淺談建筑工程合同價款的確定與調整

顧麗華

(萬隆建設工程咨詢集團有限公司， 上海 200011)

淺談建筑工程合同價款的確定與調整

顧麗華

(萬隆建設工程咨詢集團有限公司， 上海 200011)

建筑工程一般耗時都比較長，在整個工期內，受市場經濟的影響，物價的變動帶來合同材料價格的變化，國家相關的法律法規和各種規費、稅金的變化，這些變化都會對工程造價本身會產生一定的影響。本文對建筑工程合同價款進行概述，分析影響合同價款調整的因素，并對合同價款進行調整的范圍和方式進行論述，以期能夠為建筑行業的合同價款確定與調整提供一些幫助。

建筑工程；合同價款；調整方式

0 引言

為了完善建筑工程合同價款的合理性，并確保其符合法律規定，減少工程合同簽訂雙方不必要的糾紛，有效的控制工程造價，實現雙方利益的共贏，就必須按照一定的要求對建筑工程合同價款進行確定和調整。

1 建筑工程合同價款概述

1.1 固定單價合同

固定單價合同適用于采用工程量清單招標的建筑工程，是由承包方和發包方對建筑施工中的風險進行共同承擔的一種形式。承包方及發包方在進行固定單價合同簽訂時，需要通過協商的方式對雙方在建筑施工風險中所承擔的范圍及費用進行比例分配和計算方法的確定，對超過風險范圍所產生的綜合單價的調整方法，這些內容都需要在固定單價合同中有明確的說明，一旦出現建筑施工風險，將以此作為承包方及發包方責任認定及費用支出的依據。在進行固定單價合同制定時，一旦建筑主要材料的價格的增長幅度超過承包商預見的范圍外，需要對單價進行調整，需要在事先確定一個變化幅度，對幅度內的部分交由承包人負責，變化幅度外的部分由發包人進行承擔。如果主要材料的價格產生下降，同樣也是需要在合同中制定數據來進行承包方及發包方的責任認定。對于合同中主要材料增長或是下降時規定的比例沒有必要非要保持一致，需要雙方進行協商確定。對于合同中所確定的工程量清單發生工程量變更時，需要對項目費用中的各項工程量進行適當的調整。

1.2 固定總價合同

固定總價合同一般是在工期比較短，且費用相對較低的情況下才選擇的。固定總價合同通常工期都不會超過一年，合同的總價款一般也會保持在五百萬以內，并且要求施工圖紙設計的深度符合要求。由于固定總價合同的特殊性，一般工程量清單招標的工程是不會采用固定總價合同的，在確定采用固定總價合同的工程施工，發包方應該給承包方足夠的時間去進行工程量清單的核算，對招標文件中存在的不足及錯誤進行及時的修正，以此來實現確保復核的準確性，如果不能確保工程量清單的準確性，是不能夠采用簽訂固定綜合合同的。

1.3 可調價格合同

可調價格合同同樣不適用于采用工程量清單招標的工程，對于必須要采用可調價格合同的工程，承包方及發包方一定要事先對合同中的綜合單價及措施費等費用進行確定，并將協定的結果細則詳細的記錄在可調價格合同中。在進行可調價格合同中制定需要對調整因素進行分析，一般情況下，調整因素主要包含四個方面：一是國家的政策及法律法規變化對合同價款造成影響；二是因工程造價管理部門對公布的價格進行調整造成的；三是非承包方原因造成的超過八小時以上的停工；四是在雙方協商中約定的其他因素造成的影響。

2 建筑工程合同價款確定與調整的影響因素

2.1 地質條件的變化

隨著工程施工的進展，當施工現場的地質條件發生變化時，需要根據變化產生的不同影響采用對應的方法去進行處理。當工程發生設計變更時，需要按照變更后制定的程序來進行處理。當工程合同需要進行重新設計時，需要由承包方按照新的地質條件下的要求制定出新的設計方案，并給出相應的報價。建筑施工所使用的各項材料費用的變更需要由相關的工程師進行判定，決定是否進行增加及增加的幅度；而因地質條件變化引起的人工費用變更及施工工具的變更，包括管理費用的增加都需要按照規定進行適當的補償。

