中國房產(chǎn)金融監(jiān)管研究

【摘要】隨著社會不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，中國房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，解決了社會居住問題，改善人們的生活質(zhì)量。而房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，與金融行業(yè)有著非常重要的關系，因此，發(fā)展房地產(chǎn)金融市場可以有效的促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)的發(fā)展下去。如何加強我國房地產(chǎn)金融的監(jiān)管已經(jīng)成為了我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間所關注的重要話題之一。基于此，本文對中國房地產(chǎn)金融監(jiān)管進行了簡單的研究。

【關鍵詞】中國房產(chǎn) 金融監(jiān)管

一、前言

早在2007年美國在發(fā)展過程中因為多種原因出現(xiàn)了次貸危機，這一危機的出現(xiàn)引發(fā)了全球經(jīng)濟危機，這對于各個國家的發(fā)展來說造成了非常嚴重的影響。在這期間，我國在發(fā)展過程中為了改善當前發(fā)展現(xiàn)狀推出了4萬億刺激資金，但是這些資金在中國房地產(chǎn)中的應用導致中國房地產(chǎn)處于一種泡沫狀態(tài)，增加了中國房地產(chǎn)的金融風險。隨著社會不斷的發(fā)展，全球經(jīng)濟危機的時代已經(jīng)過去，但是這對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說仍有一定的影響，如果這一問題不能及時解決就會影響到中國人的自身經(jīng)濟，因此，我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間應該根據(jù)自身發(fā)展的現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的監(jiān)管制度，加強對中國房地產(chǎn)監(jiān)管，減輕全球經(jīng)濟經(jīng)濟危機帶來的影響，只有這樣才能保證中國當?shù)禺a(chǎn)行業(yè)可以快速發(fā)展下去。

二、中國房地產(chǎn)金融法市場概述

（一）中國房地產(chǎn)金融市場

房地產(chǎn)金融市場主要指中國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間房地產(chǎn)資金的供求雙方運用金融工具進行房地產(chǎn)資金交易，形成房地產(chǎn)總和資金。而中國房地產(chǎn)的金融市場是一個固定的場所，在實際進行期間可以通過無形的方式進行，在交易期間可以通過間接的形式進行，只有這樣才能保證金融行業(yè)的交易工作可以順利進行下去，從而房地產(chǎn)金融市場快速發(fā)展。隨著適合不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，房地產(chǎn)金融市場發(fā)展迅速，原有的房地產(chǎn)金融市場規(guī)模逐漸擴大[1]。

（二）房地產(chǎn)金融市場分類

金融市場房地產(chǎn)金融行業(yè)中重要組成部分，而房地產(chǎn)金融行業(yè)中發(fā)展期間可以根據(jù)社會發(fā)展現(xiàn)狀進行分類，其中主要根據(jù)金融房地產(chǎn)服務對象進行歸類劃分，同時還能按照金融市場的發(fā)展現(xiàn)狀按照不同的層次種類進行劃分，只有這樣才能保證房地產(chǎn)金融市場的交易工作可以順利進行下去。

（三）房地產(chǎn)市場與金融市場的關系

隨著社會不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，這對金融市場的信貸來說也不例外。房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展與金融市場的發(fā)展來說有著非常重要的作用[2]。

三、中國房產(chǎn)金融危機的形成和肌理

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展過程中由于受到美國次貸危機的影響導致中國的房地產(chǎn)的金融監(jiān)管制度處于失靈狀態(tài)，導致中國房地產(chǎn)的貨幣流動泛濫，嚴重影響了我國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展。另外，中國銀行在發(fā)展期間銀行投資、保險業(yè)務在實際開展期間主要通過證券化的形式進行操作，只有這樣才能將其中存在的風險問題進行轉移，減少風險問題的發(fā)生。我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期受到次貸危機的影響，導致整個金融市場出現(xiàn)了系統(tǒng)性的風險問題，原有的金融市場化處于一種分散的狀態(tài)，從而導致市場經(jīng)濟失效，金融市場失去流動性[3]。總之，中國房產(chǎn)金融市場在發(fā)展過程中，由于金融市場經(jīng)濟流失，導致房地產(chǎn)金融的監(jiān)管管理制度的真正價值被埋沒。

