房產測繪管理及房產測繪信息系統的應用探究

[摘要]近些年我國經濟以及科技發展的比較快速，人們的生活水平逐漸的提高，城市人口逐漸的增加，國家對于城市化的建設，下了很大的力度，在這種社會大環境的影響下，房地產行業的發展可以說是一日千里。房地產行業的快速發展，給房地產測繪管理提出了更高的要求，筆者以下主要探究的就是房產測繪管理及房產測繪信息系統的應用。

[關鍵詞]房產測繪管理；信息系統；應用

房地產測繪就是利用相關的專業測量儀器，使用相關的測量技術對房屋以及土地或者其它房產的自然狀況、所有權狀況、所處的位置、房產數量以及質量等情況進行測繪，實際上房產的測繪也屬于工程測量的一部分。在實際的測繪中，其主要包括兩部分的內容，即項目測繪和基礎測繪。其中項目測繪主要包含的是一些項目的信息，就是依照申請人或者房產商的要求，對房產的平面圖、相關的數據、圖表實施測繪行為，而基礎測繪就是指對房產進行買賣、變更所有權、開發等行為時發生的測繪行為。實際上房產測繪所包含的工作內容是很復雜的，所以對于房產測繪的管理及房產測繪信息系統的應用是非常有必要的。

1、房產測繪的概述

上文已經說到房產測繪主要包含兩方面的內容，項目測繪和基礎測繪。房產的項目測繪，就是指在對房產實施以下行為時，所有權進行管理、對房產的經營進行管理、對房產進行開發以及房產管理等，需要測繪與以上行為相關的平面圖以及對與房產相關的圖、表、數據等。同時房產的項目測繪與房產所有權的管理、房產開發、拆遷以及房產交易等活動聯系非常的緊密，并且測繪的工作量還非常的大，最主要的是在對房產進行所以權交易時，需要附有科學的測繪圖紙。

房產的基礎測繪就是指對房產進行買賣、變更所有權、開發等行為時發生的測繪行為，在進行基礎測繪時，對于相關人員的專業水平、基礎設備設施、測量單位的資質都有非常高的要求。一般情況下，只有具有專業技術水平且測繪經驗比豐富的測繪團隊才可以完成此工作。與項目測繪相比，基礎測繪工作的進行要相對較難一些。我國針對此方面也出臺了相關的法律法規，要求測繪隊伍必須要取得房產測繪資質才可以進行測繪工作。很多國家對此方面的要求就是，只要通過官方的認可，且取得相關的從業資格證書就可以進行測繪工作，且具有法律效益。

2、關于房產測繪管理的敘述

我國的房產測繪管理有以下幾種形式：

2.1人工測繪管理

實際上人工測繪管理，就是指一些測繪內容都是通過手工完成的，包括圖紙的繪制以及相關數據的計算等。人工的測繪方法一般主要有兩方面，圖上測繪以及實地測繪。測繪所產生的資料，房產所有權調查表、房產分戶圖以及相關的圖表等，都是落實到紙上，進行存檔的。在實際工作中，人工測量管理有許多的弊端，測繪所產生的一些數據信息量是很大的，人工管理非常的不方便，耗時，缺乏規范性，所以現在應用的已經比較少。

2.2計算機測繪管理

計算機技術幾乎在我國各個領域都有應用，隨著我國計算機技術發展的逐漸完善，在房產測繪管理中的應用也逐漸的廣泛起來。利用計算機進行測繪管理，不僅節省了人工，還節省了很多管理時間，提高了管理效率，管理更具規范性。計算機測繪管理主要的優點就是：利用計算機對于相關的數據進行記錄方便檢索，獲取信息也更加的快捷；可以對不同類別的數據信息進行管理和識別，完成結果的統計工作，逐漸向自動化發展。

3、房產測繪信息系統的應用

3.1房產測繪信息系統的設計原則

在對房地產信息系統進行設計時，一定要遵循“開放、實用、完整、先進”的原則，同時設計的信息系統還不能缺少標準化以及規范化，在實際的設計工作中標準化以及規范化是設計的基本前提。整體規劃，重點突出，程序分明，將規范化的測繪數據作為設計的中心工作。

3.2房產測繪信息系統的應用內容

1）基礎測繪管理系統

信息系統的建立可以將不同數據源中的數據進行統一的管理；可以實現管理測繪和數據測繪的一體化管理；此信息系統可以靈活的發揮GIS的功能，對數據進行編輯，對圖像進行操作；可以對空間信息進行分析，進行科學的整合；可以保證GIS數據更新前后的信息不變，且具有完整性，可以為歷史回溯提供準確的數據。

2）房產測繪業務的子系統

本文所說的業務子系統是一個自動化的辦公系統，其包含的內容是非常廣泛的，項目測繪、基礎測繪以及相關的房地產業務辦公等各方面。對此系統進行簡單的操作，就可以調整好，與房產所處地區相符的管理特點以及與其管理流程相配套。測繪的工作流程是，由相關人員接受業務，進而交個相關的測繪負責人，最后由測繪人員具體的去實施測繪行為，將測繪結果交個專業人員進行核查，系統會自動的將核查的質量進行統計，并建好檔案。

3）分丘圖測繪的子系統

將CAD技術與ClS數據處理系統進行結合，是分丘圖測繪子系統運行的基礎，此子系統可以將分丘圖所有的數據進行統一管理，且還符合數據庫的管理標準。分丘圖測繪子系統，具有對房產的分丘圖進行繪制，對相關數據進行檢索，對ClS數據進行輸出等功能。

結語：

隨著這幾年我國經濟的快速發展，我國房產行業發展的非常快速，在我國市場經濟中占有非常重要的地位，相關的房產管理業務，也為了滿足人們逐漸提高的生活水平，變得更加的豐富起來，這也就更凸顯了房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的重要性，我們一定要嚴格遵循國家的要求，完善管理方法，筆者相信，我們的房產行業今后一定會和諧持續的發展下去。