雄安，雄安

這可能是我們經歷的最魔幻的清明假期。

于無聲處聽驚雷

2017年4月1日，周六，是愚人節，也是清明小假期的前一天，按照國家規定，這一天要上班。小假期在即，上著班的人們有些心不在焉。春天的午后讓人有些慵懶，正當人們百無聊賴之際，朋友圈一則消息開始慢慢刷屏。

中共中央、國務院決定設立河北雄安新區。新華社官方的定位是，“這是以習近平同志為核心的黨中央做出的一項重大的歷史性戰略選擇，是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區，是千年大計，國家大事”。

沉悶的辦公室瞬間恢復了生機和活力。

這是真的嗎？如若是真，可是大大的利好啊！

快，快去問問是不是真的！經過各路消息人士一路打探，情況基本屬實。不太像是愚人節的玩笑。確認消息后，很快，大家以各種理由紛紛請假，趕回家的火車，孩子在學校打架了，丈母娘病了，等等，為著一個彼此心知肚明的原因。很快，辦公室已人去樓空。樓里的人們去哪里了呢？堵成一條紅線的大廣高速已然說明一切。

成立雄安新區的消息吹響了買房的號角。

快，快去雄安搶房！教授從五道口出發，科技精英從中關村出發，公務員從西城出發，老板從朝陽出發，土豪從南城出發，他們揣著銀行卡，背著現金，開著奧迪、寶馬、奔馳和路虎，浩浩蕩蕩一路南下，直奔雄安。

一場國家大事千年大計被她的人民首先理解為買房的重大利好。

這實在不能怪他們。畢竟，關于買房的焦慮在2017年的春天一路瘋長，早已成了全國人民的不能承受之重。從這個春天開始，全國人民都期待通過買房實現發家致富以及保值增值的終極理想。從春節過后到3月17號之前，房子成為市場炙手可熱的寵物，當真是一房難求。你以為他們僅僅是在買房嗎？不，通貨膨脹之下，買房全然演變成為一場艱苦卓絕的財富保衛戰。

3月17號，北京市政府一紙限購令給燒得滾燙的樓市潑了一大瓢冷水。只要在全國范圍內有過商業貸款記錄，在北京買房全部算二套，二套首付比提高到60%，有錢是嗎？用自己的錢買啊，想用銀行高杠桿？對不起，這不行。并且從這一天開始，打壓房地產市場投資行為的猛藥一劑接著一劑，認房認貸認商住認離婚認平房，各種圍追堵截，把可能出現投資投機的口子幾乎全部堵上。著實憋壞了有志于囤房的有錢人們。

空有大把的鈔票，卻買不到一套房，限購阻擋不了高漲的熱情，北京容不下買房人的野心。北京陣地失去了，他們又殺向環京，以前大家都在研究河北發展的老大難問題，去污染去重工，重新調整產業結構，種菜栽花，卻萬萬沒想到，最好的承接產業是房地產。河北房地產的如火如荼讓我們在闊別學校多年之后又重新復習了一下河北地理。然而，只是幾天的喘息時間之后，隨著限購政策陸續出臺，環京戰場也陸續淪陷。

所以，這個清明假期上演的雄安搶房記并不是人們突然發了瘋，實在是市場被壓抑得太厲害。可是反過來想，一個被國家定位為千年大計的特區發展計劃，竟然在面市之初上演全民搶房的鬧劇，究竟是哪里出了問題？為什么1979年深圳特區成立的時候，人們想到的是下海大干一場，而四十年后成立雄安特區的時候人們只想去搶一套房？房地產固然能推動經濟的發展，但是如果一個國家的經濟發展全部靠蓋房子來支撐，真的沒有問題嗎？

關于雄安的猜想

實際上，之所以用搶房方式參與特區建設，是因為經過多年的土地財政慣性思維影響，讓人們對雄安的一切想象都基于北京。北京今天什么樣，雄安的明天就會是小版本復制，北京今天的資源有多緊張，雄安的明天就會變本加厲。房子作為稀缺資源中的大件兒，無疑是最好的投資品。

但是房地產已經持續了這么多年的野蠻生長，對實體經濟的沖擊也已不言而喻，政府真的會繼續依靠土地財政維持經營嗎？

新華社文章提及雄安新區建設時這樣闡述，“習近平明確指示，要重點打造北京非首都功能疏解集中承載地，在河北適合地段規劃建設一座以新發展理念引領的現代新型城區。今年2月23日，習近平專程到河北省安新縣進行實地考察，主持召開河北雄安新區規劃建設工作座談會。”國家領導人親自主持一個新區的規劃建設工作，這種高規格已經預示了雄安新區的發展高度，如果不是有非常意義的戰略部署，不會這樣大動干戈，而這種級別的特區發展，還能走過去土地財政的老路子嗎？還需要用過去不得已的笨辦法嗎？

中國政府不會一直任由土地財政惡性發展，高層領導人一定會想辦法解決房地產野蠻發展帶來的一系列問題。這是關系國家長治久安的關鍵性問題。如果房地產的高投資回報率一直壓迫實體經濟，長此以往，一定會出大問題。