四、加強中國房地產(chǎn)金融監(jiān)管的有效對策

（一）平衡監(jiān)管

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間要想保證金融監(jiān)管工作可以順利進行下去，就應該根本據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的監(jiān)管制度，并以平衡的形式進行管理。而我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間主要通過“一行三會”的形式進行，這對城鄉(xiāng)建設和房屋保障來說有著非常重要的作用。而“一行三會”中的相關機構主要受命于當?shù)氐恼块T進行操作管理，加強對房地產(chǎn)與金融行業(yè)的管理。另外，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間還應將現(xiàn)有的監(jiān)督管理制度創(chuàng)新、完善，擴大監(jiān)管范圍，保證方房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間嚴格遵守國家指定標準進行[4]。

（二）發(fā)揮地方政府作用

房地產(chǎn)是最佳受益者就是社會人民群眾，而房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展過程中還應該明確中國房地產(chǎn)與金融市場的比例安排，加強地方政府的管理，做好房源的管理工作，從而保證中國房地產(chǎn)的金融監(jiān)管工作可以順利進行下去。當?shù)卣陂_房產(chǎn)金融監(jiān)管工作時，還應該明確當?shù)卣慕?jīng)濟來源，并根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的監(jiān)管制度，將當?shù)卣恼嬲恼嬲齼r值發(fā)揮出來。

（三）創(chuàng)新房地產(chǎn)監(jiān)管制度

我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作已經(jīng)取得了較大的成績，如果房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度失靈，就會威脅到整個房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展。因此，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展過程中應該將現(xiàn)有的金房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度創(chuàng)新、完善，明確房地產(chǎn)的金融主體，加強對房地產(chǎn)金融的管理，找出其中存在的不足，并為其制定有效的解決對策，只有這樣才能保證房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作可以順利進行下去。其次，中國房地產(chǎn)金融領域在發(fā)展期間還應該根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀構建出一項全新的金融風險管理框架，做好監(jiān)管部門與房地產(chǎn)金融領域的溝通、交流工作，提升金融監(jiān)管工作質(zhì)量與效率[5]。最后，在開展房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作時，還應該借鑒先進的技術與經(jīng)驗將現(xiàn)有的監(jiān)管制度創(chuàng)新、完善，明確監(jiān)管工作目標，只有這樣才能保證金融監(jiān)體系可以穩(wěn)定的運行下去。

五、總結

我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間，要想提高自身的經(jīng)濟效益，促進自身快速發(fā)展，就應該加強對房地產(chǎn)金融行業(yè)的監(jiān)管，并根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度，嚴格遵守指定標準開展房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作，只有這樣才能提高金融監(jiān)管工作質(zhì)量與效率，從而提高房地產(chǎn)金融行業(yè)快速發(fā)展。

參考文獻

[1]本報見習記者毛宇舟.中銀協(xié)推汽車金融行業(yè)自律.消費者“購車款”買房產(chǎn)亟待監(jiān)管[N].證券日報，2014-06-17B02.

[2]王斯琛.我國房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的成因與對策[J].江西金融職工大學學報，2010，06：86-88.

[3]郭連強，劉力臻.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的有關問題研究[J].求是學刊，2015，03：63-70.

[4]于石光.從次貸危機看資產(chǎn)證券化與中國商業(yè)銀行監(jiān)管[J].河北大學學報（哲學社會科學版），2014，05：132-134.

[5]王志剛.當前我國宏觀經(jīng)濟運行中的主要特征、潛在風險及對策[J].價格理論與實踐，2016，09：32-36.

作者簡介：范雪龍（1996-），男，安徽阜陽人，本科，金融學專業(yè)。