對房地產測繪特點及技術應用的探討

摘 要：作為現(xiàn)代測繪的一項重要分支，房地產測繪可以幫助人們精確獲取房屋、土地等各項信息數(shù)據(jù)和實際情況，為我國地產行業(yè)以及房地產市場的發(fā)展做出了巨大貢獻，也是落實好房地產管理工作，保障房地產所有者合法權益不受侵害的重中之重。因此本文將通過簡單論述房地產測繪及其重要性，著重圍繞房地產測繪的特點及其技術應用進行簡要分析研究。

關鍵詞：房地產測繪 測繪技術 GIS信息技術

隨著我國社會經濟的持續(xù)發(fā)展房地產行業(yè)也正風生水起，對房地產管理工作的要求也正不斷提高。而為高效、便捷、精準地完成房地產管理工作，將房地產測繪技術應用其中顯得尤為重要。在這一背景下，本文將通過探究房地產測繪的特點及應用技術，希望能夠在幫助人們加深對房地產測繪技術認知的基礎之上，為做好房地產管理工作提供相關思路。

一、房地產測繪及其重要性

房地產測繪是現(xiàn)代測繪領域當中的一大重要分支，指的就是通過利用專業(yè)的測繪技術和工具，完成包括測繪房屋土地的面積、占地范圍以及房地產項目施工位置、界址等在內的一系列與房地產有關的測繪工作。而通過開展房地產測繪可以準確獲取與房地產用途、具體數(shù)量、權屬情況、地理位置等有關的各種信息資料和現(xiàn)實情況，為房地產管理工作提供真實有效、至關重要的參考數(shù)據(jù)。同時房地產測繪也具有法律效力，包括房地產圖等在內的測繪圖、測繪產品在由房地產管理部門進行認證之后，可以成為確認產權和處理相關糾紛的關鍵依據(jù)，這對于保護房地產所有者的合法權益也同樣具有積極的幫助作用。

二、房地產測繪的具體特點

1.比例尺比較大。房地產測繪雖然是現(xiàn)代測繪中一項不可分割的重要組成部分，但其同海洋測繪、地形測繪等之間有著明顯的差異性，具有自身的獨特特點。首先表現(xiàn)在比例尺方面，房地產測繪的比例尺比較大。一般在房地產測繪圖當中需要清晰明確地標注出城市、城鎮(zhèn)中所有的房地產及其分界線等內容，因此其分幅圖必須擁有較大的比例尺。房地產測繪中的比例尺大多為1：500或是1：1000，甚至在某些特殊的房地產測繪圖如分丘圖、分層圖等當中比例尺可以達到1：50甚至更大。

2.測繪內容廣泛。雖然房地產測繪也會涉及到地形、地貌等方面的科學測繪，但相比于其他測繪，房地產測繪的對象和內容則更加廣泛。房地產的具體用途、數(shù)量和質量情況、所在位置，包括房地產的權屬等均屬于房地產測繪內容。因此在房地產測繪當中通常需要完成房屋、土地面積的精確計算、房地產使用和所屬權限調查、房屋用地具體位置鎖定等一系列相關工作。但不同于地形測繪，房地產測繪基本上對高度測量沒有要求，因此在房地產測繪當中鮮少會使用高程。

3.人員專業(yè)性高。房地產測繪對于精確性和專業(yè)性要求非常高，因此從事房地產測繪工作的技術人員不僅需要具備扎實的測繪知識技能，同時還需要熟練掌握有關房地產的各項內容，譬如國家出臺的相關方針政策和法律條例、房地產經營交易的具體流程等等。測繪人員只有通過靈活運用最先進的測繪技術手段，配合與房地產有關的法律法規(guī)和其他知識內容，才能有效保障房地產測繪的精確性和規(guī)范性，為房地產管理工作提供相應幫助。

4.經常更新更改。通常情況下，五至十年會進行一次城市基本地形圖的復測，但由于當前我國城市化進程不斷加快，城市發(fā)展和變化日新月異，因此房地產經常出現(xiàn)變動、更新。這也要求房地產測繪需要緊跟城市發(fā)展形勢，隨時對房地產的權屬情況、面積大小等進行變更測繪，依照房地產信息管理的手冊以及其他相關圖、卡，及時進行房地產測繪的補充測繪和修正測繪，從而保障房地產測繪始終具有較高的精確性和有效性。