據京津冀高層智囊專家透露，中國政府將在雄安試點新的房地產改革，并可能借鑒新加坡模式，部分土地由政府直接管理和建設，推出公租房讓年輕創業者有房可住。

關于中央有可能在雄安新區推進的房地產系列改革，我比較傾向于天風宏觀團隊的分析：

“現在看來，雄安新區可能會跨越土地財政的發展階段，成為房地產政策特區。從京津冀協同發展專家咨詢委員會的訪談和4月6日的京津冀協同發展工作推進會議來看，雄安新區將啟用新的房地產試行方案，新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式，沒有固定住宅用地。原住民將經由政府回收，改建，疏散至其他區域，新區內完全杜絕固定居住用地批建。持有工作證或者營業執照可以按家庭申請公租房，持有勞動合同可以按人申請宿舍。

雄安新區的最新動態“房屋停建、停售、搞限購”已經露出了新加坡模式的端倪。新加坡保障性住房政策的特點是：政府是保障性住房供給的主體，是保障性住房的建設者組織者和管理者，通過充分調動各種資源，有效地解決了大部分公民的住房問題。

如果仿照新加坡模式，雄安新區的房地產規劃可能是首先組建一個獨立的保障性住房建設與運營專門機構，由該機構代表政府建設公租房，不僅負責雄安地區住房的總體規劃、設計和建造，還要成為最大的房地產經營管理者。同時，對于新區原住房，經由政府回收改建進入公租房市場，沒有商品房市場。”

還有一條我覺得分析得非常到位，創新和智慧的核心是人力資本，深圳特區當年解決的是各種體制內的制度對人力資本的約束，雄安今天的關鍵是節制資本，不給資本炒來炒去的機會，給實體一條生路。有了這一條，就不用擔心沒有優秀人力資本匯聚。過去靠土地財政多少是巧婦難為無米炊的無奈，如今雄安初期投入可以依靠強大的國家資源，不靠房地產為支柱，跨過土地財政發展階段，給企業減負，讓企業在沒有房租地價的負擔下快速發展，做大稅基形成良性發展。

年輕人，到雄安去

不夸張地講，聽到國家有可能在雄安進行的房地產改革，周圍的年輕人都在摩拳擦掌，躍躍欲試。像戰爭年代“到延安去！”成為萬千年輕人的呼聲一樣，今天，到雄安去！也成為年輕人最迫切的期待。因為，在年輕人心里，雄安代表著先進，希望和未來。

你去看一看，我們這個國家的年輕人被一路瘋長的高房價壓抑成了什么樣子！在這個以房子論英雄的年代，他們不能自由地選擇自己的工作，不能自由地選擇自己的生活，所有的奔波只為了一所房子，他們不看書，不聽音樂，不討論詩歌，所有這些在現代社會被棄如敝屣。一個國家的發展，真的需要那么多房子嗎？一種好的生活，真的需要那么多錢嗎？在房子帶來的巨大回報率面前，誰還會去做艱難的創新，誰還會去做細致的工作？一個缺乏創新動力的國家，又能走多遠？

不買房當然也是可以的，可是又有多少人能真正做到無動于衷呢？這是一整個社會共同編織的網，鋪天蓋地，無處可逃。那些浪漫的充滿理想的年輕人，在他們二十歲的時候來到北京，他們想在這個城市享受中國最好的文化氛圍，他們想在這個文明的城市談詩、看話劇、聽音樂會，他們想從這里去西藏，去麗江，因為似乎從這里出發才能名正言順地匹配文藝青年的身份。這樣的他們不買房，這樣的他們基本買不起房，這樣的他們鄙視買房，這樣的他們假裝不知道今年的房價比去年翻了一倍。

他們本沒有錯，年輕人不就應該這樣歡樂爛漫嗎？可是社會能夠容忍他們將這種浪漫進行到什么時候呢？大概也就是從二十歲到三十歲這十年吧，最多再加五年，如果到了三十五歲還沒有兌現社會給予的期望，你去問一下他內心的恐慌程度。我不太相信內心如此恐慌的人還能夠安心做學術研究，做科技創新，做公共服務。他們本沒有錯。我們的國家日益強大，我們的GDP可以買下全世界，代價是什么？代價是所有的人都在拼命賺錢，人們是經濟飛速發展的受益者，也是受害者。你很難說得清是生活在當年物質匱乏民風淳樸的過去幸福指數高，還是生活在物質條件極大豐富但人心日益冷漠的今天更快樂，更重要的是，選擇權根本不在你手上，你只能被動地無條件接受。年輕人不得不趟這趟渾水。

年輕人不怕吃苦，我們害怕的是自己的努力永遠趕不上房價的列車，我們害怕沒有希望，看不到未來。我們期待，國家會在雄安打造出一個干凈的、健康的、有未來的新區。

在那里，我們希望除了有創業拼搏的激情，也能有這樣的時刻，“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，風乎舞雩，詠而歸。”