裝配式建筑計(jì)價(jià)與計(jì)價(jià)難點(diǎn)淺析

【摘要】本文通過簡要介紹我國各省市現(xiàn)行有關(guān)裝配式建筑的計(jì)價(jià)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展情況，結(jié)合裝配式建筑項(xiàng)目在招投標(biāo)計(jì)價(jià)階段的實(shí)際情況，分析裝配式建筑計(jì)價(jià)難點(diǎn)，為同行在解決裝配式建筑計(jì)價(jià)中相關(guān)問題提供參考和啟發(fā)。

【關(guān)鍵詞】裝配式建筑；發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)；計(jì)價(jià)依據(jù)；計(jì)價(jià)難點(diǎn)

1、裝配式建筑的概念

裝配式建筑是指其建筑構(gòu)件在施工現(xiàn)場或者加工廠預(yù)制，然后將預(yù)制成型的建筑構(gòu)件通過機(jī)械吊裝以及相應(yīng)的連接手段，把零散的預(yù)制構(gòu)件連接成為一個(gè)整體的方式，而建造起來的房屋。這種建筑方式的特點(diǎn)是施工速度快，勞動(dòng)強(qiáng)度低，耗工少，受氣候條件制約小，并且建筑的質(zhì)量更有保障。裝配式建筑具有工程預(yù)制化程度高、施工速度快，勞動(dòng)強(qiáng)度低，建筑質(zhì)量高等特點(diǎn)。

2、我國現(xiàn)階段裝配式建筑計(jì)價(jià)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)階段我國關(guān)于建筑工業(yè)化項(xiàng)目主要存在以下兩種計(jì)價(jià)方式：①增量成本法；②裝配式建筑補(bǔ)充定額。

2.1增量成本法

增量成本法主要應(yīng)用于裝配式建筑發(fā)展初期，由于裝配式建筑市場尚未形成，裝配式建筑施工費(fèi)用測定缺乏足夠的樣本，工程造價(jià)管理部門通過對(duì)市場僅有的裝配式建筑成本進(jìn)行分析測定并作為政府投資裝配式建筑計(jì)價(jià)指導(dǎo)計(jì)價(jià)依據(jù)。

采用增量成本法計(jì)價(jià)比較典型的區(qū)域是北京市，2013年3月北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》，采用指標(biāo)增量成本法對(duì)裝配式項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)價(jià)。該通知以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)作為成本比較基礎(chǔ)，給出產(chǎn)業(yè)化增量成本的參考值：建筑高度60米以下為409.00元/m2（包括預(yù)制外墻）；建筑高度60米以上為436.00元/m2（包括預(yù)制外墻）；建筑高度60米以上為115.00元/m2（不包括預(yù)制外墻）。

2.2裝配式建筑補(bǔ)充定額

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及全國幾個(gè)具有代表性的省市如：上海市、遼寧省、福建省、四川省已發(fā)布裝配式建筑補(bǔ)充定額。

上海市建筑建材業(yè)市場管理總站分別于2012年和2014年相繼完善了上海市《裝配式建筑補(bǔ)充定額》；遼寧省建設(shè)工程造價(jià)管理總站于2014年9月發(fā)布了遼寧省《裝配式建筑鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件》補(bǔ)充計(jì)價(jià)依據(jù)；福建省建設(shè)工程造價(jià)管理總站于2015年6月發(fā)布了《福建省裝配式建筑工程鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件補(bǔ)充定額》；四川省建設(shè)工程造價(jià)管理總站于2016年10月發(fā)布了《裝配式建筑鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件及城市藝術(shù)雕飾工程補(bǔ)充定額》；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年12月正式發(fā)布《裝配式建筑工程消耗量定額》。

裝配式建筑補(bǔ)充定額主要分為兩大類，第一類，裝配式預(yù)制構(gòu)件按成品采購現(xiàn)場安裝編制，如：建設(shè)部、上海市和四川省的相關(guān)定額；第二類，裝配式預(yù)制構(gòu)件按工廠制作，運(yùn)輸，現(xiàn)場安裝編制。如：遼寧省和福建省的相關(guān)定額。

3、裝配式建筑計(jì)價(jià)難點(diǎn)分析

3.1裝配式預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的確定

與傳統(tǒng)建造方式不同，預(yù)制構(gòu)件在工廠進(jìn)行加工，影響預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格因素不僅僅在于預(yù)制構(gòu)件的人工、材料、機(jī)械消耗量，很大程度取決于市場需求量、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度、生產(chǎn)線現(xiàn)代化程度、工人熟練程度等。因此，在建筑工業(yè)化發(fā)展的初級(jí)階段，由于預(yù)制構(gòu)件的市場尚未形成，預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格可能根據(jù)個(gè)體項(xiàng)目的不同產(chǎn)生較大的波動(dòng)，隨著建筑工業(yè)化的不斷發(fā)展逐步趨向穩(wěn)定。

