利用函數(shù)方程式預(yù)測房地產(chǎn)增值稅稅負(fù)

【摘要】房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)與營業(yè)稅時代相比變數(shù)很大。在房市冰凍期要低；在房市溫和期持平；在房市發(fā)燒期要高。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)收入、成本、稅率等影響稅負(fù)相關(guān)因素，簡介函數(shù)方程式預(yù)測房地產(chǎn)增值稅稅負(fù)的具體操作方法。

【關(guān)鍵詞】方程式法；預(yù)測增值稅稅負(fù)

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)與營業(yè)稅時代相比變數(shù)很大。在房市冰凍期要低；在房市溫和期持平；在房市發(fā)燒期要高。因為，冰凍期房價偏低，計提的銷項稅肯定要少，進(jìn)項稅一般變化不大，銷減進(jìn)后稅負(fù)不就低啦。在房市發(fā)燒期要高。這是因為已定的進(jìn)項稅，與高房價多計提的銷項稅相比，銷、進(jìn)差率比拉大，稅負(fù)肯定高。有沒有一種方法測算房企整體稅負(fù)呢？結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)收入、成本、稅率等影響稅負(fù)相關(guān)因素，簡介函數(shù)方程式預(yù)測房地產(chǎn)增值稅稅負(fù)的具體操作方法。先給你列兩個公式，再給你個計算表，我想你會算。

我們設(shè)稅負(fù)增減幅度為y，房屋平均售價為x，可列下式：

一式。y（復(fù)合式）={0.09910x-0.05x-[（合同造價+征地費用）*0.09910]*1.09}/0.05x

二式。y（簡化式）=0.982-2.16038*（合同造價+征地費用）/x

計算舉例：當(dāng)房屋售價為5150元/平方米、合同造價+征地費用為2348元/平方米時稅負(fù)如何？

解：將已知數(shù)據(jù)直接代入二式得：

稅負(fù)增減幅度=0.982-2.16038*2348/515

0≈-0.002965

能看懂吧。稅負(fù)增減幅度公式代表啥？它的計算結(jié)果表示：售房價格為每平方米5150元，企業(yè)的合同造價、征地費用已定，增值稅稅率0.11，營業(yè)稅稅率0.05時的增、營稅負(fù)增減比例。

以上列表表示啥？它表示不同的售房價格所對應(yīng)的不同稅負(fù)變化規(guī)律。比如：房屋售價為4600元/平方米時，交增值稅要比交營業(yè)稅下降12.07個百分點；5800元時上升10.74個百分點；5150-5200元時基本持平。