商業地產設計的現狀和改進策略

【摘要】商業地產又包括了購物中心、街市、寫字樓、酒店等。商業地產不僅能為商業項目增值，也能夠為城市的建設帶來新的地標性景觀。現階段的中國商業地產作為新興的開發領域，因為缺少完整的規劃設計體系，造成目前許多商業項目設計不當，不符合商家需求甚至空置，最終成為項目開發的犧牲品。基于此，本文主要對商業地產設計的現狀和改進策略進行分析探討。

【關鍵詞】商業地產設計；現狀；改進策略

1、前言

隨著經濟的發展和社會的進步，商業地產也在隨之而不斷的發展，給人們的生活和工作帶來了很多的方便。但是我國的商業地產設計還存在一些問題，這不但不利于商業地產的發展，甚至還會阻礙城市的建設。一個商業地產項目成功與否，從專業的角度來判斷就是看其零售業的模式是否為上升趨勢。同時能否提升客戶、消費者未來的生活品質，引領新的生活方式，是否迎合了消費者不斷改變的消費理念。

2、天津商業地產設計的現狀

2.1規劃和設計很潦草

大部分的開發商都是以銷售為導向，為了滿足資金鏈的需要，而對商業地產進行了設計。同時設計的時間也很短，回款也很快，這使得商業地產的設計和規劃具有一定的潦草性和隨意性。哪怕設計出來的方案不能夠適應經營，開發商也很快的進行了建設，并且沒有對設計方案進行更改。這會導致商業規劃設計和市場經營嚴重的脫節，同時也會影響商業地產企業的利潤。

2.2過于重視城市景觀的需要

大部分城市在建設購物中心、商業街的時候，都要求其必須滿足城市景觀的需要。有的商業地產開發商前期未進行市場調研，也未研究項目定位，更未進行商業業態規劃，甚至沒有考慮到當地經濟的發展。僅僅為了成為城市地標性建筑而建設，使得招商項目陷入了兩難的尷尬境地。

2.3設計院本身存在一定的問題

設計院在對商業地產項目進行規劃和設計的過程中必須要考慮到市場定位，但因為這個行業的局限性，設計院自身對商業地產的設計和規劃細節了解得并不多。還有一些設計院，因為經驗過少，僅僅只能夠通過別人的設計樣本來進行設計和規劃，因此必然會為設計和規劃留下一些隱患。

2.4沒有重視建筑策劃

建筑策劃在商業地產設計中是非常重要的，同時它也影響著商業地產設計的最終效果。必須要先進行建筑策劃，然后才能進行建筑設計。但很多的設計者沒有進行詳細而周密的策劃，甚至也沒有深入了解項目周邊的社區以及周圍環境。所以缺乏對建筑設計的總體把握，在設計的過程中缺少依據。不僅如此，在策劃和設計的過程中還必須要運用商業知識。由于設計者本身的水平不夠，所以不能夠將商業調查流程以及商業運作規律運用到商業地產的策劃和設計當中去。

3、商業地產設計的改進策略

3.1進行詳細的定位

在進行設計以前，首先要了解商業地產的功能和經營規模，這就是定位。定位的過程中一定要結合商圈目標消費群、商圈人口以及商圈的競爭情況來確定本商場的功能以及規模。需要注意的是，商場的規模越大，其所能夠覆蓋的商圈的范圍也就越大。但是商場的規模越大同時也會受到一些因素的限制，而且顧客的疲勞度也和這個有很大的關系。一般來說，如果商業地產的建筑特色十分鮮明，那么就可以考慮作為流行商業業態來進行設計。在設計的時候引入購物之外的其他東西，比如餐飲、休閑、健身等場所。這樣就能夠滿足城市景觀文化的需要，還能夠刺激消費者的消費欲。

3.2必須要富有文化主題和鮮明的特點

一個富有文化主題以及鮮明特點的商業地產可以使消費者增強歸屬感以及認同感，同時還能夠提高商業地產空間的精神品質。不僅如此，好的商業地產還有利于城市的整體格局。因此，在設計的過程中，必須根據當地的實際情況，按照城市的景觀特點以及經濟發展狀況來進行設計，這樣就能為商業集團獲取一定的利益。同時還能夠提升人們的生活品質，最大程度的實現經濟效益和社會效益。3.3重視交通體系

交通體系中最重要的一點是規劃設計。第一是平面交通系統，要對人車進行分流，比如車的入口不能緊挨著人流量多的入口。第二是垂直交通體系，如果垂直交通體系方面不合理，那么人流的上下就不方便。第三是卸貨區，卸貨區必須要合理的安排，很多設計者將其設計在地下室。這樣一來，顧客或者行人就看不到貨車，同時也給賣場、超市、商戶等提供了一定的方便。

3.4挖掘內街的價值

在對商業地產進行設計的時候，還必須要挖掘內街的商業價值。一些設計者通過相對集中、組團式街鋪的形式，將集中商業和小商鋪很好的結合起來，并且發揮出了它們的優勢。首先是通過規劃的創新，經營模式的創新，從而對業態布局產生良好的影響，這樣就提升了商業檔次。其次，可以把這些比較集中的商業化整為零，通過設計使其增加內街的可達性，使內街的價值有所提升。最后，還要為商鋪的租賃、銷售提供便捷的條件，使資金的回籠速度變快。這樣做還有另外一個好處，可以降低商業地產開發商自持商鋪所需要面對的一些風險，因為其商業價值被提高了。

3.5在設計中加入休閑功能

如今，體驗消費逐漸的增多，出現了很多將觀光、表演、休閑、促銷融為一體的商業設施，比如表演空間、休閑廣場。在我國，大部分的商業設施都已經設置了一些促銷活動、表演活動以及抽獎活動。在商業地產的設計當中，商場的主要入口常常會被流動的人群所包圍。為了適應這一趨勢，很多的商業地產在設計的時候，都將表演區域和購物人流設置在不同水平面的舞臺上。從另外一個角度上來說，很多人希望能進行觀賞，但又希望被別人觀賞，從而產生了共享空間。在商業地產的空間設計當中適當的加入休閑功能，建立不同形式的休閑空間，不但能夠滿足人們的消費需求，還能夠創建出更有個性的城市商業地產景觀。

結語：

綜上所述，設計不合理的商場，不但不能表現出商場前期的自身定位，甚至還會損害到商場的品質，同時也削弱了消費者、居民的購買力。只有進行了專業化的設計，才能夠實現商業地產的商業價值。并且促進城市的建設，為人們帶來方便。

參考文獻：

[1]胡云飛.商業地產項目規劃設計[J].中國房地產業（理論版），2014（12）.

[2]秦硯瑤.淺析大型商業地產建筑空間設計影響因素及發展趨勢[J].建材與裝飾，2014（11）.

作者簡介：

陳曄（身份證號：12022219831209042

4），出生年份：1983年12月，性別：女，籍貫：天津市武清，學歷：本科，職稱：中級職稱，研究方向：未來住宅設計的發展趨勢。