長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的實(shí)踐與思考

文/翟勁明

長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的實(shí)踐與思考

文/翟勁明

本世紀(jì)初，隨著商務(wù)活動(dòng)出現(xiàn)的擴(kuò)散趨勢(shì)，使上海CBD開始向多中心的網(wǎng)絡(luò)體系發(fā)展，以分擔(dān)中央商務(wù)區(qū)的功能，從而形成新世紀(jì)的上海CBD體系，以引導(dǎo)全市金融和商務(wù)的合理發(fā)展與布局。

一、商務(wù)區(qū)的概念、內(nèi)涵和分級(jí)

現(xiàn)代社會(huì)中商務(wù)區(qū)的概念就是集中大量金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)以及大量商務(wù)寫字樓、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，便于商務(wù)活動(dòng)的場所。CBD作為一個(gè)地區(qū)，應(yīng)包括公司總部、金融中心、專業(yè)服務(wù)、展覽及會(huì)議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等機(jī)構(gòu)構(gòu)成現(xiàn)代商務(wù)區(qū)的內(nèi)涵。商務(wù)區(qū)分為：國家級(jí)CBD，包括高端服務(wù)業(yè)（如銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、政府和總部等）集聚形成的傳統(tǒng)CBD，主要位于城市中心區(qū)的公交樞紐地區(qū)，以上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為代表；地區(qū)級(jí)CBD，新型的服務(wù)業(yè)（如公司總部、媒體、廣告業(yè)、公共關(guān)系和設(shè)計(jì)業(yè)等）在距離核心區(qū)5－8公里范圍內(nèi)集聚形成的新型CBD，以五角場、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)為代表；項(xiàng)目級(jí)CBD，由特定的專門化功能（如教育、娛樂和運(yùn)動(dòng)、展覽和會(huì)議等）在距離核心區(qū)35－65公里范圍內(nèi)集聚形成的專門化CBD。

二、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)構(gòu)建的由來

加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是上海進(jìn)入新世紀(jì)進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一的重大舉措。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需要載體，長風(fēng)地區(qū)的高起點(diǎn)規(guī)劃、良好的生態(tài)環(huán)境、精心打造的百萬平方米商務(wù)樓宇，為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供巨大的平臺(tái)和理想的載體。……