中企海外投資房產(chǎn)走日本老路？

本報(bào)駐日本特約記者　蔣豐　本報(bào)記者　邢曉婧　●盧戈

日本媒體2日報(bào)道稱，中國資本在海外頻頻出手，高價(jià)投資房產(chǎn)，被外界認(rèn)為“有可能再走日本老路”，會重蹈日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”破裂后負(fù)債慘重的覆轍。但也有分析認(rèn)為，中國投資者海外收購的浪潮“目前才剛開始”，一些中企的海外資產(chǎn)布局也處于初期階段。在宏觀經(jīng)濟(jì)面穩(wěn)定的情況下，爆發(fā)大規(guī)模的海外拋售潮的概率不大。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》2日報(bào)道，中企海外房地產(chǎn)投資不斷吸引海外輿論關(guān)注。本月1日，中渝置地正式宣布出資11.35億英鎊（約合人民幣101億元）買下英國倫敦金融城最高樓“奶酪刨”摩天樓。這也創(chuàng)下中資在英收購房產(chǎn)價(jià)格的歷史紀(jì)錄。而3月下旬，中國海航集團(tuán)已出資22億美元買下紐約曼哈頓黃金地段一棟寫字樓，也創(chuàng)下中企收購紐約房地產(chǎn)價(jià)格新高。此前、安邦保險(xiǎn)、中國人壽也因在美國大舉收購房產(chǎn)而受到輿論關(guān)注。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，盡管中國政府加強(qiáng)了針對資本外流的管制措施，但中企在海外的房地產(chǎn)投資“絲毫沒有退潮之勢”。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，2016年中企海外房地產(chǎn)投資達(dá)到330億美元，較前年增長50%，其中134億美元投向美國房地產(chǎn)市場。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》稱，中企收購海外房地產(chǎn)力度之大，促使外界將其與上世紀(jì)80年代日本大舉投資美國房地產(chǎn)的歷史聯(lián)系起來。當(dāng)時(shí)，日本企業(yè)在美國的房地產(chǎn)投資總額高達(dá)780億美元。美國洛克菲勒集團(tuán)大廈、美國花旗銀行中心等地標(biāo)性建筑紛紛落入日本公司之手，大有“買下美國”之勢。而在日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”破裂后，陷入財(cái)務(wù)困境的日企被迫大量低價(jià)拋售當(dāng)時(shí)高價(jià)購進(jìn)的海外資產(chǎn)，損失極其慘重。英國《衛(wèi)報(bào)》稱，日本回顧此段歷史時(shí)，認(rèn)為歷史教訓(xùn)之一就是日企在現(xiàn)金流充裕情況下盲目投資，跟隨投資熱潮而未進(jìn)行充分風(fēng)險(xiǎn)評估。而現(xiàn)在中企也在發(fā)生類似的事情，因此有聲音“擔(dān)憂中國會重蹈覆轍”。

對于中國經(jīng)濟(jì)是否會陷入“泡沫崩潰”，目前外界仍在爭論。日本《東洋經(jīng)濟(jì)》網(wǎng)站援引日本房地產(chǎn)業(yè)界人士觀點(diǎn)稱，中國當(dāng)前的情況確與日本當(dāng)時(shí)有著一些相似之處。由于國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格存在泡沫，特別是大城市房價(jià)高企，企業(yè)資本自然會流向更具投資價(jià)值的海外市場。但從短期看，中國經(jīng)濟(jì)尚不會陷入嚴(yán)重危機(jī)，而剛加大海外投資的中企“仍處于初步布局的階段”?！督鹑跁r(shí)報(bào)》稱，一些批評聲音認(rèn)為中國投資者過于狂熱而缺乏常識，以至于在交易中付出過高成本。但也有從業(yè)者認(rèn)為來自中國的交易者“其實(shí)很精明”，在投資方面有很強(qiáng)的目的性。只要中國經(jīng)濟(jì)不會嚴(yán)重減速而引發(fā)市場恐慌情緒，中企所收購的海外資產(chǎn)短期內(nèi)不會面臨價(jià)格暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。

日本橫濱市立大學(xué)一位中國問題專家在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，日本媒體關(guān)于中資企業(yè)在海外購置房地產(chǎn)的一些報(bào)道有兩種傾向，一種是善意的，一種是抱有幸災(zāi)樂禍的心理，認(rèn)為中國無法擺脫日本曾經(jīng)走過的彎路。當(dāng)今中國，應(yīng)該汲取日本在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的教訓(xùn)，努力做到“彎道超車”，不再重蹈日本泡沫經(jīng)濟(jì)覆轍。

日本企業(yè)（中國）研究院執(zhí)行院長陳言2日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)稱，盡管日本企業(yè)的經(jīng)營者很有頭腦，但日本海外投資之路一直在碰壁，比如近日新聞就爆出，日本郵政收購澳大利亞購企業(yè)就出現(xiàn)大面積虧損。有了日本前車之鑒，中國投資者也應(yīng)該提高警惕。對于中企來說，愿意出售的海外企業(yè)往往存在自身經(jīng)營不善的問題，如果中企不具備很強(qiáng)的經(jīng)營能力，不但難以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)虧為盈，還有可能大把賠錢。▲