推進裝配式住宅建筑發展的策略研究★

劉光忱 侯岸茹 王俊森 車詩雨

(沈陽建筑大學，遼寧 沈陽 110168)

·建筑業管理與政策研究·

推進裝配式住宅建筑發展的策略研究★

劉光忱 侯岸茹 王俊森 車詩雨

(沈陽建筑大學，遼寧 沈陽 110168)

基于國內外裝配式建筑的發展現狀，從政策、標準、施工、經濟成本等方面，闡述了裝配式住宅建筑發展過程中存在的主要問題，并提出了具體的應對策略，以促進裝配式住宅建筑的快速發展。

裝配式住宅，建筑產業化，發展現狀，應對策略

裝配式建筑是指在構件廠預制，施工現場裝配而成的建筑，具有受外界氣候條件制約小，節約勞動力成本，提高施工質量和減少環境污染等多方面優勢。

在經濟調速的大背景下，多方面資源的約束、環境的壓力增大以及人口結構的改變，傳統現場施工方式中勞動力成本不斷上漲等因素，都使得建筑行業的發展遭遇瓶頸。縱觀國內外現狀，對傳統建筑產業進行轉型升級，推進建筑產業現代化是建筑業發展的必經之路，而加快推進裝配式住宅建筑的發展，既是實現建筑產業轉型升級的重要策略，又是更好地實現建筑產業化的有效途徑，意義重大。

1 裝配式住宅建筑國內外發展現狀

1.1 國外發展現狀

目前，美國在推進裝配式建筑的發展中處于世界領先水平，裝配式建筑占領的建筑市場份額已經達到35%，具有較為發達的建材以及部件的生產能力，裝配式住宅建筑的主體預制構件已經實現通用化，住宅業主可以通過建筑產品目錄進行自主選購。日本鋼結構預制裝配式民用住宅建造的工藝流程已經十分成熟，只需進行材料的購買、加工、焊接、電鍍、裝飾等步驟即可完成住宅的建造。英國、新加坡、法國和瑞典等發達國家也在推進裝配式住宅建筑發展的過程中逐漸形成了一套符合自己國家國情和市場整體情況的體系，民用住宅建筑以及工業建筑中裝配式建筑技術已經得到廣泛的應用[1]。

1.2 國內發展現狀

我國在20世紀50年代，就已經提出發展裝配式建筑，但由于當時建設能力和經濟基礎的限制，裝配式建筑在我國的發展受到很大阻礙。近年來，很多城市都出臺了推進裝配式住宅建筑發展的指導意見，像北京、上海、深圳、沈陽等城市，要求在保障房建設中采用裝配式建筑的施工方式來建設，這些城市已經走在推進裝配式住宅的前列，受到中央及各級政府的高度關注和大力支持。

據不完全統計，2015年我國建筑業房屋建筑施工面積達124.3億m2，而其中裝配式建筑面積僅在3 500萬m2～4 500萬m2之間，裝配面積不足3%，而全國總體占比不足10%。但根據《建筑產業現代化發展綱要》的要求，到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上[2]。

2 裝配式住宅建筑發展過程中存在的問題

2.1 政策方面

在裝配式住宅建筑推廣的初期，政府的引導和政策的支持至關重要，雖然近年來我國相繼出臺了多個推進裝配式住宅建筑發展的相關政策，但是仍存在不利于其發展推廣的政策。針對裝配式住宅建筑發展的系統性政策制度研究與制定的不足，在很大程度上限制了裝配式住宅建筑的發展。

2.2 標準方面

目前我國尚未實現預制構件的標準化以及通用化，裝配式住宅建筑的通用結構體系的諸多問題還未得到解決。這主要是由于裝配式住宅建筑相對來說還是一個較新的概念，市場及各企業的認知程度并不高，以及市場規模的有限等因素均導致了裝配式住宅建筑通用化和標準化體系的形成較為緩慢。

2.3 施工方面

由于裝配式住宅建筑是一項復雜的系統工程，目前我國具有熟練安裝技術的新型專業施工分包隊伍還比較少，導致在施工現場進行預制構件安裝時容易產生關鍵節點的技術失誤、現場管理組織較差等常見問題[3]。

