分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制

[摘要]隨著社會經濟的不斷發展，我國房地產行業取得了巨大的進步，在城鎮化的逐漸發展中，房地產項目無論從數量上還是規模上都在不斷的提升。現階段土地資源改革制度發生整改使得大眾對產權的歸屬意識有了明顯的提高，在此基礎上就對測繪面積的精準程度提出了更高的要求。因為測繪面積對產權交易有著直接的影響作用，所以就要將測繪期間出現的各種問題及時的找出來，做好質量方面的控制工作，這樣才能夠保證測繪工作的有序進行。基于此，本文就房產測繪面積中存在的問題及質量控制進行科學合理的研究與分析。

[關鍵詞]房產測繪；存在的問題；質量控制研究與分析

房產測繪面積測量是現階段工程測繪工作中重要的環節，測繪工作主要是在工程完工之后和驗收工作之后來進行的。在實際的測繪工作中，要按照國家的標準規定來進行，運用工程性技術來實現房屋的測量和計算工作，這樣就能夠使得測繪面積更加的科學。但是現階段的測繪工作中仍然存在大量的問題，使得質量不能夠有效的控制，因此，房地產行業就要強化管理工作，這樣才能夠保證房地產的利益。

1、房產測繪工作的任務和作用分析

1.1房產測繪工作的任務

房產測繪工作主要是以測量方式為主來獲取房屋建筑的相關信息，之后再利用獲取的信息和數據來制定出具體的房產圖形，這樣就更加便于促進房產交易的實現，對房屋的規劃也有一定的促進作用。我國房產測繪工作的主要任務有：對房產進行精準的測量、預算房產的有效面積、繪制房產建筑圖形、核對房產的相關資料和信息等。

1.2房產測繪工作的主要作用

現階段，測繪技術水平在不斷的提升，使得測繪工作不斷朝著統一化和標準化的方向發展，以此同時也提高了測量的精準度。房產數量的不斷增加和建議設計的內容不斷的復雜，使得房產測繪工作有了展示的平臺和機會，也能夠促進房產交易在經營決策方面有了更大的幫助，能夠按照測繪所得到的信息和數據來繪制出地理位置。測繪數據也便于測繪人員掌握和了解房地產的數量和交易，在交易中能夠有效的描述出占地面積的情況，這樣就能夠將房產的可靠信息提供給經營者來做出決策，強化了管理工作。

2、房產測繪面積中存在的問題分析

在進行測繪面積的工作中，不可避免的出現各種形式的問題，而這些問題的出現對于房產測繪面積工作來講具有一定的阻礙作用，對測繪的質量也會造成嚴重的影響。為了進一步保證測繪質量的提高，就要將現有的房產測繪問題有效的處理，其主要表現為：在測繪技術方面不夠標準，也不夠完善，因為房產測繪工作在技術方面和專業方面的標準和要求比較高，在實際實施的過程中需要規范性的文件來作為支撐，這樣才能夠保證測繪各個環節的精準性。因為現階段我國房產測繪面積工作仍處于發展階段，無論是技術方面還是規范性方面都存在一定的缺陷，文件上的內容也比較模糊，在執行起來比較有困難。因為這些問題的存在，使得房地產行業不能夠實現與時俱進。再加之現有的問題也存在較大的爭議，使得測繪人員在理解方面有所偏差，在實際的測繪工作中導致測量不夠精準，測繪面積的質量也備受爭議。除此之外，測繪的工作量比較大，而且測繪項目的數據、流程和步驟等方面也具有較大的復雜性，這樣就對測繪的質量造成的一定的威脅，不能夠實現對測繪質量的管理和把控。

3、房產測繪面積實施質量控制的方法分析

3.1對前期測繪資料和圖紙質量進行合理的控制

為了在房產測繪中對質量進行合理的控制，首先就要將前期的測繪資料和圖紙的質量進行控制，特別是對測繪面積整體計算，要求測繪圖紙要經過相關檢測和規劃部門的允許后方可以實行。在實際的房產測繪面積工作中，工程的相關負責人要為測繪單位提供審核檢查通過的測繪圖紙，若是測繪相關的工作出現變動要提前告知，避免對測繪工作的質量和進準程度造成嚴重的影響。此外，測繪圖紙要保證完整性和全面性，這樣才能夠保證當測繪數據不夠精準時及時的做出調整。此外，初期階段測繪資料中主要包括了相關的許可證件、各個部分的平面圖、相關的設備等。

3.2強化測繪人員的培訓力度

對房產測繪面積的工作人員強化培訓1的力度，就能夠不斷的提升其在實踐中的測繪能力，這樣就能夠保證測繪工作整體質量的不斷提升，也能夠將測繪人員的業余時間充分的利用起來。在培訓方面要合理的安排時間，這就需要相關的培訓單位提前做好培訓的準備工作。比如：撰寫好測繪技術方面的培訓教材，做好合理的培訓規劃等工作，這樣就能夠防止因為人為因素的問題對測繪面積的質量造成影響。另外，還應該按照各個季度的情況對測繪人員進行考核和評價，這樣就能夠不斷的規范測繪人員的行為，避免在實際的測繪工作中因為自身的原因對測繪的質量等造成影響。若是在測繪中存在嚴重的問題就要對其進行適當的處罰和警告，這樣才能夠促進測繪人員在實際工作中的態度更加端正。

3.3規范房產測繪的市場

首先是要明確和落實測繪人員的職責，因為房產測繪工作的系統性比較強，在細節方面需要嚴格的把控，但是在實際的測繪工作中，測繪人員經常會忽視細節，這就在無形中使得測繪面積的質量受到影響。所以，政府部門要利用其權利將測繪人員的工作責任進行明確的劃分，避免測繪面積因為測繪人員自身的問題而受到影響。同時測繪工作管理制度也要適當的進行整改，這樣才能夠保證測繪信息的透明性，在信息的查詢方面更加的便捷，從而提升測繪的效益；其次是規范測繪市場的制度，在國外對于房產測繪方面的工作已經有了明確的制度規定，使得整個測繪市場變得更加有秩序。所以，我國的測繪單位也要建立制度的規范，使得市場的秩序更加的條理清晰。充分的利用秩序規定，就能夠增強質量的控制，避免在市場中出現亂收費的現象。另外，要對市場中的測繪人員的從業資格證書進行檢查，避免有偽造的混入其中，干擾業務的有序進行，所以說，制定規范性的制度就能夠促進測繪工作的整體質量。

結語：

綜上所述，在房產測繪面積工作中，不可避免會存在各種形式的問題，對其質量造成了一定的影響，所以在實際的測量工作中要對前期的測繪資料進行合理的控制、保證測量圖紙的質量，強化對測繪人員的培訓工作，這樣才能夠對質量進行嚴格的把控。