建筑工程概預算綜合單價編制分析

郭 紫 萍

(山煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西 太原 030031)

建筑工程概預算綜合單價編制分析

郭 紫 萍

(山煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山西 太原 030031)

介紹了建筑工程概預算及綜合單價的內(nèi)容，從缺乏完善的獎懲制度、施工單位合同的條款擬定缺乏約束性、材料價格混亂等方面，分析了建筑工程概預算中存在的問題，并通過工程實例對工程概預算綜合單價的編制進行了分析，從而保證工程建設公司的經(jīng)濟效益。

建筑工程，概預算，綜合單價，工程量

經(jīng)濟的發(fā)展和城市化的建設，使得建筑工程不斷的增多，同時建筑企業(yè)也如雨后春筍不斷的涌現(xiàn)。因此當前的社會背景下，雖然為建筑工程企業(yè)的發(fā)展提供了很大的機遇，但是同時也使得建筑工程企業(yè)面臨更大的競爭。因此建筑企業(yè)必須要通過對成本的控制以及質(zhì)量的提升來提升市場競爭力。針對這種情況，加強對建筑工程概預算的編制顯得尤為重要，其能夠為建筑企業(yè)提供更加科學的投資依據(jù)，保證企業(yè)資源的合理利用。

1 建筑工程概預算的內(nèi)容及重要性

在建筑工程概預算中可以將其工作內(nèi)容分為四個部分，其一建筑工程設計資源，比如圖紙類的施工圖、設計圖，標準類的國家標準、行業(yè)標準。配圖類的設備、構建等；其二建筑工程概預算定價文件，比如材料信息價格、費用定額等；其三建筑工程施工方案，比如施工進度、工程量計算匯總等；最后建筑工程輔助資料，比如五金手冊、工具書等[1]。輔助資料是建筑工程概預算編制的重要參考資料，所以也應該引起應用的重視。

建筑工程概預算由于其特殊的作用，所以在編制過程中必須要遵循嚴謹、專業(yè)的態(tài)度，通過對工程概預算的編制能夠把工程項目的初步投資以及通過項目獲得的利益等有效的反映出來，同時這些也是對工程造價管理的主要依據(jù)。通過基礎工程事業(yè)的發(fā)展，當前工程的建設規(guī)模和數(shù)量不斷的增大，同時隨著市場的發(fā)展，其變化莫測難以掌控，這也為建筑工程概預算的編制帶來了一定的影響，因此建筑工程概預算必須要能夠注重質(zhì)量，這樣才能夠保證承建雙方的利益。同時概預算編制也是整個建設過程中的重要內(nèi)容，是工程造價管理的基礎，需要貫穿于整個工程的建設。建筑工程概預算的編制中包括建筑工程施工質(zhì)量、建筑周期以及經(jīng)濟效益等，是工程施工中成本控制的主要依據(jù)，因此在工程概預算的編制過程中必須要能夠根據(jù)國家相關的法律政策進行，保證概預算編制的合理性、科學性和可行性。工程概預算的支出在整個工程建設費用中所占的比例較小，但是其在工作中需要對工程的人員、材料、設備等各項費用額度進行編制，因此概預算編制的質(zhì)量對整個工程的開展以及成本的控制都具有決定性作用[2]。為了保證工程概預算編制的質(zhì)量，在工程設計方案中需要采用限額設計，進而使得整個工程的造價得到有效的控制，保證承建雙方的經(jīng)濟和社會效益。

2 綜合單價的概念及內(nèi)容

工程量清單的編制是對原始數(shù)據(jù)的加工和編制，同時也是概預算編制的核心內(nèi)容，更是一項細致而復雜的工作。工程量的計算質(zhì)量直接影響工程造價以及直接費用的科學性和準確性。建筑工程設計概預算是對工程設計合理性和經(jīng)濟性衡量的標準，是工程投資控制的重要依據(jù)。在工程量清單計算完成后，對定額子項的準確套取具有非常重要的作用，然后以此為基礎進行組價，通過綜合的單價分析進行工程報價。保證實際施工的項目的特點和性質(zhì)等與定額的項目相近。

綜合單價計算方法分為單價套用定額組價、復合組價兩種方式。其中直接套用定額組價第一步需要對定額消耗量進行直接套用，第二步對工料費用的計算，包括人工費、材料費、機械費等；第三步對管理費以及利潤的計算，其中管理費為人工費、材料費、機械費相加再乘以管理費率，同時管理費也可以按人工費與管理費率相乘的方式進行計算[3]。利潤為人工費、材料費、機械費、管理費之和乘以利潤率，同時利潤也可以按人工費、管理費之和與利潤率相乘的方式進行計算。最后進行匯總，綜合單價等于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤以及風險費的總和。復合組價指的是根據(jù)多種定額組價，利用一些符合項目進行工程分項，根據(jù)多個定額價目組合而得到的。

3 建筑工程概預算的問題分析

建筑工程概預算直接影響著工程的質(zhì)量、進度以及成本控制等多方面的內(nèi)容，如果建筑工程概預算出現(xiàn)問題，那么對承建單位雙方的經(jīng)濟和社會效益都會造成嚴重的影響，所以必須要加強對建筑工程概預算問題的分析，從而為接下來的對策制定提供有效的依據(jù)，接下來本文將對當前我國建筑工程概預算中常見的問題進行分析。

3.1 缺乏完善的獎懲制度

當前我國對概預算的編制誤差仍沒有建立一套完善的獎懲制度，同時工程建設單位也沒有針對編制報表中的誤差建立有效的約束機制，從而使得誤差的編制無法得到有效的約束。由于我國當前施工隊伍中的錯誤觀念，使得施工單位部分素質(zhì)不高的人員在工程量的計算中會出現(xiàn)冒算和多估的情況[4]。