三、房地產測繪技術的應用

1.面積測算。現(xiàn)階段房地產測繪技術被廣泛應用在了房屋、土地等面積測算當中，包括房屋使用面積、建筑面積、土地分攤面積、占地面積等在內的各種面積測算。在房地產管理當中，確認其產籍產權以及權屬必須建立在房地產面積測算的基礎之上。目前在房地產面積測算領域當中，比較常運用的測繪技術為全站儀。其作為一種新型專業(yè)測繪儀器，擁有自動化的運行程序，可以自動獨立完成角度和記錄的測量，以及測繪數(shù)據(jù)的計算、存儲和輸出等工作。通過利用全站儀自動獲取房地產的角度、邊長等相關數(shù)據(jù)，在將計算公式輸入其中之后即可自動求取房地產的面積值，完成房地產面積測繪工作。與此同時，配合使用相應的測繪軟件，還可以將獲取的房地產測繪數(shù)值轉化成生動、直觀的測繪圖形式，為房地產管理工作提供巨大便利。

2.地產制圖。另外，房地產測繪技術也時常被運用在房地產制圖方面，譬如說現(xiàn)如今使用較為廣泛的由美國Autodesk公司研發(fā)制作的AUTO CAD系統(tǒng)，便經常被用于修改和調整房地產測繪圖。工作人員通過使用AUTO CAD系統(tǒng)，并將GIS技術或是RTK技術、全站儀等獲取的房地產信息數(shù)據(jù)，譬如其角度值、邊長、面積值等等輸入至AUTO CAD系統(tǒng)之中，便可以利用系統(tǒng)中的自動生成圖形功能獲取相對應的房地產圖形，并且該地產圖形不僅可以通過打印機打印出來，同時也可以直接與電子液晶顯示屏相連，在電子屏幕上清晰直觀地顯示出房地產的實際情況，方便工作人員進行觀察分析。而在對房地產圖形進行處理和修改時，只需結合實際需要點擊AUTO CAD系統(tǒng)中的相應功能鍵，并按照提示進行規(guī)范操作即可。值得注意的是，該系統(tǒng)具有極強的自我保護功能，即使工作人員未能進行規(guī)范操作，其只需點擊系統(tǒng)當中的“一鍵恢復”按鍵即可，并不會對房地產圖以及系統(tǒng)本身造成任何破壞性的影響，因此用于房地產機助制圖而言具有強大的應用價值。

3.信息管理。RTK技術同樣也是房地產測繪技術應用當中經常得到使用的一項技術。RTK是Real-time kinematic的英文縮寫，指的就是載波相位動態(tài)時差分。其雖然作為GPS測量法中的一種，但大大突破了GPS測量技術的局限性，可以在野外獲得精確性在厘米級別的定位數(shù)據(jù)，為房地產測繪和房地產信息管理提供了重要的技術知識。譬如說在對房屋、土地進行定位的過程中，運用RTK技術則可以利用安置在基準站當中的接收機，在現(xiàn)場完成經度、緯度等信息數(shù)據(jù)的獲取和測量工作之后，直接將其傳輸至流動站的GPS接收機當中，而此時流動站將負責快速、精準地完成整周模糊度的計算，得到房屋、土地的位置信息并將其精確至厘米級別，以此準確鎖定房地產的具體地理位置。不僅如此，在我國信息化程度不斷加深之下，房地產信息管理工作也正朝著現(xiàn)代化、信息化、智能化和集成化的方向發(fā)展，因此在對搜集、測繪的房地產信息數(shù)據(jù)進行管理的過程中，GIS信息技術也得到了廣泛使用。GIS即Geographic Information Systems，是建立在地理空間基礎之上通過建立相關模型完成動態(tài)地理信息獲取和分析的一種信息系統(tǒng)。配合使用遙感設備和監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，GIS可以實時分析出土地利用的年度變化情況、土地動態(tài)監(jiān)測以及包括房屋土地的利用、價格、對生態(tài)環(huán)境的影響等多方面的評價工作，對于房地產信息管理和相關數(shù)據(jù)的挖掘起到了至關重要的幫助作用。

四、結語

綜上所述，房地產測繪具有比例尺較大、測繪內容廣泛、專業(yè)性和精確性較高以及經常需要更新、更改等重要特點，對房地產管理工作具有十分重要的幫助作用。而現(xiàn)階段房地產測繪技術中的GIS技術、RTK技術等已經被廣泛運用在了房屋土地的面積測算、房地產制圖和房地產信息管理等各個領域當中，并取得了良好的應用成效。相信日后隨著時間的推移，房地產測繪技術還將更加豐富和成熟，其應用范圍以及應用領域也將得到進一步拓展。

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