房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究（1）

【摘要】房地產行業作為我國國民經濟產業組織結構中的重要組成部分，其對我國經濟發展的重要性不言而喻。面對競爭激烈的市場環境，我們只有保證了房地產經濟的穩定性，才能更好的推動國民經濟的穩步發展。因此，在對房地產經濟普遍重視的新時期，如何讓房地產行業實現健康、持續發展，已成為房地產領域中工作人員所急需解決的熱點問題。本文探討了房地產經濟波動的影響因素分析及對策。

【關鍵詞】房地產；經濟波動；影響因素；對策

隨著社會經濟的不斷發展，促進了房地產經濟的不斷發展。為了能夠掌握房地產經濟的發展趨勢，需要對影響房地產經濟波動的因素進行分析，從而提出相應的解決對策，建立完善的融資體制。在加強對土地的規范化管理的同時，調整房地產投資政策，提高對房地產經濟發展的控制，促進房地產經濟的可持續發展。

1、房地產經濟波動的影響因素分析

1.1經濟因素

房地產經濟是國民經濟體系的一部分，受到宏觀經濟政策和大經濟環境的影響。結合我國房地產行業發展現狀來說，早期過度的涉及金融資本，房地產企業與銀行、民間借貸等領域交集甚密，并度過了房地產經濟高速發展的“蜜月期”；而在后期市場結構調整，國家政策限制等原因，造成房地產企業生存困境，而大量資金被投放到房地產領域，導致經濟運作失靈。

1.2土地因素

房地產行業提供的商品為房產建筑，房屋不可能是“空中樓閣”，無論是高層建筑或其他形式都需要占用大量的土地資源。但相對而言，我國的可利用土地資源并不豐富，如此一來造成了房地產市場土地資源供求矛盾；如果資源利用不合理，會造成一些優質土地的浪費和破壞。相應的，土地作為一種不可再生資源，受到國家和政府的嚴格監管，尤其是近年來農村土地政策的大幅度變動，企業在獲得使用權之后只能在一定范圍內經濟交易，如果在商品交換中，土地資源出現利用不合理的問題，那么勢必會影響企業的后續經濟活動，不可避免地產生波動。

1.3市場因素

市場及房地產市場，但市場影響因素卻不局限于房地產領域，包括建材市場、鋼鐵市場、勞動力市場等，都存在一定的波動機制。例如勞動力市場的波動，由于大量從事基礎建設的農民工會受到季節性影響，勞動力成本會呈現間歇性變化，進而影響到不同時期建設的成本。判斷房地產市場的發展前景核心要素的剛需，而不是經濟投資，圍繞著剛需來分析市場，不難發現居民消費能力是產生波動的主要原因。例如，在市場需求方面，可以通過分析未來房地產經濟的發展趨勢和經濟走向，確定范圍后再進行資源配置，可對資源體系進行合理的評估。

2、應對房地產經濟波動的對策

2.1逐步完善經濟管理體制

事實上，房地產經濟與國民經濟體系的密切度越高，受到宏觀經濟影響的可能性就越大。換句話說，國家經濟中的任何行業產生波動（較大波動），都會直接或間接的影響到房地產經濟的穩定性，尤其當前重點突出城市化建設的階段，房地產經濟更加敏感；要避免房地產經濟波動的市場經濟影響，可以進行如下的對策：

第一，合理控制房價，豐富優惠途徑。例如居民針對居住的要求是經濟適用，那么在工程規劃期間，就可以選擇經濟適用房為主要建設對象。

其次，構建完善的金融管制體系，在結合整體經濟要求的同時，要結合區域經濟管理體制的要求，做好細節完善工作，促進房地產企業的良性發展。

2.2優化土地資源政策內容

土地是寶貴的不可再生資源，鑒于其在房地產經濟發展中的主導性作用，要根據當前出現的問題，針對現有的土地管理政策和體系進行優化，要堅決避免可耕地的商用化，建立嚴格的土地審批制度。同時，要加強針對土地資源的監管力度，將現有的規章制度落實到實處，提高管理人員的職業素質和業務水平。

2.3調整行業投資管理政策

資本助力是導致我國房地產經濟空前發展的主因，但同時，也造成了房地產經濟中大量的不穩定因素；如大量熱錢、民間資本等，這些投資本身缺乏渠道管理，在操作中也有不符合金融體制的因素存在，產生波動的可能性很大。針對波動問題，首先要遏制風險較高的資本進入該領域，其次要明確投資管理政策，在不同的領域展開針對性的規章制度，以規避風險為主要目的。

2.4進一步完善房地產開發金融體制

完善房地產金融體制完善房地產的金融體制要注意： 完善房產融資的來源、構建健全的房產多元融資架構、建設完整的金融監管機制。完善房產融資來源包括了房屋按揭貸款制度的建立、政府優惠政策、住房基金三大塊的有效融合和大力投資支持。房產的融資架構主要由銀行貸款和商業信托基金兩大市場金融企業構成，健全的多元融資架構可有效的促進購房行為的發生，也是購房行為的一大保障。金融監管機制對改善當前存在的不良經濟行為和房地產體制的不足之處有著十分重要的作用。

2.5進一步加大房地產市場調查力度

首先，從根本上來說，投資主體結構的明確對房地產周期的確定有著重要的促進價值。其次，加大房地產市場調查力度，需要讓我國房地產市場的投資規模適應于宏觀經濟發展的規模，并與宏觀經濟發展的實際情況相結合，避免了房地產的投資脫離實際，確保了房地產投資在固定資產投資中占據合理的比重。另外，具備較為合理的投資結構是加大房地產市場調查力度的另一舉措。在確保房地產市場投資實現理性化的基礎上，還需對目標市場定位以及市場調研工作予以重視，從而讓市場需求為房地產投資開發提供重要基礎。

2.6加大政策性保障住房的建設力度

要積極落實保障性住房這一民生工程，通過政府投資或限價購買的方式，加強普通居民住房、限價商品房、經濟適用房、廉租房、公租房等建設規模和力度，為中低收入者解決“住房難”的問題，并在一定程度上實現增加房地產供給和減小房地產實現剛性需求的作用，從而達到為房地產“降溫增效”的目的。

結語：

綜上所述，面對當前我國房地產經濟波動的問題，需要結合多方面的因素綜合考慮，遵循可持續經濟發展的相關要求展開。

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