淺談如何做好房地產成本投資測算

[摘要]隨著國家經濟宏觀調控力度的不斷加強，不僅促進了房地產行業(yè)建設技術的迅速提升，同時也為房地產開發(fā)企業(yè)經濟利潤的提高奠定了良好的基礎。本文主要是就房地產成本投資測算在房地產開發(fā)企業(yè)經營過程中的積極作用進行了分析和研究。

[關鍵詞]房地產開發(fā)i成本測算；成本控制

成本測算是房地產項目實施之前首先要做的工作，只有深入的進行房地產開發(fā)項目的評估和分析，才能精確的計算出項目開發(fā)所需要的成本，然后再將其與相關數(shù)據(jù)緊密的融合在一起，從而計算出項目開發(fā)完成后所獲得的利潤，并以此為基礎制定最佳的房地產開發(fā)方案。一旦房地產開發(fā)方案確定之后，就必須嚴格的按照要求控制項目開發(fā)的成本，加強項目開發(fā)成本管理工作的力度，才能從根本上促進房地產開發(fā)企業(yè)經濟效益的穩(wěn)步提高。

1、房地產開發(fā)成本測算的主要類型

所謂的房地產開發(fā)成本，指的就：是房地產開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)過程中所需要花費的相關費用，而房地產開發(fā)成本測算的目的就是要將這些花費按照成本項目進行整理和重新分配，并以此為基礎計算出項目開發(fā)在總成本以及單位建筑面積的實際成本。為國家相關部門頒布和實施的《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》是確保房地產項目開發(fā)成本測算準確無誤的主要依據(jù)。如果房地產項目的占地面積、容積率以及規(guī)劃要點等已經確定，同時建材市場的行情處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，此時影響房地產開發(fā)商經濟利潤提高的因素主要有以下幾方面。……