3.2 工程概預算中容易出現(xiàn)漏算和重復計算的情況

施工單位預算人員在工程量編制結算過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些漏算或者重復計算的情況，我國建設工程分部較多，部分工程的工作現(xiàn)場環(huán)境比較復雜。如果在施工前沒有先進行地質(zhì)勘探，或者勘探的結果不準確，那么設計深度就無法達到應有的水平，進而在施工過程中涉及到很多設計變更的問題。同時由于竣工資料會對概預算的編制存在一定的影響，在一定程度上也會造成漏算以及重復計算的問題。

3.3 施工單位合同的條款擬定缺乏約束性

在施工過程中，如果甲方與乙方的合同訂立中，擬定的條款不夠嚴格和完善就會缺乏應有的約束性和規(guī)范性，進而導致施工單位在工程造價中會出現(xiàn)冒算和多算等情況的發(fā)生。此外，如果在包干項目工程中缺乏明確的規(guī)定包干范圍，同時也沒有對調(diào)整的方式和條件進行明確，將會導致包干項目“包不死”，在工程結算中只能按實結算。

3.4 材料價格混亂導致概預算出錯

近年來隨著建筑工程的增加，建筑工程材料供應商也不斷的增多，從而導致建筑材料市場出現(xiàn)混亂的情況，建筑材料的價格也出現(xiàn)虛增，導致價格失控。在現(xiàn)行的建筑工程造價過程中，材料費用占整個工程成本的大部分，是工程造價管理的核心部分。因此通過對材料價格的控制能夠有效的實現(xiàn)工程造價控制，進而提升建筑工程建設的投資。

通過以上分析可見，建筑工程概預算的準確性影響因素較多，包括工程設計、施工單位以及建設單位等各方面的行為都會對概預算造成錯誤。同時由于拆遷征地的費用高、銀行利率的變化大以及定額調(diào)整等方面的影響都會使概預算受到影響。因此要想合理的控制概預算，減少概算以及決算投資的差距，必須要采取合理的方式來支撐概預算工作的開展，進而有效提升投資收益。

4 工程概預算綜合單價編制的案例分析

施工單位在投標報價中的綜合單價都是固定單價，所以在實際的施工過程中就需要計算在綜合的單價中。以某省的一個三類建筑工程為例，其管理費的利率為9%，利潤率為8%，人工降效系數(shù)為1.08，機械件率系數(shù)為1.30。同時人工調(diào)整系數(shù)為1.00，機械的調(diào)整系數(shù)也為1.00。在工程建造過程中，某省的人工費用為每天40.00元，各建筑材料的價值以當前第一季度的市場價格為準。機械費用根據(jù)某省消耗量定額基價進行執(zhí)行。工程量清單中，包括的場地項目工程內(nèi)容為，場地找平、土方填挖土為上下浮動30 cm之內(nèi)。基于以上的條件進行綜合單價計算，人工平整場地費用如下：

人工平整場地費用，通過對《定額》編號1-1的查詢可知，人工費為定額人工費與人工增加費的總和，代入數(shù)據(jù)可知40.00元×3.15工日+40.00元×3.15工日×0.08×1.00=1.26+0.1=1.36元/m2；材料費用為零，機械費也同為零；管理費為人工費與管理費率相乘，代入數(shù)據(jù)可知1.36×0.09=0.12元/m2；利潤為人工費、管理費之和與利潤率相乘，代入數(shù)據(jù)可知(1.36+0.12)×0.08=0.12元/m2；則綜合單價為1.36+0+0+0.12+0.12=1.6元/m2。

5 結語

工程量的計算直接影響著工程造價的準確性，同時對工程的質(zhì)量和進度等也都具有直接的影響。建筑工程概預算是工程設計的合理性和經(jīng)濟性的指導，是工程投資的重要參考依據(jù)。我國的工程量清單計價當前還處于剛起步階段，所以其中還有很多的內(nèi)容需要進一步的細化，進而有效的擺脫傳統(tǒng)的定額模式，對工程量清單計價進行進一步的研究，從而實現(xiàn)提升工程造價控制工作的目的，保證工程建設公司和承建單位的經(jīng)濟效益以及社會效益。

[1] 陳 芳.建筑工程概預算綜合單價編制研究[J].建材與裝飾,2015(40):165.

[2] 王 琳.建筑工程概預算綜合單價編制分析[J].建筑工程技術與設計,2016(8):799-800,971.

[3] 郭富強.建筑工程概預算綜合單價編制分析[J].環(huán)球市場,2016(7):157-158.

[4] 李文婷,梁本亮,施鳳英,等.建筑工程概預算綜合單價編制分析[J].科技信息,2010(25):5-6.

Analysisonthebudgetcomprehensiveunitpricecompilationofbuildingengineering

GuoZiping

(ShanxiCoalRealEstateDevelopmentLimitedCompany,Taiyuan030031,China)

This paper introduced the contents of building engineering budget and comprehensive unit price, from the lack of perfect reward system, the draft items of construction contract unit lack of constraints, material price confusion and other aspects, analyzed the existing problems in building engineering budget, and through the engineering examples analyzed the engineering budget comprehensive unit price compilation, in order to ensure the economic benefit of engineering construction company.

building engineering, budget, comprehensive unit price, engineering quantity

1009-6825(2017)23-0213-03

2017-06-09

郭紫萍(1976- ),女,工程師

TU723.34

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