2.2 不可抗力的影響

不可抗力的影響，即不是因承包方或是發包方任何一方的原因造成的，因此在工程領域對于不可抗力帶來的工程合同價款的調整采取的方式是各自承擔自身的損失，這并非是法律條款或是規章制度的要求，而是在行業內約定俗成的東西。不可抗力對于工程的影響是巨大的，需要承包及發包雙方共同積極采取措施來降低損失。當不可抗力對工程工期影響較小時，承包方及發包方雙發可以在事件結束后選擇繼續履行合同規定，只是將工期進行一定時間的順延；當不可抗力的影響較大時，承包方在發包方合同規定的時限內還是不能夠進行復工的，而如果繼續合同可能造成更大的損失時，可以根據合同內容的規定進行合同終止。

2.3 工程所在地法律、法規的變化

建筑工程一般持續的時間較長，隨著社會主義市場經濟的快速發展，對于工程施工合同的政策、法規也在不斷的完善。這些工程施工類的法律法規的變化及勞動法規等改變，都可能引起承包方施工費用的增加。而這類風險是承包方所不能預測的，因此需要納入發包方的風險范圍內，不論是采取哪種建筑工程合同，都需要對此作出相應的調整。

2.4 物價的變化

物價的變化對建筑工程合同的影響巨大，在物價變化的影響下，工程施工清單預算總物價的調整發放已經不能夠很好的適應要求了。承包方及發包方必須要對工程合同中約定的條件方法進行調整來降低物價變化對工程合同價款的影響，從而實現減少承包方與發包方在進行工程結算時的爭議。物價變化風險下的合同價款調整是在資源價格發生變化后對承包方進行的一項成本補償，這也是判定各種因物價變化所產生的款項，是更應該計入調價技術的首要因素，其次才是考慮變化所產生的價款是否會對調價公式造成影響。作為合同成立的關鍵因素，只要在承包方及發包方在價格這一關鍵要素上形成一致意見時，合同的各項條款才能達成一致。建筑工程合同價款與支付的約定需要比一般的合同更加詳細、明確，流程通暢，才能在發生違約行為時進行完善的處理程序。

3 建筑工程合同調整范圍及調整方式

建筑合同約定采用綜合單價的包干方式進行結算的，需要對合同約定的承受范圍內的項目單價進行保護，不能夠進行調整，這種保護是不受建筑市場主要施工材料的價格變化所影響的。也就是說，合同約定的費用是一定的，工程完工時進行結算就必須嚴格按照合同內容進行結算，不管承包方在進行施工過程中購買材料的實際費用是多少。

工程量是可以按照實際竣工圖進行合理調整的，前提是在合同中有相關的對工程量調整的約定說明。在進行投標合同制定時，承包方只是對工程進行大概的預算，并非是對實際竣工時的數據。而工程量竣工圖的調整必須經過合同雙方確認，才能作為工程量調整的依據。

工程施工中的措施項目費需要按照合同包干的形式進行結算，這也是需要進行保護的，無論實際情況如何，包含價格和工程量都是不能調整的。也就是說，不論承包方在實際的施工中支出的措施項目費是多少，都必須按照合同簽訂的費用進行核算，合同簽訂完成后就不能調整，即便是發現漏算項也不能調整。

4 結語

建筑工程合同價款的確定與調整對于承包及發包雙方都非常重要，需要雙方在進行招投標時就選定適合的建筑工程合同形式，用以對合同價款記性確定。在合同履行的過程中一定要妥善的處理索賠事件，保證更好的額確定施工合同價款。

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1007-6344（2017）10-0193-01