老舊住區居家養老實態調研及優化策略
——以成都市肖家河片區興蓉小區為例

■ 姜 爽 Jiang Shuang 劉艷梅 Liu Yanmei

0 引言

我國人口基數大，老年人數量多，老齡化問題不斷加深。據統計，截至2016年底，全國60歲及以上老年人口23 086萬人，占總人口的16.7%，其中65歲及以上人口15 003萬人，占總人口的10.8%。相關部門預測，到本世紀中葉，老年人口數量將達到峰值，可能超過4億，屆時每4個人中就會有1個是老年人。

然而，我國養老水平低于世界發展水平，現有的養老服務不能適應養老事業發展需求。根據《社會養老服務體系建設“十二五”規劃》提出的“9073”養老方針，“90%的老年人在社會化服務協助下通過家庭照料養老，7%的老年人通過購買社區照顧服務養老，3%的老年人入住養老服務機構集中養老”。據此，家庭養老成為養老主要趨勢。

學術界對于老舊小區的定義主要從小區建設時間和社區內的設施來界定。所謂老舊小區，是指始建于上世紀90年代以前，在國家開始進行綜合房地產開發以前建成的普通住宅小區，這些小區普遍缺乏完善的管理監督機制[1]。

由于建成年代早，建設標準和配套指標普遍偏低，存在房屋老化、配套不齊、綠化面積少、停車位不足等問題[2]。由于經濟、社會、心理等多方面原因，大量老年人仍居住在這些養老設施不全的老舊住區中。因此，如何提升這類住區中老年人的居家養老環境，是值得我們深入研究的課題。

1 興蓉小區簡介

興蓉小區位于四川省成都市肖家河片區（圖1），地處一環路與二環路交界處，靠近一環路附近，距離城市中心較近，距錦江最短距離約為400m。周邊沿主、次干道分布公交站點，交通便利，生活資料豐富。

小區內建筑主要建于1998年左右。當時由于土地改造政策，將農田改建成住宅，并對原有居民進行住房分配，居民多為工廠職工，是一個周邊環境便利成熟，但小區設施落后的老舊社區。①小區周圍有醫院；②鑒于成都人有喝茶的習慣，茶館分布則更加普遍，區位外圍也有分布，且更加密集；③大小型超市密集遍布區域內外，購物十分便利；④在區域內部有小型的菜市場，滿足老年人買菜需求（圖2）。此外，肖家河設有大型菜市場，但離區域內大部分住區較遠。

2 養老方式調研

根據所在區域內隨機發放的50份問卷調查顯示：老年人對自身居住條件較為滿意，居住方式以夫妻居住和與子女同住為主。相對而言，老人們更喜歡獨立居住，同時，與子女保持一定聯系。在居家養老、社區養老及專業養老機構養老三種養老方式中，居家養老備受青睞（圖3～6）。

在養老服務的態度上，88.6%的受訪者表示家中老人急需不同方面的養老服務項目。進一步從具體養老服務項目來看，選擇“醫療保健”的受訪者比例最高，為51.2%；其次是“鍛煉身體”，為41.3%；第三是“生活照料”，為34.1%。但養老服務仍然匱乏，除了部分受訪者不清楚情況外，表示所在社區沒有為老年人提供養老服務的受訪者占74.9%。

3 居住空間實態調研

圖1 區位圖

圖2 周邊環境

據統計，老年人的居住方式同城按照單身戶、夫妻戶、二代戶、三代戶及以上進行劃分的方式。其中，多以夫妻戶和三代戶以上為主，接下來則是老人與子女組成的二代戶。據此，本文選取區域內的夫妻戶、二代戶及三代戶為主要研究類型，針對 60 歲以上老年人在室內的生活狀態及居住質量，進行實態調研。

3.1 夫妻戶家庭

某對老夫妻（丈夫63歲、妻子60 歲）居住于4層樓的兩室一廳，建筑面積70m2。該住房的獲得方式為工廠分配，屬第2套住宅。平時兩人早上 7 點上班，在單位吃飯，晚上 6 點下班。由于兩人作息不同，采取分床而居的形式，各自有自己獨立的居住空間。房屋的具體使用情況見圖7、8。

3.2 二代戶家庭

圖3 居住滿意度

圖4 養老方式

圖5 養老項目

圖6 老年人居住方式

圖7 夫妻戶家庭的平面布局

圖8 夫妻戶家庭室內情況

某二代戶家庭，母子兩人（母親94歲、兒子70歲）居住于2樓的三室一廳住房內，建筑面積70m2。同樣由工廠分配，屬第2套住宅。母子兩人都較健康，生活能自理。母親平時早上7點起床，晚上10點睡覺，基本上整天都待在家里，看看電視，偶爾做做家務或者做飯。他們對目前的生活并不滿意，覺得房屋面積小，渴望與人交流，希望得到飲食、保健等方面的服務。房屋的具體使用情況見圖9、10。

3.3 三代戶家庭

在三代戶家庭中，子女與父母的居住關系模式呈現多樣性，包括完全同居型、半同居型、半鄰居戶型和完全鄰居型[3]。本次調研選取完全鄰居型、分戶臨接和生活半獨立型3種模式。