對(duì)于國有投資項(xiàng)目而言，裝配式預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的采用主要來自行業(yè)主管部分頒布的市場信息價(jià)，由于目前市場尚未形成，其價(jià)格在一定程度上有局限性，同時(shí)受設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等影響，其價(jià)格影響因素較多，因此，在確定裝配式成品構(gòu)件價(jià)格時(shí)需充分考慮以下因素：

·構(gòu)件生產(chǎn)的固定資產(chǎn)攤銷，影響因素主要包括廠區(qū)建設(shè)投資、折舊年限、生產(chǎn)產(chǎn)能等；

·構(gòu)件設(shè)計(jì)中成品構(gòu)件的裝飾面層種類、鋼筋含量、填充保溫材料、灌漿套筒及預(yù)埋件等費(fèi)用，不同項(xiàng)目不同構(gòu)件的設(shè)計(jì)差異影響裝配式預(yù)制構(gòu)件的成品價(jià)格；

·構(gòu)件模板深化設(shè)計(jì)及加工，模板費(fèi)用是構(gòu)件價(jià)格的重要組成部分，約占成品預(yù)制構(gòu)件費(fèi)用約20%--30%不等，非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件可能更高；

·當(dāng)?shù)匮b配式建筑市場需求及裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化程度也是影響構(gòu)件價(jià)格的重要組成因素。

3.2垂直運(yùn)輸費(fèi)的計(jì)價(jià)

垂直運(yùn)輸費(fèi)是指單位工程在合理工期內(nèi)完成所承包的全部工程項(xiàng)目所需的垂直運(yùn)輸機(jī)械。由于裝配式建筑可以在一定程度上節(jié)約工期且使用的垂直運(yùn)輸機(jī)械與傳統(tǒng)建造模式存在差異，因此，就目前已有的計(jì)價(jià)依據(jù)來看垂直運(yùn)輸費(fèi)用的計(jì)價(jià)是一個(gè)難點(diǎn)。

影響垂直運(yùn)輸費(fèi)主要因素應(yīng)包括三部分：①建設(shè)工期，②施工組織設(shè)計(jì)中垂直運(yùn)輸機(jī)械的現(xiàn)場布置方式，③機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用。裝配式建筑由于采用工業(yè)化的建造方式，其工期較傳統(tǒng)建造模式有所節(jié)約。同時(shí)，裝配式建筑的建造方式與傳統(tǒng)建造方式在垂直運(yùn)輸機(jī)械布置方式及型號(hào)選用上存在較大的差異，由于裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件的體積、重量和吊運(yùn)方式與傳統(tǒng)建造模式中所需吊運(yùn)物資有根本性的不同，所需的塔式起重機(jī)力矩將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)建造模式的起重機(jī)械。

3.3裝配式建筑腳手架及預(yù)制構(gòu)件臨時(shí)支撐費(fèi)用的計(jì)價(jià)

由于裝配式預(yù)制構(gòu)件為成品安裝，裝配式建筑腳手架費(fèi)用與裝配式建筑的裝配率密切相關(guān)，主要體現(xiàn)在以下兩種情況：

當(dāng)裝配式建筑的裝配率低時(shí)，預(yù)制構(gòu)件主要為樓梯、疊合板等，對(duì)于墻體等運(yùn)用腳手架較多的部位仍然按傳統(tǒng)建造方式建造時(shí)，其腳手架搭設(shè)可能類似傳統(tǒng)建筑，當(dāng)裝配式建筑的裝配率高時(shí)，其腳手架主要是附著式升降外圍護(hù)腳手架，建筑內(nèi)部主要采用預(yù)制構(gòu)件臨時(shí)支撐。而在目前我國已發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)中對(duì)此并未特別說明，需進(jìn)一步根據(jù)大量實(shí)際案例進(jìn)行分析測算，以便更加準(zhǔn)確的對(duì)裝配式建筑進(jìn)行計(jì)價(jià)。

結(jié)語：

裝配式建筑是我國現(xiàn)階段發(fā)展建筑工業(yè)化的標(biāo)志性產(chǎn)物，建筑工業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，我們希望通過本文對(duì)現(xiàn)階段裝配式建筑的計(jì)價(jià)難點(diǎn)的分析，為同行在解決裝配式建筑計(jì)價(jià)中相關(guān)問題提供參考和啟發(fā)。

參考文獻(xiàn)：

[1]紀(jì)穎波.建筑工業(yè)化發(fā)展研究[M].中國建筑工業(yè)出版社，2011.