全國首單住房租賃類REITs在深交所成功發行

近日，全國首單住房租賃類REITs（房地產投資信托基金）產品——新派公寓權益型房托資產支持專項計劃（下稱“新派公寓專項計劃”）正式發行，并將于近期在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。

深交所相關負責人表示，新派公寓專項計劃的推出是推進住房租賃資產證券化的又一創新嘗試。

據介紹，新派公寓專項計劃由渤海匯金證券資產管理有限公司擔任計劃管理人，以位于北京市國貿CBD區域的“新派公寓”作為標的物業資產，產品總規模2.7億元，期限為5年（前3年為運營期，后2年為處置期），其中優先級產品規模1.3億元，獲得AAA評級，發行利率為5.3%。該產品不依賴于主體信用，憑借公寓資產的租金回報和良好的物業增值預期獲得了優先級和權益級投資者的認可。

深交所相關負責人介紹，本次發行成功標志著國內類REITs市場除寫字樓、購物中心、門店、物流倉儲等類型之外又增加“公寓”這一資產類型，深交所類REITs版塊品種不斷豐富。

自從國內首單交易所類REITs產品“中信啟航”、國內首只公募REITs“鵬華萬科前海REITs”分別于2014年、2015年在深交所推出以來，深交所REITs版塊不斷取得突破，陸續推出了國內首單物流倉儲資產類REITs“蘇寧云享”、首單“PE+REITs”“大融城”、首單不依賴主體信用類REITs“勒泰一號”等。截至2017年11月3日，深交所已發行的類REITs證券化產品數量為13只，總發行規模為298.4億元，為REITs市場發展提供了良好的實踐和創新平臺。