因上層衛生間防水存缺陷引發的地下室滲水糾紛

事實回放

張女士購買某小區3單元地下一層房屋作為儲藏間使用，于2006年收房。2013年，張女士發現其房屋頂板漏水，不下雨時也存在漏水現象，地下室頂板照明燈附近漏水嚴重且整天持續滴水。經物業協助檢查發現，該房屋對應地上一層美容院的衛生間，當月物業要求美容院衛生間暫時停用，但停用后張女士房屋仍存在漏水現象，物業又對美容院衛生間內的水管進行打壓，發現不掉壓。幾日后，物業對4單元的地上二層何某房屋（美容院橫跨兩個單元，該房屋位于美容院的上層）的熱水管進行打壓發現掉壓后，物業要求該房屋停止使用熱水，張女士房屋漏水現象有所緩解。張女士認為其房屋滲漏與美容院或何某房屋有關，于是將美容院、何某均告上法庭。

司法鑒定

法庭中何某辯稱，當時打壓位置位于廚房內，被檢查掉壓后便將廚房、衛生間熱水管末端封堵。衛生間淋浴熱水管雖未做封堵，卻已廢掉不再使用，但張女士房間卻還是存在滲漏現象。

法院在審理案件過程中，委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心對張女士房屋的漏水原因進行鑒定。鑒定中心人員到達現場后首先對案件情況進行了了解，繼而對現場實際情況進行勘驗：張女士儲藏間室內濕度較大，存放的物品被滲漏水淋濕，地面物品被水浸泡；頂板多處有滲漏水痕跡，對應美容院衛生間（設置淋浴房）的室內部位滲漏較為嚴重；頂板局部、管道表面、門框內側上口有結露現象；管道表面有銹蝕現象。對何某房屋進行勘驗，發現其廚房、衛生間洗手池熱水管末端已經封堵，3、4單元之間設有結構斷開的變形縫。對美容院衛生間（淋浴房）的檢修口打開檢查，檢修口內衛生間頂板為干燥狀態、衛生間地面外露的砂漿墊層呈潮濕狀態。經勘驗，美容院衛生間外側地面和墻體飾面層下方有潮濕痕跡，美容院工作人員稱：衛生間外側地板和墻體飾面層下方在半年前就發現潮濕，之后衛生間停用了4、5個月，但墻面飾面層依舊有潮濕現象，一星期前才逐漸變得干燥。勘驗發現衛生間地面高于相鄰房間地面，與衛生間相鄰房間的地面、墻面有滲漏水痕跡。

根據勘驗情況，鑒定中心分析如下：

1）3單元與4單元之間有結構變形縫，屬于完全分開的兩個結構體系，沒有水源滲漏的途徑，因此張女士房屋滲漏與4單元的何某房屋之間沒有因果關系。

2）通過對張女士房屋室內進行勘驗，該房屋頂板存在滲漏問題，滲漏主要區域對應上層美容院衛生間部位，說明美容院衛生間防水密封存在缺陷。

3）通過對美容院衛生間進行勘驗及工作人員的介紹，說明該美容院衛生間既存在向下滲漏問題，也存在同層滲漏問題，同時不排除美容院內發生過突發漏水的可能。

綜上，鑒定中心給出鑒定意見：張女士房屋漏水由于地上一層美容院衛生間防水缺陷造成。

法院判決

根據鑒定中心出具的鑒定意見，法院判令美容院賠償張女士各項損失三萬五千元，鑒定費及案件受理費由美容院負擔。

（供稿 魯巧稚）