基于裝配式建筑的造價分析

【摘要】裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，具有節(jié)能、環(huán)保、節(jié)省模板、縮短工期、改善施工條件等諸多優(yōu)點，是今后建筑業(yè)發(fā)展的主流趨勢。但由于裝配式建筑的造價相對較高，給其廣泛應(yīng)用與發(fā)展也帶來一定的制約，因此如何在應(yīng)用裝配式建筑的基礎(chǔ)上采取有效措施控制造價，也一直是建筑行業(yè)所關(guān)注的重點。文章便以上海市周邊某城市近郊建筑工程為研究對象，分析影響裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑二者造價的主要因素，研究降低裝配式建筑造價的有效措施和方法，并簡要提出我國裝配式建筑發(fā)展趨勢及關(guān)于裝配式建筑發(fā)展方向的建議，以供相關(guān)人員參考。

【關(guān)鍵詞】裝配式結(jié)構(gòu)；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)；造價；比較

我國進入21世紀以來，住宅建筑由傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建造方式逐漸朝向工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式演進，其不僅要求住宅建筑具有多功能性、安全性、舒適性等基本特征，還要求住宅建筑在建設(shè)時的節(jié)能、環(huán)保，并具有施工進度快、現(xiàn)場交叉作業(yè)方便、施工精度高等諸多優(yōu)點。這種形勢下，裝配式建筑結(jié)構(gòu)便應(yīng)運而生。其構(gòu)件的生產(chǎn)、物流和現(xiàn)場作業(yè)充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的產(chǎn)業(yè)化特征，是建筑生產(chǎn)方式的根本轉(zhuǎn)變，是實現(xiàn)節(jié)能、減排、低碳和環(huán)保，構(gòu)建“兩型社會”的有力保障，是建筑產(chǎn)業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路的一種新型建設(shè)模式。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑具備如上諸多優(yōu)點，在住宅建筑中應(yīng)用裝配式技術(shù)，為提高建筑質(zhì)量，促進建筑業(yè)發(fā)展起到了積極作用。但同時裝配式結(jié)構(gòu)也存在一定的缺陷，主要體現(xiàn)在造價高于傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)方面，這也制約了裝配式建筑的進一步發(fā)展。因此，目前在裝配式建筑工程推廣及實施過程中需主要考慮的問題是：如何建立成本分析與核算體系，在充分發(fā)揮其結(jié)構(gòu)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，做好成本控制管理，降低工程造價。

本文以上海市周邊某城市近郊住宅小區(qū)為實例，對比裝配式結(jié)構(gòu)體系與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系建筑的成本差異，分析了裝配式體系的成本構(gòu)成及其特點，以及其造價構(gòu)成中的一些問題，并提出了解決方案，具有一定的探索性和現(xiàn)實意義。

1、工程概況

案例項目為規(guī)劃總用地面積65376.90平方米，總建筑面積184627.35平方米的小高層、高層住宅建筑群，包括29棟11F～18F的小高層單元住宅樓、會所、商業(yè)、社區(qū)配套建筑及地下車庫，其中地下建筑面積48460.53平方米，地上建筑面積136166.82平方米。本工程單元住宅樓均采用裝配整體式結(jié)構(gòu)體系，以單元住宅2#樓為分析對象，2#樓建筑層數(shù)為18層，占地面積489.38平方米，地上建筑面積6945.82平方米。

2、裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價比較及裝配式建筑工程成本分析

結(jié)合表1中工程設(shè)計單元住宅2#樓的造價數(shù)據(jù)可知，采用裝配式結(jié)構(gòu)的整體造價要高于一般現(xiàn)澆設(shè)計住宅樓造價，同一住宅建筑，裝配式結(jié)構(gòu)每平米造價要對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高出993.94元。對各專業(yè)造價進行一一對比分析，項目中裝飾、給排水、消防、通風系統(tǒng)采用裝配式結(jié)構(gòu)的造價略低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)造價，但裝配式結(jié)構(gòu)的土建造價與強、弱電造價要高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)造價，而兩種體系的造價差異主要體現(xiàn)在土建工程上。

