房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究

【摘要】在我國的社會市場經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)經(jīng)濟扮演著重要的角色，直接影響著我國經(jīng)濟市場的發(fā)展進程。因此，研究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動因素有著重要的意義，通過研究房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素，來掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的規(guī)律，從而有利于政府及企業(yè)積極有效的引導我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，以此來達到促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的目的。對此，本文將對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策進行研究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；經(jīng)濟波動；影響因素；對策

隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)已逐步成為了促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱型行業(yè)，并對國民經(jīng)濟水平的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。正由于房地產(chǎn)經(jīng)濟增長重要性的存在，越來越多的相關(guān)工作人員開始了關(guān)于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素研究。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策進行詳細探究具有十分重要的現(xiàn)實意義。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

1.1 土地因素

房地產(chǎn)通俗的說就是房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地，修建房屋然后出售給消費者。在這個過程中主要涉及到了三方，除了房地產(chǎn)開發(fā)商以及消費者之外，還包括國家土地部門。在這三方之中，房地產(chǎn)開發(fā)商以及國家土地部門屬于一級市場，房地產(chǎn)開發(fā)商從國家土地部門手中購買到土地，供給方為國家土地部門，需求方為房地產(chǎn)開發(fā)商；房地產(chǎn)開發(fā)商以及消費者屬于二級市場，消費者從房地產(chǎn)開發(fā)商手中購買到房屋，供給方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需求方為消費者。一級市場交易的是土地的使用權(quán)，二級市場交易的是土地使用權(quán)以及房屋的所有權(quán)。可以說，能夠影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的具體指標為本年完成的開發(fā)土地面積、土地出讓收入、房屋竣工面積以及新開工面積。

1.2 金融因素

雖然說房地產(chǎn)開發(fā)商能夠通過出售房屋獲得利潤，但是在前期，也就是購買土地以及修建房屋階段，房地產(chǎn)開發(fā)商不一定具有充足的資金，除此之外為了提高資金的利用率，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都會選擇籌資，而這就涉及到了金融市場。房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過貸款、負債等方式來籌資，而無論選擇哪一種籌資方式，都涉及到了利率，無疑利率水平的高低會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生影響。

1.3 市場因素

我國現(xiàn)階段實行的市場經(jīng)濟，在這樣的經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)的供求變動就會對其價格產(chǎn)生影響，從而影響到房地產(chǎn)的經(jīng)濟水平。除了之外，商品房的面積也能夠體現(xiàn)出消費者的一個需求趨勢。因此，可以根據(jù)商品房的面積變動情況來預(yù)估房地產(chǎn)價格。

1.4 政策因素

雖然經(jīng)濟具有自由性，但是我國政府也會出臺一系列的政策來調(diào)控。能夠影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的政策因素指的是針對房地產(chǎn)出臺的一系列財政政策，一般來說對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響最大的包括我國出臺的貨幣政策、經(jīng)濟體制、產(chǎn)業(yè)政策以及經(jīng)濟改革等等。除此之外，我國政府會通過這些政策來對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控，其中就包括房地產(chǎn)行業(yè)，自然會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生影響，使其產(chǎn)生波動。

2、應(yīng)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)波動的對策

2.1加大對房產(chǎn)經(jīng)濟市場的控制力度

當房價的波動已經(jīng)超出正常波動范圍，影響市場經(jīng)濟的正常運行和社會的穩(wěn)定時，政府就應(yīng)當采取相應(yīng)的應(yīng)對措施進而對房價進行一定的控制，在做出控制前，要明確價格發(fā)生波動的根本原因和波動程度。這是政府應(yīng)當承擔的責任，也是政府的義務(wù)。但是政府的調(diào)控也要注意分寸和尺度，不可過度的干預(yù)，因為價格的合理波動有利于市場經(jīng)濟的競爭和企業(yè)本身的提升。例如： 可以進行土地租批管理，采取市場化的土地供應(yīng)機制。

2.2增強相關(guān)政策建設(shè)

面對波動的房價，除了要加大調(diào)控力度之外，還要進行相關(guān)政策的建設(shè)。首先要根據(jù)實際的房地產(chǎn)發(fā)展情況進而選用科學的地產(chǎn)投資政策，從而對當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，促進房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模化和投資合理化。除了短期的政策建設(shè)之外，長期的政策制定也是必不可少的，對于不正當、不準確的相關(guān)經(jīng)濟政策要及時予以修改和糾錯，在制定政策的時候也要注意明確投資主體，規(guī)避風險、密切關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟的變化和價格的波動，確保投資合理化、明確市場定位和主要消費群體，確保投資合理化。

2.3完善房地產(chǎn)金融體制

完善房地產(chǎn)的金融體制要注意： 完善房產(chǎn)融資的來源、構(gòu)建健全的房產(chǎn)多元融資架構(gòu)、建設(shè)完整的金融監(jiān)管機制。完善房產(chǎn)融資來源包括了房屋按揭貸款制度的建立、政府優(yōu)惠政策、住房基金三大塊的有效融合和大力投資支持。房產(chǎn)的融資架構(gòu)主要由銀行貸款和商業(yè)信托基金兩大市場金融企業(yè)構(gòu)成，健全的多元融資架構(gòu)可有效的促進購房行為的發(fā)生，也是購房行為的一大保障。金融監(jiān)管機制對改善當前存在的不良經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)體制的不足之處有著十分重要的作用。

2.4加大相關(guān)市場調(diào)查，保證房產(chǎn)投資的理性

在進行房產(chǎn)投資行為之前，對市場進行調(diào)查，從而做出正確理性的投資行為。明確市場的定位時要注意： 密切關(guān)注現(xiàn)階段的房產(chǎn)投資行為規(guī)模，任何事物的發(fā)展都有其規(guī)律性，要找到規(guī)律，不要盲目跟風投資，確保適應(yīng)宏觀的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律；審視是否有合理的投資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)房產(chǎn)投資理性化；規(guī)范和完善政府投資行為，要明確房地產(chǎn)開發(fā)給社會大眾帶來的利益，進而對房產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的穩(wěn)定和房產(chǎn)經(jīng)濟的有效增長，實現(xiàn)人民生活水平的提高和社會的進步。

通過目前房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟發(fā)生波動的具體原因進行了分析，我們了解到了目前房地產(chǎn)在市場上經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，同時我們還可以通過目前的具體形勢，采用科學的方法來對未來的發(fā)展做出一定的預(yù)測，這些方法可以幫助研究人員制定出合理的解決策略。同樣有利于政府出臺相關(guān)的房地產(chǎn)的調(diào)控政策，同時也會從多個方面來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的前進速率。對我國房地產(chǎn)在市場上的經(jīng)濟增長能夠起到一定的促進作用。

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