長風生態商務區開發建設的實踐與思考

文/翟勁明

長風生態商務區開發建設的實踐與思考

文/翟勁明

本世紀初，隨著商務活動出現的擴散趨勢，使上海CBD開始向多中心的網絡體系發展，以分擔中央商務區的功能，從而形成新世紀的上海CBD體系，以引導全市金融和商務的合理發展與布局。

一、商務區的概念、內涵和分級

現代社會中商務區的概念就是集中大量金融、商貿、文化、服務機構以及大量商務寫字樓、酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等基礎設施和良好的經濟發展環境，便于商務活動的場所。CBD作為一個地區，應包括公司總部、金融中心、專業服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業等機構構成現代商務區的內涵。商務區分為：國家級CBD，包括高端服務業（如銀行業、保險業、政府和總部等）集聚形成的傳統CBD，主要位于城市中心區的公交樞紐地區，以上海陸家嘴金融貿易區為代表；地區級CBD，新型的服務業（如公司總部、媒體、廣告業、公共關系和設計業等）在距離核心區5－8公里范圍內集聚形成的新型CBD，以五角場、長風生態商務區為代表；項目級CBD，由特定的專門化功能（如教育、娛樂和運動、展覽和會議等）在距離核心區35－65公里范圍內集聚形成的專門化CBD。

二、長風生態商務區構建的由來

加快發展現代服務業是上海進入新世紀進一步調整產業結構，建設國際經濟、金融、貿易、航運中心之一的重大舉措。發展現代服務業需要載體，長風地區的高起點規劃、良好的生態環境、精心打造的百萬平方米商務樓宇，為發展現代服務業提供巨大的平臺和理想的載體。……