浸泡在地下水中，涂膜發生再乳化現象而變質，失去防水能力造成地下室滲漏；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等。

(6)其他原因，施工單位使用劣質防水材料或偷工減料，如涂膜防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用導致地下室滲漏。

2.3 施工的原因

(1)防水混凝土自身質量缺陷造成滲漏的原因。在防水混凝土澆筑前，沒有對商品混凝土的量化指標如水灰比、水泥用量、水泥品種、水泥強度、混凝土添加料、外加劑、砂率、坍落度、材料質量、配合比設計進行嚴格的審查和對混凝土試件進行送樣檢測，未能及時確保商品混凝土自身質量的合格和滿足不了防水混凝土的抗滲性能要求的情況下，澆筑混凝土而造成滲漏。

(2)混凝土開裂滲水的原因。混凝土澆筑過程中，后澆帶澆筑前垃圾、松散混凝土、積水等清理不干凈；混凝土覆蓋間隔時間過長，產生施工縫；局部振搗不密實、漏振、混凝土結構松散不密實等；地下室頂板混凝土尚未達到設計強度，施工車輛在頂板上行駛或頂板上集中堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用。地下室電梯井內、集水井坑內以及基坑擋土墻側壁中的積水未抽盡，未能保持基層干燥,出現帶水澆筑混凝土,導致混凝土強度等級降低或混凝土振搗不密實；迎水面鋼筋的混凝土保護層厚度未按設計圖紙要求設置為20～40 mm厚，出現混凝土表面產生裂縫，從而造成地下室滲漏。

(3)施工縫滲漏水的原因。未按照設計圖紙的規定，墻板的施工縫未留在高出底板表面不少于500 mm的墻體上，未在墻板混凝土中預留置附梯、凹凸和預埋金屬板等形式；在施工縫的臺階處存在著混凝土不密實層，或者表面沒有認真鑿毛，存在著—些隔離層；有的凹縫槽內由于上部墻板支模過程中掉入一部分細顆粒組成的薄垃圾層保留在凹槽內，造成混凝土墻體滲水。

(4)沉降縫滲漏水的原因。在沉降縫處橡膠止水帶安裝質量較差、不穩固、粘接不牢靠,引起橡膠止水帶產生位移、變形、脫落,從而導致沉降縫處產生滲漏；橡膠止水帶粘結不牢,在止水帶的搭接處,由于粘結不牢而脫落,使之不能形成一個封閉的防水帶,地下水便順著搭接處的縫隙滲入地下室內；沉降縫處橡膠止水帶安裝前，混凝土疏松舊表面沒有認真鑿凈，存在著—些隔離層，造成混凝土墻體開裂滲水。

(5)伸縮縫滲漏的原因。地下工程伸縮縫(變形縫)是極易產生漏水的部位，地下工程變形過大，熱脹冷縮及基礎的不均勻沉降超過允許變形范圍；地下室變形縫在施工過程中產生的過大位移，引起橡膠止水帶的損壞,從而變形縫處產生滲水；變形縫處由于澆搗混凝土時沒有達到密實程度，產生了疏松，狗洞、蜂窩等現象，也形成了滲漏水的通道。

(6)地下室外墻橫穿管道和預埋管孔洞未堵塞密實產生滲水的原因。現在的住宅小區因為功能多元化需要進行建筑安裝的分部分項工程越來越多，所以造成穿墻管孔洞比以前都要復雜，如果在施工中稍有疏忽大意，就會造成墻面滲漏，甚至明水順墻而下。管道的種類有: 給水管、排水管、電纜管、消防管、空調管、通風管、暖通管等。一般建筑安裝的管道都是在提前預埋好的套管內穿過(套管加焊止水環或環繞遇水膨脹止水圈) ，所以就存在一個后期封堵管道周圍空隙的工作，當管道和套管之間空隙沒有徹底封閉的時候，就會發生滲漏。

(7)施工過程中其它一些滲水的原因。如固定支架的滲水,對于一些預埋鐵件、預埋螺栓、預留孔洞等,往往需要從混凝土墊層上焊接固定支架加以固定,而固定支架的立桿上沒有焊接環形止水板,也容易引起地下水沿固定支架往室內滲透；再如出入地下室的給排水管未安裝防水套管或者套管周邊混凝土澆筑不密實，管與導管之間沒按相關規范要求堵塞嚴實等，也是產生地下室滲水的原因之一。地下室穿墻對拉螺栓上沒有滿焊接止水鐵環片,模板拆模時間過早，混凝土沒有達到足夠的強度就拆模,使穿入墻體的對拉螺栓發生松動,與混凝土的接觸面出現縫隙,地下水便通過水平滲透,沿著穿墻對拉螺栓與混凝土之間的縫隙向地下室滲水。

2.4 施工管理原因及其他因素影響

(1)施工準備不足,施工技術人員對設計圖紙未認真深入領會，對防水作業人員施工技術交底不到位,對防水質量控制的要點和難點未對作業人員交待清楚。

(2)施工管理不到位，施工工序安排不合理,有防水要求的側墻或底板上隨意開洞和埋管，卻又不精心進行防水修補處置，導致地下室滲漏。

(3)防水質量驗收原因：隱蔽工程未能嚴格按設計要求進行驗收，發現不合格未能及時處理。

(4)成品保護不善,購置的防水材料或已完工的防水層，由于未采取成品保護措施，施工中不慎造成防水層被破壞且未及時修補而造成滲漏。

(5)基坑回填土中含建筑垃圾、碎磚等較硬的雜物；或未夯實，形不成防水帷幕，地下室周圍形成匯水區，當結構和防水層有問題時，就會發生地下室滲漏情況。

(6)其它施工原因:地震之類非人力因素造成的結構損壞而引起地下室滲漏。

3 結束語

綜上所述，地下室防水工程是一項重要的系統工程,它應用性廣、實用性強；既要重視防水工程設計、材料的選擇、施工等各階段的控制,還要嚴格相關規范的規定,制定科學的施工程序,對關鍵部位和薄弱環節進行重點防水處理,杜絕地下室滲水,滿足建筑物使用功能要求；最終實現防水的目的，徹底解決使用過程中給人們生活帶來的不便。

[1] 王志紅.地下室常見滲水原因及預防措施[J]. 煤炭工程, 2005(9):18.

[2] 邱林.淺析地下室防水工程滲漏的原因及防治措施[J]. 建筑學研究前沿, 2013(3):29.

王佳奇，工程師，注冊監理工程師。

TU761.1+1

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[定稿日期]2017-04-14