論述房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

【摘要】在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)占據(jù)著非常重要的地位。可以說，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位首屈一指，成為我國強大的經(jīng)濟支柱之一。從長期來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟是向上的，但與宏觀經(jīng)濟不同，房地產(chǎn)經(jīng)濟并不是直平穩(wěn)發(fā)展的，它很容易受些因素的影響而發(fā)生波動。房地產(chǎn)波動會給我國經(jīng)濟帶來很大影響，因此要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟波動問題，只有分析房地產(chǎn)經(jīng)濟波動原因，掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟波動規(guī)律，才能采取有效的措施應對房地產(chǎn)波動問題，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟波動原因?qū)Σ?/p>

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原因

新形勢下，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素有很多，有外部原因和內(nèi)部原因。外部原因是指會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生沖擊作用的外在因素；內(nèi)部原因是指房地產(chǎn)行業(yè)自身因素，對房地產(chǎn)經(jīng)濟有內(nèi)部影響。

1.1外部原因

1.經(jīng)濟原因。經(jīng)濟原因主要是指宏觀經(jīng)濟及其相關因素對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響。宏觀經(jīng)濟通過經(jīng)濟變量、經(jīng)濟參數(shù)等影響房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的波動。宏觀經(jīng)濟的經(jīng)濟參數(shù)與經(jīng)濟變量主要表現(xiàn)為經(jīng)濟增長率、物價與通貨膨脹率、銀行利率等。當前銀行利率不斷調(diào)整、物價不穩(wěn)定等這會影響經(jīng)濟參數(shù)和經(jīng)濟變量，影響宏觀經(jīng)濟，進而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟。

2.金融原因。資本對房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大，房地產(chǎn)開發(fā)與持續(xù)健康發(fā)展與金融的支持是密不可分的。房地產(chǎn)開發(fā)時，主要是通過貸款投資、利率水平等為主要手段進行房地產(chǎn)具體運作程序的。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟的深入分析，會了解到房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于經(jīng)濟密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須借助大量的資金，只有這樣房地產(chǎn)才能生存與發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所需資金部分來于自身，一部分需要通過市場渠道來籌集相關資金，這樣才能支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.土地原因。市場經(jīng)濟規(guī)律下，房地產(chǎn)開發(fā)中會受到兩個市場的影響即一級市場和二級市場。一級市場是土地市場，在這市場中開發(fā)商是需求方，國家土地資源部門是供給方，土地成為可以交易的資源，成為交換商品，通過交易房地產(chǎn)開發(fā)商獲得相應的土地處理權，這是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎，同時這交易也使房地產(chǎn)自身的交換價值體現(xiàn)出來。二級市場中房地產(chǎn)開發(fā)商成為供給方，購房者成為需求方，購房者的需求程度會直接影響房地產(chǎn)市場。在市場中交易的商品是土地使用權和房屋所有權。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素進行分析時要考慮如房屋竣工面積、土地出讓收入等方面的因素，其中土地因素是非常重要的參考因素。

4.政策原因。政策原因主要是指與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展密切相關的些政策如貨幣政策、財政政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟體制、區(qū)域發(fā)展政策等。其中如貨幣政策的變動會影響房地產(chǎn)的價格走向，區(qū)域發(fā)展政策會對房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來影響等。同時，政府通過這些政策也可以對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，調(diào)控房地產(chǎn)各個領域，從而對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生影響。

1.2內(nèi)部原因

1.供需矛盾。供需矛盾是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的根本原因。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，房地產(chǎn)的供需變化是很頻繁的。房地產(chǎn)的快速增長離不開消費者需求的支持，一旦消費者的需求減少，或者跟不上房地產(chǎn)發(fā)展步伐，房地產(chǎn)發(fā)展就會減緩。

2.投資原因。房地產(chǎn)投資對房地產(chǎn)的發(fā)展有著非常重要的影響，現(xiàn)在業(yè)界人士認為房地產(chǎn)投資是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要引擎。這即是說，房地產(chǎn)投資增加，房地產(chǎn)行業(yè)就會迅猛發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場的繁榮：房地產(chǎn)投資縮小，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就會減緩甚至停滯不前，房地產(chǎn)市場蕭條。由此可見，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)經(jīng)濟波動是密切相關的。

3.價格原因。價格變化對房地產(chǎn)的影響很大，房地產(chǎn)繁榮時有投機性、盲目性的房地產(chǎn)投資，這會推動房地產(chǎn)價格的快速上漲。

4.房地產(chǎn)收益率。房地產(chǎn)收益率即投資回報率，是房地產(chǎn)投資額與凈收益之間的比例。一般情況下，如果房地產(chǎn)開發(fā)商的預期收益高，開發(fā)商就會不斷的擴大開發(fā)規(guī)模，追加房地產(chǎn)投入；如果房地產(chǎn)開發(fā)商的預期收益低，就會降低投資。因此，房地產(chǎn)收益率是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要因素。

2、應對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策

2.1強化市場調(diào)控行為

房地產(chǎn)價格變化對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響較大，要解決這問題就要強化市場調(diào)控行為。面對房地產(chǎn)價格的不斷變化，國家政府有義務進行責任性調(diào)控，但如果房地產(chǎn)價格在正常范圍內(nèi)波動則無需進行干預。

2.2健全房地產(chǎn)投資機制

解決房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，要健全房地產(chǎn)投資機制，建立房地產(chǎn)投資制度。結合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，科學、合理選用房地產(chǎn)投資政策，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。制定房地產(chǎn)投資政策時，要明確投資主體，避免不可預估的風險，及時觀察房地產(chǎn)經(jīng)濟狀況，確保房地產(chǎn)投資的合理化發(fā)展。同時制定與房地產(chǎn)投資相應的投資政策，對房地產(chǎn)投資政策來說，即使短期內(nèi)會抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，也要貫徹執(zhí)行。對于投資中不當?shù)慕?jīng)濟政策，要通過相關措施進行糾正，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

2.3規(guī)范土地市場管理

土地管理是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的重要因素，只有規(guī)范土地市場管理，才能有效應對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動問題。

2.4加大市場調(diào)查力度

房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展離不開大量的調(diào)查，要加大調(diào)查力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場。首先投資主體對房地產(chǎn)未來發(fā)展影響較大，但目前我國國有企業(yè)存在產(chǎn)權不清、職責不明等問題；其次密切關注房地產(chǎn)投資規(guī)模，使房地產(chǎn)投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟相適應，確保房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中占有合理比例。規(guī)范、完善政府投資，掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資策略，間接調(diào)控房地產(chǎn)投資行為，促進房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、快速發(fā)展。

結語：

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位，正因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要地位，越來越多的人開始關注房地產(chǎn)經(jīng)濟波動問題，分析影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素，只有全面掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟波動因素，才能有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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