2.4 經濟成本方面

一次性投資金額大、構件攤銷費高等原因導致預制構件的價格偏高，預制構件標準化程度較低也導致了構件生產企業對預制構件進行隨意提價，致使裝配式住宅建筑的綜合成本造價居高不下，其接受度和認同度遠低于早已形成規模、價格較低的傳統現澆式建筑，嚴重限制了裝配式住宅建筑的推廣應用。

3 加快發展裝配式住宅建筑的應對策略

3.1 充分發揮政府的引導作用

裝配式住宅建筑的發展需要政府政策引導和市場支持的雙重作用，在推廣的前期由于裝配式住宅建筑成本偏高，市場的支持作用有限，使其發展增速較為緩慢，這就需要政府充分發揮其引導作用。政府部門應首先完善相關政策法規，設立相關專業部門負責裝配式住宅建筑的完善及推廣，出臺鼓勵裝配式住宅建筑發展的相關政策，例如進行資金扶持、土地政策優惠等，與市場的支持作用達到相輔相成的效果。

3.2 完善裝配式住宅建筑的通用制度和體系

裝配式建筑符合綠色建筑的標準，其作為未來建筑行業的發展方向，在發展初期階段，政府應該把重點放在加快建立健全合理的政策體系上，爭取盡快形成成熟的建筑部品標準化和通用化的生產供應體系，加深市場及企業對裝配式住宅建筑的了解與認可程度，以加快預制裝配式住宅建筑發展的速度[4]。

3.3 加強專業人員的培養力度

裝配式住宅建筑建造是一項復雜的綜合性極強的工作，前期設計預算、運輸及現場施工等流程，均需要大量的受過專業培訓、熟悉施工操作流程的復合型人才，推進裝配式住宅建筑的發展急需大量相關專業人才的培養和儲備，以避免裝配式住宅建筑在實際施工操作等步驟中出現錯誤。

3.4 控制裝配式住宅建筑的經濟成本

與傳統現場澆筑施工相比，裝配式住宅建筑成本偏高原因主要在于預制構件的價格偏高，因此降低預制構件的成本可以有效促進裝配式建筑的發展。將生產規模大、建筑質量要求較高但是對于建筑住宅的自身特點要求不高的保障性住房與預制裝配式技術相結合，不僅能夠有效地降低預制構件的成本，又能滿足大規模保障性住房建設的市場需求，形成規模經濟，達到雙贏的效果。這一舉措在我國裝配式住宅建筑發展較好的龍頭城市中已經實施[5]。

4 結語

隨著建筑產業現代化的逐步推近，大力發展裝配式住宅建筑是建筑業未來發展的必然趨勢，其過程中的技術障礙將逐漸被攻克，管理體系將得到不斷地完善和創新，建筑產業結構將更加平衡，在此過程中必然會不斷出現新的問題，必須依靠政府部門、施工單位、房地產企業等社會各方面的通力合作方能解決。

[1] 李 濱.我國預制裝配式建筑的現狀與發展[J].工程科技，2014(7)：8-10.

[2] 孟 楠.各省發展裝配式建筑最新政策匯總[J].建業，2016(20):20-21.

[3] 王 爽,王春艷.裝配式建筑與傳統現澆建筑造價對比淺析[J].建筑與預算，2014(7)：123-126.

[4] 楊 闖.我國裝配式住宅現存問題及應對策略分析[J].建筑技術，2016，4(4)：5-7.

[5] 施嘉霖，唐 婧，張 凱.上海預制裝配式建筑發展研究與對策[J].住宅產業化，2014(1)：48-49.

The policy research of promoting the development of the constructional building★

Liu Guangchen Hou Anru Wang Junsen Che Shiyu

(ShenyangJianzhuUniversity，Shenyang110168，China)

Based on the development status of constructional building at home and abroad, from the policy, standard, construction, economic cost and other aspects, elaborated the existing main problems in constructional building development process, and put forward specific countermeasure, to promote the rapid development of constructional building.

constructional building, construction industry, development status, countermeasure

1009-6825(2017)05-0230-02

2016-12-06★:遼寧經濟社會發展立項課題(2017lslktyb-143)；國家自然科學基金資助項目(51678375)

劉光忱(1962- )，男，教授； 侯岸茹(1993- )，女，在讀碩士； 王俊森(1992- )，男，在讀碩士; 車詩雨(1993- )，女，在讀碩士

TU241

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