裝配式建筑造價偏高，主要體現(xiàn)在土建施工方法上，其他方面兩者的差異不太明顯。住宅建筑的土建造價主要由直接工程費、間接費、規(guī)費與稅金所構(gòu)成，又以直接工程費所占比例最高。在土建工程中，裝配式建筑工程采用預(yù)制裝配式柱、墻及樓板，減少了現(xiàn)場混凝土澆筑、砌筑和抹灰等工程量。因此各分部工程如基礎(chǔ)工程、砌筑工程、抹灰工程、屋面及樓地面工程、現(xiàn)澆鋼筋砼及模板工程、防水工程，以及相應(yīng)的措施費等成本明顯減少，在這些方面裝配式設(shè)計造價均低于現(xiàn)澆設(shè)計造價。但是，裝配式建筑增加了PC構(gòu)件及安裝這一工程，而傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑中無此項費用。PC構(gòu)件及安裝的造價占比最高，該部分構(gòu)成主要涉及PC構(gòu)件價格、支撐相關(guān)費用、吊裝費用、構(gòu)件運輸費用等，每平米樓面造價約為1500元左右，其中PC構(gòu)件本身的價格就占到該項費用的85%以上。由此導致裝配式建筑土建造價大幅升高，因此在造價管理與控制中，應(yīng)該著重從此方面著手，重點分析PC構(gòu)件的成本。

PC構(gòu)件的成本受到相關(guān)相關(guān)稅費、生產(chǎn)規(guī)模、設(shè)計施工是否一體化、定制式或通用式生產(chǎn)等諸多因素的影響。綜合生產(chǎn)廠家的實際情況來看，PC構(gòu)件的生產(chǎn)成本可分為固定成本和可變成本兩大部分。其中固定成本主要包括土地、廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)投入及生產(chǎn)管理費等固定支出，可變成本則主要包括原材料、動力、燃料、人工等隨PC構(gòu)件產(chǎn)量變動而變動的成本支出。從成本構(gòu)成來看，由于生產(chǎn)規(guī)模的影響，固定成本在裝配式建筑成本中所占的比例較大，隨著裝配式建筑工程量的增多，生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴大，PC構(gòu)件的土地、廠房、設(shè)備及模板的攤銷費用將有較大的下降空間，單位PC產(chǎn)品的固定成本也會相應(yīng)下降，從而使裝配式建筑的總成本進一步下降。

3、裝配式建筑降低造價的優(yōu)化策略

3.1從裝配式結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)優(yōu)化

其一，通過國家的政策支持，行業(yè)相關(guān)法規(guī)、標準的完善與改進，增強裝配式構(gòu)件的工廠化、專化化生產(chǎn)加工，以充分體現(xiàn)出裝配式結(jié)構(gòu)的工業(yè)化優(yōu)勢，進而起到降低結(jié)構(gòu)造價，提高建筑經(jīng)濟性的目的。其二，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的生產(chǎn)加工模式，將住宅建筑的設(shè)計、PC構(gòu)件的生產(chǎn)加工、施工現(xiàn)場的安裝應(yīng)用等各環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)連接，緊密配合，以此保證裝配式結(jié)構(gòu)生產(chǎn)的尺寸精準，質(zhì)量良好，數(shù)量合理，促進其使用效率，避免構(gòu)件浪費或劣質(zhì)導致的成本增加。其三，高新技術(shù)的合理應(yīng)用，建立健全裝配化建筑技術(shù)，充分利用預(yù)制裝配整體框架連接工藝、雙重壁連接工藝、超高層預(yù)制框筒結(jié)構(gòu)技術(shù)等，提高構(gòu)件的生產(chǎn)效率與質(zhì)量，充分發(fā)揮工廠化集中生產(chǎn)的優(yōu)勢，降低造價，減少維護成本。

3.2從裝配式結(jié)構(gòu)的設(shè)計施工環(huán)節(jié)優(yōu)化

⑴規(guī)劃設(shè)計階段：對住宅建筑方案的規(guī)劃設(shè)計階段，要做好三點：一是通過與建筑專業(yè)人員的充分溝通，對住宅建筑的平面布置、立面造型、柱網(wǎng)布置、分縫等方面提出專業(yè)、可行、合理的建議與要求，并對安裝施工風險做出預(yù)測，將各種因素控制在合理范圍內(nèi)，充分發(fā)揮結(jié)構(gòu)的節(jié)能降耗作用。二是在結(jié)構(gòu)初步設(shè)計時，設(shè)計人員通過對建筑材料、結(jié)構(gòu)體系與布置、建筑基礎(chǔ)形式、設(shè)計參數(shù)等內(nèi)容的多方案技術(shù)經(jīng)濟性論證與比較，在保證工程質(zhì)量與安全的同時選擇出最經(jīng)濟的設(shè)計方案，以控制工程造價。三是技術(shù)人員通過專業(yè)、精準的計算把控，結(jié)合科學的模型分析，做好施工圖嚴格的內(nèi)審與優(yōu)化工作，從而為降低土建工程造價打好基礎(chǔ)。

