房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

【摘要】以國家新一代領導人提出經濟新常態理論為標志，我國國民經濟進入一個新的發展階段。經濟發展進入新常態，是黨的十八大以來以習近平同志為總書記的黨中央在科學分析國內外經濟發展形勢、準確把握我國基本國情的基礎上，針對我國經濟發展的階段性特征所做出的重大戰略判斷，是對我國邁向更高級發展階段的明確宣示。正確認識房地產業經濟新常態下在國民經濟中的地位和作用，對正確把握經濟發展方向，合理利用資源，促進供給則改革具有重大而且積極的作用。

【關鍵詞】房地產經濟；中國國民經濟；增長作用

1、房地產經濟對國民經濟增長的影響

1.1有利于帶動國民經濟的增長

目前我國已進入工業化發展加速時代，作為支柱型產業，房地產經濟發展能夠帶動其他相關產業的發展，且能夠推動國民經濟快速發展。羅斯托的起飛理論與增長階段理論認為，主導產業應存在于人類社會的所有發展階段，其具有帶動作用，在不同發展階段，一個國家應根據實際情況，選擇與之適合的各類主導產業，且通過主導產業對整個行業發展起到帶動作用，因此，選擇的主導產業是否正確將決定經濟增長的速度，這也是社會發展的必然選擇。如從2005年以后，在國內生產總值中建筑業增加值比重不斷上漲。2014年再創新高，具體如圖1所示。2014年全年國內生產總值636463億元，與2013年相比，增長比例為7.4%。全年全社會建筑實現增加值44725億元，與2013年相比，增長比例為8.9%，與國內生產總值相比，其增速高出了1.5%，為國民經濟可持續發展貢獻了巨大的力量。

1.2對城市經濟結構合理化構建極為有利

城市經濟是指在城市的基礎上，所開展、實施的各項經濟活動及產生的各類經濟關系。在城市經濟發展中，其具有聚集性特征，城市發展中產生的聚集效益多少，與房地產業為城市發展提供的基礎設施、生活設施及用地用房質量等息息相關。在提升房地產業發展水平的基礎上，才能綜合開發城市、才能完善城市基礎設施、才能進行產生協作網與商業流通網絡的構建、才能為城市發展吸引更多人才、才能將良好地投資環境提供給城市發展、才能達到城市經濟活動社會化、現代化。

1.3對相關行業發展起到帶動作用

房地產業是國民經濟發展的重要構成部分，屬于支撐型、主導型行業，其對國民經濟發展起到推動作用。據相關數據分析，在國民經濟所有產業部門中房地產業的影響力系數、感應度系數都高于平均數，直接、間接和房地產業相關的部門就超過50多個。房地產業每增加1%產值，將對相關產業產值起到極大促進作用，將增加1.5%到2%產值。與房地產業相關的行業包含建筑業、交通業等，同時，伴隨科學技術水平的不斷提升，各類新型材料應用需求越來越大，如防輻射材料、保溫吸聲材料等，進而對此類產業發展起到帶動作用。

1.4對城市經濟結構合理化構建極為有利

城市經濟是指在城市的基礎上，所開展、實施的各項經濟活動及產生的各類經濟關系。在城市經濟發展中，其具有聚集性特征，城市發展中產生的聚集效益多少，與房地產業為城市發展提供的基礎設施、生活設施及用地用房質量等息息相關。在提升房地產業發展水平的基礎上，才能綜合開發城市、才能完善城市基礎設施、才能進行產生協作網與商業流通網絡的構建、才能為城市發展吸引更多人才、才能將良好地投資環境提供給城市發展、才能達到城市經濟活動社會化、現代化。

2、提高房地產經濟對國民經濟增長的對策建議

2.1樹立正確的經濟增長與房地產投資觀念

在促進經濟增長方面，房地產經濟具有顯著的作用，通過投資拉動經濟增長是我國政府普遍采用的策略。短時間內該方法確實能產生一定經濟增長效果，但長遠而言，該經濟增長方法并不健全。要求站在長遠可持續發展的高度對經濟增長加以衡量，在不斷提升科學技術與社會生產力水平的前提下，合理投資，才能實現社會經濟持續、健康發展。在未來發展過程中，地方政府應樹立正確的經濟增長觀，對房地產投資帶來的短期、長期經濟效益進行正確分析，實事求是、因地制宜，制定與該地區發展相符的投資策略，在經濟增長中將房地產投資的正效應充分發揮出來。

2.2房地產投資規模的合理控制

金融機構貸款是房地產投資的主要來源，政府為有效調控房地產投資規模，必須從源頭上進行一系列金融政策、貸款政策的合理制定。具體調控措施如下，第一所有金融機構房地產信貸風險防范機制的建立與健全；第二，房地產開發性貸款審批過程中應對所有金融機構進行有效把關；第三，所有金融機構應加大房地產貸款監管力度。

2.3加強房地產經濟風險防范

房地產業發展所需資金較大，密集性強，如存在資金問題將對該行業發展產生嚴重影響，為更好地處理房地產經濟發展資金問題，必須在做好結構優化的基礎上，對其融資渠道進一步擴大，通過這種方式才能確保企業資金充足。同時，因金融機構貸款為房地產投資主要來源，與整個國民經濟發展及金融機構而言，具有較大風險性，因此應重視風險防范措施。針對房地產投資，政府需加大宏觀調控力度，限制高端房屋投資額度、增加中低端房屋投資額度，且通過差別化信貸政策、稅收政策等措施，對房地產投機行為進行有效遏制。于土地市場而言，應做好監管工作，必須遏制房屋炒賣行為。于金融機構而言，要求必須進行房地產信貸風險防范機制的建立及健全，并嚴格、謹慎開展房地產開發投資貸款審批業務，監管好房地產貸款工作。

2.4要把房價控制在一個合理的水平

由于房地產的自身屬性，決定了房地產在國民中的特殊地位。為什么有的人砸鍋賣鐵也要先買房，甚至還出現“丈母娘經濟”，他們生動的說明了房地產在人們心中的基礎地位，但是我國還處于發展中國家的發展階段，而且地區發展不平衡，如果讓虛高的房價過早的透支了個人收入，將會抑制個人的消費需求。

結論：

綜上所述，鑒于房地產業在新常態下國民經濟中的地位和作用，在經濟新常態下，保持房地產業的適度平穩發展，對保持國民經濟的穩定具有重要的意義。

參考文獻：

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