萬億融資助力2016年業(yè)績 房企儲糧備戰(zhàn)2017

得益于國內(nèi)寬松的信貸環(huán)境，以及一線城市和主要二線城市的強(qiáng)勁需求，絕大部分開發(fā)商在2016年各項業(yè)績指標(biāo)創(chuàng)下紀(jì)錄中高位。

查閱多家已發(fā)布年報的典型房企發(fā)現(xiàn)，包括營業(yè)收入、資產(chǎn)總額、現(xiàn)金流以及負(fù)債率等方面指標(biāo)均大幅好轉(zhuǎn)。同時，受益樓市銷售火熱，典型房企預(yù)收賬款普遍在增加。

2016年房企通過各項渠道融資的額度刷新了歷史紀(jì)錄。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：合計全年融資額度達(dá)11376.7億，這也是歷史首次突破1萬億的年份。不過2016年10月調(diào)控以后，房企的債券融資難度明顯加大。

對于2017年樓市預(yù)期發(fā)展，分析師沈曉玲認(rèn)為，從整體情況看，企業(yè)一般會預(yù)留好資金來控制風(fēng)險。比如一年內(nèi)要還的債、接下來準(zhǔn)備買地用的款項。每家企業(yè)都會在年初制定好現(xiàn)金流計劃。所以，現(xiàn)金流窘迫的企業(yè)勢必會尋找其他渠道增加現(xiàn)金流入。比如近兩個月，房企海外融資規(guī)模就有增加。如果找不到渠道，企業(yè)也會控制好自己的拿地投資節(jié)奏，控制好現(xiàn)金支出。

沈曉玲表示，從目前情況看，大型以及中型企業(yè)現(xiàn)金流情況可以覆蓋一年內(nèi)需要償還的債務(wù)。對于這部分企業(yè)，他們在2017年需要面對的抉擇是增加還是減少投資。