我國房地產經濟可持續發展戰略研究

【摘要】房地產行業主要體現出人民對生活居住社會功能的滿足程度。城市化運動與消費升級對我國房地產的發展前景起著決定性作用。而長期剛性上升的土地成本、上漲趨緩的房價和不斷變化的宏觀政策導致不穩定因素出現在房地產經濟發展中，這種情況下，房地產企業面臨著諸多的問題，如持續降低的利潤、不斷增大的競爭壓力以及產品同質化等。為了確保房地產經濟的可持續發展，國家需要從土地、融資及購房按揭利率等方面通過宏觀調控政策有效制約房地產行業，使傳統的管理模式得到改變，進一步推動房地產經濟的可持續發展。

【關鍵詞】我國房地產經濟；可持續發展；戰略

1、房地產經濟可持續發展過程中面臨的問題

1.1房地產業快速發展造成資源嚴重浪費

自2009年以來，我國房地產業呈現井噴式發展，各地方政府為增加當地財政收人、增加就業機會在土地摘牌、規劃設計等方面提供房地產企業各種寬松環境，同時，政府規劃設計等部門為提高審批速度，對于房地產企業提交的開發規劃在資源利用率方面未給予足夠的重視，導致我國房地產企業仍沿用粗放式發展模式，在土地、地下水等資源利用方面造成極大浪費，例如，一些資金雄厚的房地產企業在市區繁華地段盲目開發建設，完全不顧該地區整體城區規劃設計，違規興建別墅等高檔住宅，以滿足高端客戶需求，造成土地資源嚴重浪費。

1.2房地產業環境保護意識淡薄

一、房地產內部方面的建設。個別開發商篡改規劃設計，在公園或綠地設施的商品房，導致發展空間太小，容積率高于國家標準，導致生活不能煙排放，導致空氣質量和公園綠地面積的下降是不標準的，所以從建筑安全面臨的威脅和環境質量方面的租戶。二是施工現場的選擇。我們的個別開發商為了追求經濟利益，在洪泛區的開發和建設商品房的湖泊和水庫的規劃，不僅對地下水資源的污染，而且降低了泄洪，水庫泄洪能力，當地正面臨著巨大的安全隱患。

1.3房地產金融配套體系不健全

對房地產企業的投資者和購房者購房貸款起決定性作用的早期發展的金融信貸資金，在近幾年的探索發展，已經形成了比較完善的金融體系，但由于中國的金融體系的脆弱性和支付政策容易受國家宏觀調控的影響和其他因素的影響，金融支持系統是無法滿足房地產經濟的要求，阻礙了中國的房地產經濟的發展。一、發展貸款。在房地產行業過熱，在追求經濟利益的大多數金融機構，盲目的開放將對開發商不以提供貸款，還款能力和信用的可行性分析，房地產企業要新債還舊債的提升新項目的發展，但房地產泡沫，會使雙方遭受巨大的經濟損失。兩購貸款。我國多數金融機構提高個人住房貸款門檻，大量資金投向經濟效益高的發展性貸款，個人貸款占銀行貸款資金總額的比重非常小。同時，中國的住房公積金政策在大多數機構，或一些經濟效益好的國有和外資企業在實施，導致民營企業職工住房公積金不能享受優惠利率，不利于提高房地產企業的商品銷售。

2、我國房地產經濟可持續發展戰略的探究

2.1建立多元化的融資渠道

在房地產經濟發展中，土地和資金是重要的保障，只有將土地充分結合資金，才可以是房地產經濟發展的速度得到有效提升。通過長期實踐能夠看出，房地產行業比較依賴于資金融資渠道及效率。建立融資平臺，除了聚集資金以外，還要在資源配置過程中以一種資金供給的形式體現出來。由于房地產行業在國民經濟中具有極其重要的位置，所以在銀行信貸緊縮的基礎上政府需要充分考慮房地產融資解決措施。具體來說，就是除了銀行信貸以外，需要將融資渠道發展空間進一步打開，應運而生的房地產信托業務管理方式現如今有了很大的發展。在建立多元化的融資渠道過程中，需要將房地產融資體系逐步健全，按照房地產融資情況，建立具有不同功能的市場金融機構體系，是資產證券化成為常態，從而有效提升房地產金融資產的流動性。

2.2風險管理

在房地產的開發項目中，產品定位、環境品質定位和質量定位均屬于市場定位風險。在分析研究這些定位風險時需要對市場調查、項目經濟技術分析等相關資料內容進行嚴格遵循。通過風險識別、風險評價和風險評估，房地產開發商能夠有效地管理項目風險，在此基礎上優化組合風險管理技術，對各類風險要有效控制并處理，從而使企業實現最大的經濟效益。在風險管理中，企業決策層屬于主體，其核心為風險技術管理的最佳組合。為了使房地產企業風險管理水平得到提高，需要確保企業科學、法制、規范的進行管理建設，使房地產經濟的發展速度大幅提升，進一步推動企業的可持續發展。

2.3住宅標準化

現如今，我國房地產行業已經逐漸邁入品牌競爭和模式競爭階段，很多規模較大的地產公司已將品牌和產品戰略逐步確立，標準化設計能夠很好的適應工業化生產需求，從而有效降低設計、施工及采購的成本，同時有效提升施工效率，減少施工周期。想要使品質得到保障，建立標準是最好的方式，完善的產品開發標準、設計標準和施工標準能夠有效優化住宅產品。為了使房地產項目的整體質量得到提高，需要保證在產品規劃、設計和施工等各個環節都具有較高的品質。房地產公司要對房產的開發流程進行優化重組，及時制定評估標準，進一步提升工程管理能力。另外，需要逐步完善成本控制模式，例如設立成本管理中心，適時引入目標成本管理理念，從而能夠有效的管理房地產開發投資成本。為了使房地產經濟的增長速度大幅提升，需要建立統一的采購模式以控制成本，在采購模式中引入戰略供應商概念，從而進一步降低成本，促進房地產經濟的可持續發展。

結論：

伴隨現代社會的快速發展與國民經濟的持續騰飛，房地產經濟成為新一輪增長點，各地房價的持續提升也變成大眾日常生活談資的熱點問題。房地產經濟的增長不但使城市化建設進程提速，還對我國國民生產總值的擴充發揮了促進作用。另一方面，市場經濟快速發展下，我國通過宏觀調控令房地產經濟陷入了更大的考驗與挑戰局面。為此，新時期，怎樣推動房地產經濟的持續全面發展成為我們應完成的重要任務。

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