房地產長效機制的關鍵在供給側（下）

二、住房價格與供地數量沒有關系嗎

近日有位官員在眾目睽睽之下道出了一個令人瞠目結舌的結論：供地數量與住房價格并沒有必然的關系。很顯然，這一結論既違背經濟學常理，也與實際狀況南轅北轍。

可能沒有人會有勇氣否認住房是一種商品。在市場經濟條件下，作為商品的價格，其供求關系是價格形成和變化的基本影響因素。必須承認，我國房價上漲的原因的確十分復雜。人口眾多、城鎮化、土地財政、貨幣投放過多、傳統觀念及行為、戶籍制度以及住房制度等等都對房價上漲產生影響，但基本的影響因素和關鍵的決定力量仍是供求關系。

事實上，目前我國的廣大三、四線城市房價雖然也漲多跌少，但價格基本上較為平穩，絕對水平并不高。一半左右的二線城市房價上漲壓力并不大，價格較為平穩，房價也基本可以接受。房價上漲較快和壓力較大的主要是一線城市和部分二線城市以及城市圈內的少數三、四線城市。由于人口流入，居民收入增長以及上漲預期引導，加上城市圈的效應，這些城市的首次置業需求和改善性需求增長明顯較快，而土地供給增長則較為緩慢、甚至明顯減少，供求關系的不平衡帶來了市場較大的價格上漲預期，激發投資性和投機性需求，推動房價大幅上漲。

鑒于住房商品的不可移動性，從全國角度討論住房供求關系和房價沒有實際意義，還會產生政策誤導效應，因此分析典型城市供求關系是個合理的路徑。……