寒冷地區(qū)既有居住建筑綠色改造增量成本研究

(西安建筑科技大學(xué) 陜西 西安 710055)

寒冷地區(qū)既有居住建筑綠色改造增量成本研究

胡 蘇

(西安建筑科技大學(xué) 陜西 西安 710055)

既有居住建筑綠色化改造工作具有強(qiáng)烈的外部效應(yīng)，投資大、回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)使得市場(chǎng)化資本并不愿意參與到綠色化改造中來，當(dāng)前由政府主導(dǎo)綠色化改造，問題的關(guān)鍵在于綠色化改造的成本投入并不明晰。文章對(duì)以下問題進(jìn)行研究：如何準(zhǔn)確衡量既有居住建筑綠色化改造的增量成本，為既有居住建筑綠色化改造的成本分析構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng)的分析框架和計(jì)算方法。

既有居住建筑；綠色化改造；增量成本

引言

我國數(shù)量龐大的既有居住建筑情況并不樂觀，受制于歷史原因，大量既有居住建筑節(jié)能措施不夠，保溫隔熱性能差、采暖和制冷能耗浪費(fèi)嚴(yán)重是通病，和其他國家相比，我國單位居住建筑面積耗能高出2倍以上[1]。對(duì)既有居住建筑進(jìn)行綠色化改造不僅利國利民，而且也是發(fā)展綠色建筑最重要的途徑之一。

1 既有居住建筑綠色化改造定義

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）中規(guī)定：“既有建筑是指已建成二年以上且已投入使用的建筑物?！币虼思扔芯幼〗ㄖ啥x為已建成兩年以上并投入使用的居住建筑?！都扔薪ㄖG色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51141—2015）中將綠色改造定義為“以節(jié)約能源資源、改善人居環(huán)境、提升使用功能等為目標(biāo)，對(duì)既有建筑進(jìn)行維護(hù)、更新、加固等活動(dòng)”[2]。

2 既有居住建筑綠色化改造增量成本定義及量化

2.1前期增量成本

綠色化改造的增量成本包括綠色化改造咨詢成本、認(rèn)證成本和改造過程中與綠色技術(shù)相關(guān)的增量成本。診斷過程由專業(yè)的診斷人員操作，形成書面的診斷文件，為綠色化改造方案設(shè)計(jì)提供參考。診斷費(fèi)用C診斷宜采取總價(jià)合同的形式，診斷結(jié)束一次性支付，接著進(jìn)行改造方案的設(shè)計(jì)，產(chǎn)生方案設(shè)計(jì)費(fèi)C方案設(shè)計(jì)，兩者費(fèi)用合計(jì)為增量成本C改造咨詢。

2.2暖通空調(diào)與電氣增量成本

對(duì)暖通空調(diào)及電氣系統(tǒng)進(jìn)行改造增量成本支出的過程有以下幾種：

①對(duì)居住建筑室內(nèi)熱源、管網(wǎng)熱平衡改造，對(duì)采暖系統(tǒng)熱計(jì)量及溫度調(diào)控改造，產(chǎn)生增量成本C熱源設(shè)備、C管網(wǎng)改造、C熱計(jì)量、C溫控；②對(duì)可再生能源的充分利用C可再生能源設(shè)備；③更換能源利用效率高的電氣設(shè)備，如節(jié)能燈具、節(jié)能電梯等設(shè)備，設(shè)備支出為C節(jié)能電氣；④安裝智能化C智能化系統(tǒng)。

2.3給水排水、結(jié)構(gòu)與材料增量成本

會(huì)產(chǎn)生增量成本：①更換室內(nèi)、外節(jié)水器具和設(shè)備，包括節(jié)水龍頭、淋浴器、馬桶、綠地灌溉設(shè)備等，設(shè)備費(fèi)支出記為C節(jié)水器具；②非傳統(tǒng)水源如雨水、中水的利用，雨水收集設(shè)備、中水處理設(shè)備導(dǎo)致增加的費(fèi)用記為C非傳統(tǒng)水源。結(jié)構(gòu)與材料產(chǎn)生的增量成本有：①對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全加固的費(fèi)用支出C結(jié)構(gòu)加固；②對(duì)舊材料的循環(huán)利用或綠色建材的使用成本C綠色材料。

2.2.5 規(guī)劃與建筑、施工管理增量成本

室內(nèi)熱環(huán)境方面，主要是對(duì)屋面、墻體、門窗等采取的保溫隔熱措施，增加成本C圍護(hù)結(jié)構(gòu)。室內(nèi)空氣凈化可安裝新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化器，導(dǎo)致增加的成本支出記為增量成本C空氣凈化。室外需要合理布局機(jī)動(dòng)車、自行車停車設(shè)施，產(chǎn)生增量成本C交通；對(duì)已有綠地重新布置以提高綠地率C綠化。綠色化改造為保證綠色施工必須采取措施，如降塵降噪C防塵降噪，防止土壤水源污染的措施C防污染，保障安全文明施工的裝備C裝備等。

2.2.6 運(yùn)營(yíng)管理增量成本

建筑改造完成在運(yùn)營(yíng)使用過程中，應(yīng)制定規(guī)范化運(yùn)營(yíng)制度，產(chǎn)生的增量成本有信息化物業(yè)管理手段成本C信息化管理、定期對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和考核成本C培訓(xùn)、定期進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)和能源審計(jì)成本C審計(jì)等。

3 既有居住建筑綠色化改造案例分析

H市某住宅小區(qū)坐落于老城區(qū)，建成于1998年，小區(qū)一期總占地面積8.11萬平方米，住宅建筑面積16.92萬平方米，共15棟住宅，1850余戶居民，設(shè)計(jì)使用年限50年。政府決定對(duì)此進(jìn)行改造，通過精心設(shè)計(jì)并實(shí)施綠色化改造方案，全面改善小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。

表1 H市某住宅小區(qū)綠色化改造增量成本分析表

經(jīng)工程概算，本項(xiàng)目進(jìn)行綠色化改造初始總增量投資約為5478.52萬元，平均增量成本為323.79元/平米，成本保持在一個(gè)合理的范圍可進(jìn)行綠色化改造。

4 結(jié)語

我國既有居住建筑綠色化改造市場(chǎng)潛力巨大，綠色化改造中的“綠色”并不總是意味這高投入。本文從理論上對(duì)既有居住建筑綠色化改造的概念進(jìn)行了新解讀，對(duì)綠色化改造增量成本的構(gòu)成進(jìn)行了分解，以實(shí)例進(jìn)行了量化分析，得出綠色化改造只要精心設(shè)計(jì)改造方案，成本就能保持在合理水平的結(jié)論。

[1] 沈可及. 既有建筑節(jié)能改造的現(xiàn)狀與出路[J]. 建筑節(jié)能,2010(1)：10-12.

[2] GB/T 51141—2015. 既有建筑改造綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S]. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2015.

TU43

B

1007-6344（2017）04-0194-01