⑵搬運儲存階段：進行裝配式構(gòu)件的搬運儲存時，要求作業(yè)人員對構(gòu)件輕拿穩(wěn)放，盡量避免對構(gòu)件的破壞，以免增加成本。同時要注意對PC構(gòu)件裝運形式的合理調(diào)整，例如通過將構(gòu)件的整齊擺放，充分利用空間，在保證安全與質(zhì)量的前提下，一車多裝，以提高構(gòu)件的運輸效率，減少構(gòu)件運輸成本。另外，盡量減少構(gòu)件在施工現(xiàn)場倉庫長時間放置，最好能形成“邊進邊用”的模式，以免增加構(gòu)件的儲存成本。

⑶安裝施工階段：在裝配式結(jié)構(gòu)的安裝施工時，費用主要體現(xiàn)在人工、機具方面。因此，必須合理分配人工，裁減冗余人員，保證每份人力均能充分利用，提高人工效率，減少人工成本。再是加強對起吊、安裝技術(shù)的優(yōu)化改進，利用多工序同期作業(yè)、分段流水施工等多種措施手段，提高構(gòu)件的安裝效率與速度，減少施工工期，從而降低成本。

4、裝配式建筑發(fā)展趨勢與建議

4.1發(fā)展趨勢

隨著裝配式建筑的優(yōu)點的日益凸顯，社會各界對于裝配式建筑的發(fā)展前景也是一片看好。借鑒國外發(fā)達國家裝配式建筑與住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成功經(jīng)驗認為，我國裝配式建筑的發(fā)展趨勢應(yīng)該如下：一，形成成熟、多樣化的裝配技術(shù)體系；二，形成裝配式構(gòu)件的標準化、通用性體系；三，朝著工程總承包的模式發(fā)展；四，在建筑行業(yè)中突顯出大型專業(yè)企業(yè)的領(lǐng)軍作用，從而帶動全行業(yè)的進一步發(fā)展；五，從當前的住宅建筑向著工業(yè)建筑、公共建筑領(lǐng)域拓展。

4.2發(fā)展建議

目前裝配式建筑在我國的應(yīng)用尚存在許多缺陷，由此也制約了其進一步發(fā)展，尤其是建筑造價較高，影響了該技術(shù)的推廣。因此，對今后裝配式建筑的發(fā)展提出如下幾點建議：一，期望通過國家的支持，使裝配式建筑有較強的人才、技術(shù)與資金投入，促進建筑產(chǎn)業(yè)升級換代的發(fā)展；二，通過政府的合理引導與相關(guān)政策的支持鼓勵，為裝配式建筑相關(guān)企業(yè)提供良好的平臺，形成良性發(fā)展空間，以避免大企業(yè)的競爭性壟斷，也能避免中小企業(yè)的發(fā)展艱難。

結(jié)語：

通過本次分析，裝配式建筑具有環(huán)保、節(jié)能、工期短、抗震性能好等諸多優(yōu)勢，但從短期來看，裝配式建筑工程的直接成本要遠遠高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，政府需要配套出臺相應(yīng)的鼓勵政策和獎勵方法，合理引導開發(fā)商和施工方通力協(xié)作，提高建筑裝配化率，切實推動現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。文中通過對裝配式建筑的造價進行分析，提出了相應(yīng)的優(yōu)化、改進對策，并對我國裝配式建筑的發(fā)展趨勢進行分析。期望能對促進裝配式建筑的健康、可持續(xù)發(fā)展起到一定的借鑒。

參考文獻：

[1]王爽，王春艷.裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價對比淺析[J].建筑與預(yù)算，2014（7）.

[2]楊全慶.預(yù)制裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與造價分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2016（20）.