房地產經濟管理存在的不足和應對策略

【摘要】隨著我國經濟的快速發展，我國的房地產行業也不斷進步，并取得了碩大的成果。房地產作為我國經濟發展的支柱產業，與人們的生活息息相關，對我國整體經濟發展具有很大的促進作用。但是隨著時間的推移，我國房地產的經濟存在著一些問題，影響了我國房地產行業健康平穩的發展。文章主要分析了我國房地產業經濟管理出現的問題，并提出有效的策略，以此使我國房地產行業的更好更快的發展。

【關鍵詞】房地產經濟管理；存在不足；解決方法

我國房地產行業在我國整體經濟發展中發揮著重要作用，不僅提高了人們的生活水平，還帶動了地方政府財政的收入。但是在房地產的繁榮發展中，其中經濟管理出現諸多問題，如管理目標不明確、管理過于形式化、管理機制不夠完善等，嚴重阻礙了我國房地產的良好發展。因此，對房地產經濟管理中存在的問題與應對策略進行探討十分有必要。本文就對我國房地產經濟管理的現狀進行分析，并提出有效的管理措施。

1、我國房地產經濟管理存在的問題

1.1缺乏健全的管理機制，管理形式化

就我國而言，在經過多年持續發展之后，房地產經濟管理已成為國家、政府經濟管理領域的重大問題。近年來，政府更加注重房地產管理，在短時間內推行了一系列密集的政策，但并沒有取得較好的收效，制定的很多政策、法規都沒有落到實處，流于形式，也沒有執行到位，弄虛作假等現象頻繁出現。甚至，有些政策還存在較大的爭議。同時，自上而下是我國在落實經濟管理方面經常采用的方法，中央、地方政府共同監督管理房地產，合理調控沒有清晰劃分、準確定位的職責、范圍等，導致中央政府和地方政府存在矛盾。一旦房地產開發商和公權力聯合，極易出現內部和錢權交易，經濟管理操作不規范，存在潛規則，導致國家制定的宏觀政策得不到應有的發揮，我國房地產經濟管理任務無法順利完成，房地產經濟管理形式化。

1.2政策不具穩定性，目標不清晰

在社會經濟日益發展的浪潮中，我國房地產也在不斷發生變化，在房地產管理中，國家所制定的政策法規不符合房地產發展形勢，不具有一定的約束力。主要是因為當下，我國正處于社會主義初級階段，對房地產的認識也不夠全面，尤其是不足之處，而在頒布相關政策的時候，無法形成統一的整體性。同時，所制定的政策不具有穩定性，導致在短時間內，所制定的短期政策不符合長期市場規劃要求，對房地產經濟管理造成了深遠的影響。還有一些人為了自身利益，鈷政策的漏洞，投機取巧，擾亂了社會市場秩序，使其無法處于有序運行中，我國房地產經濟管理也沒有明確的管理目標，管理思路模糊化，比如，房地產稅收政策、住房產業政策。

1.3盲目投資，出現泡沫經濟

一些企業或者個人看到房地產行業具有較高的利潤，在沒有進行可行性研究，客觀分析技術、財務的基礎上，便盲目投資，有些開發商還以“社會市場動態變化”為借口，進行投資，導致項目市場定位不科學，浪費大量的人力、物力等，所開發的房產無法滿足有業務的客觀要求。此外，在房地產發展中，出現泡沫經濟現象，金融等行業也受到巨大的沖擊，房產被提出更高的要求，造成房產價格不斷飆升，刺激了金融、信貸等。隨之，出現金融、經濟等危機。主要是因為在這種過度膨脹作用下，對購房者、房地產企業都產生了錯誤的引導，房產供需嚴重不平衡，新房大量積壓。

2、我國房地產經濟管理工作中存在問題的解決方法

2.1制定出詳細的房地產經濟管理計劃

增強對于房地產經濟管理工作的認識，制定出詳細的房地產經濟管理計劃、有利于推進我國各級的房地產經濟管理結構，促進房地產經濟管理工作質量與水平的提高。具體來講，第一，房地產經濟管理機構的每個具體管理人員需要全面加強知識文化的學習，提升房地產經濟管理的綜合素養，大家群策群力、充分的對于管轄房地產企業的項目工程進行監督與管理，一方面保障其質量與安全，另一方面使其在本地經濟發展中發揮出積極的作用。第二，制定出詳細的房地產經濟管理計劃，使得眾多的房地產經濟管理人員嚴格按照管理的計劃開展工作，有利于達成制定好的管理目標。

2.2完善有關的管理機制

從房地產經濟管理工作的效果來講，房地產經濟管理機構需要完善有關的管理機制，從制度的高度上對具體的房地產經濟管理工作進行有效指導。首先，房地產經濟管理機構需要對于實踐工作中存在的問題進行歸納與總結，通過提高自己工作的能力和轉變工作理念的方式對這些問題進行解決，形成自己房地產經濟管理工作的新機制。其次，房地產經濟管理機構需要學習其它地區的先進經驗，對于制定出的新機制不斷進行完善，全面提高管理工作的水平。比如：應用現代的網絡信息技術，建立起管轄地區各個房地產企業的經濟管理工作網絡模型，通過動態化信息輸入的方式，可以實時對各個房地產企業的發展進行直觀化的反映。最后，制定出科學化的管理目標，使房地產經濟管理機構的工作全面的進步。比如：房地產經濟管理機構需要結合本地的實際情況，對于本地房地產企業的真實情況進行詳細的了解，以便于制定出長遠的房地產企業經濟管理工作規劃，更好的監督與指導本地房地產企業的發展。

2.3健全房地產經濟管理工作的法律法規

提升房地產經濟管理機構的水平，使其在我國房地產經濟管理工作水平的提高中發揮出更大的作用，離不開房地產經濟管理工作法律法規的健全。隨著經濟的發展與時代的變遷，法律在現代社會中發揮著越來越重要的作用。因此，對于我們的房地產經濟管理工作來講，我們需要制定出專門的《房地產經濟管理法》，并且使其在今后的實踐工作中不斷的完善，對于房地產經濟中不合理的行為進行嚴格的約束，避免房地產泡沫經濟的出現，一方面維護房地產企業的合法權益，使其科學健康的發展，另一方面保障廣大的人民利益，使其在良好的房地產經濟發展環境中可以進行房屋的公平交易，合理交易。除此之外，我們需要對于各個地方現行的房地產經濟管理條例或者是準則進行重新的審視與定位，完善有關的內容，使其在新的歷史發展時期適應形勢的發展，對于保障本地房地產行業的健康發展，保障本地經濟的健康發展做出新的貢獻。

結語：

綜上所述，對于房地產經濟管理存在的不足和應對的策略問題進行科學研究，有利于我國的房地產經濟管理機構不斷的改進工作的方法、提高工作的效率，制定出一系列的長遠房地產經濟管理方針，提高我國房地產經濟管理工作的質量和水平。