3.3.1 老年人家庭

位于7樓的兩室一廳戶，建筑面積70m2；由工廠分配獲得，屬第2套住宅。該戶常住人口有一對老夫妻（均70多歲）和一個租住者（20多歲），目前健康狀況良好，生活能自理。老兩口將空閑出來的一間臥室出租，安排合理。平時早上7點起床，晚上10點睡覺。白天會在樓下女兒家里看電視、吃飯，到樓下門口的樹下聊天；晚上則在自己家里睡覺，與租賃者一同居住。對于老兩口來說，房屋的主要問題是樓層過高，上下樓不方便。房屋的具體使用情況見圖11、12。

3.3.2 女兒家庭

圖9 二代戶平面布局

圖10 二代戶室內情況

圖11 三代戶老年人家庭平面布局

圖12 三代戶老年人家庭室內情況

女兒家住在6樓，也是兩室一廳房，建筑面積70m2；同樣由工廠分配獲得，屬第1套住宅。夫婦倆（40多歲）和兒子（20多歲）一起居住。老兩口和女兒家就住在樓上樓下，離得很近，白天會下樓和女兒共同生活，相互有一個照應。對于三代同堂，考慮3個臥室可能會更方便。另外，提供外租條件，避免了空間浪費，但可能會對老人的歸屬感和隱私有所影響。女兒家住房的具體使用情況見圖13、14。

3.4 老舊小區老年人居住空間存在問題

通過對夫妻戶、二代戶及三代戶3種主要類型的調研，我們可以看出，老年人居家養老普遍存在以下問題。

3.4.1 物理條件

老舊小區由于前期規劃布局不合理，存在遮擋嚴重、陽臺面積不足、臥室采光通風較差、衛生間為暗室等問題，甚至還出現了廚房與衛生間相對的情況。

3.4.2 空間配置

房屋空間利用率不高，面積配比不均勻；同時，尺寸上未考慮輪椅進出便利的問題，功能房間欠缺，布局不完善。

3.4.3 功能布局

入口空間未考慮進出置物功能設計，存在狹窄空間問題。廚房的置物功能欠缺，動線混亂。衛生間空間設計匱乏，未考慮老年人入廁安全，多數為蹲位，使用不便；防滑處理及扶手安裝的細部設計也需要完善。

圖13 三代戶女兒家庭平面布局

圖14 三代戶女兒家庭室內情況

3.4.4 缺少個性化配置

對老年人的人文關懷不夠，甚至存在安全隱患。同時，在老年人與子女家人及其社會關系上，老年人有一定的社交需求，在滿足其生活自理的前提下，也需要有獨立的空間和個性化的娛樂方式。

4 優化策略

4.1 基于老年人的優化設計

4.1.1 心理層面

老年人由于離開社會，心理產生落差，使得他們對于社會交往有著更為大的需求。由于空閑時間較多，除去在家中吃飯、休息外，還需要一些室內的娛樂活動。因此，需要滿足其個性化生活狀態的空間，如養花、飼養寵物、練習書法等；此外，成都的老年人有很多喜歡打麻將、喝茶，需要為他們在室內提供一些舒適的環境。

4.1.2 身體層面

老年人由于身體機能的衰退，在進行家具布置的時候，需要滿足輪椅的旋轉角度；同時，在家具尺寸的設置上，應盡量避免過高的柜子，可充分利用地面空間，設計大量的儲藏功能。衛生間盡量干濕分離，將蹲便器改裝為坐便器，設置淋浴功能，并安裝扶手，進行防滑處理，防止老年人摔倒。

4.1.3 功能層面

在功能布局上，除去必要空間的設計，對于三室或者兩室的空余臥室，作為客臥利用率較低，作為儲藏功能空間又較為浪費，因此，可以考慮復合功能的設計，根據老人的行為習慣，探討更多的可能性，包括出租，或布置成老年人活動室等。同時，餐廳的使用率由于生活習慣的不同，可以考慮與廚房、起居室協調設計。

4.2 改造設計

4.2.1 夫妻戶家庭改造

針對夫妻戶家庭主要解決兩者私密性的問題，同時，對其廚房、衛生間等功能房間進行優化設計（圖15）。

4.2.2 二代戶改造

針對二代戶家庭主要解決通風采光的問題，并對其廚房、衛生間進行優化設計（圖16）。

4.2.3 三代戶改造

針對三代戶家庭主要解決個性化設計的問題，并對廚房、衛生間進行優化設計。此外，由于房屋面積限制，老人家的閑置房間被租賃（圖17）。

5 結語

老年人由于自身生理和身體機能的衰退，在進行設計時，應更多地予以關注。同時，由于其脫離社會，產生心理上的孤獨感，因此，需要通過更多的設計導向，促進老年人有更多的交流，提升生活品質，體現人文關懷。

圖15 夫妻戶住房優化

圖16 二代戶住房優化策略

本文通過對老年人3種主要居住情況的實態調研，提出優化方案，旨在探明老舊社區中老年人的居住情況，為今后老舊住區改造中老年人居住條件的提升提供可行性建議，并為今后老年人養老生活環境的改造，特別是處在老舊住區中的老年人生活環境的改造工作，提供基礎性的調研資料。

圖17 三代戶優化策略

參考文獻：

[1]王志剛． 老舊小區物業管理的問題和展望[J]． 現代物業 , 2007, 6(6)：89-91．

[2]李倢． 北京亟待更新改造老舊小區的現狀及評估 [J]．城市 , 2007(3)：59-62．

[3]王江萍． 城市老年人居住方式研究 [J]． 城市規劃 ,2002, 26(3)：53-55．