房地產經紀行業持續發展的實現途徑研究論述

林漢武

隨著國家對房經產宏觀調控政策的嚴厲實施，暴利時代結束，房地產經濟如何實現可持續發展，本文闡述了房地產業在推動我國經濟增長過程中所具有的積極意義，分析了當前我國房地產經濟在發展過程中所存在的問題，提出了房地產業可持續發展的建議。

自2009年年初以來房地產市場快速回暖，房價飛漲。房價漲幅調控聲音不絕于耳：2010年1月份出臺“國十一條”、兩會后又重申“促進房地產市場平穩健康發展，嚴厲打擊投機性購房，堅決遏制部分城市房價過快上漲”等，中央政府對房地產市場的重視可見一斑。一邊是調控政策的頻頻出臺，一邊是房價的持續上漲。房價的這種“愈調愈高”的態勢已經將政府的調控措施置于十分尷尬的境地。

房地產經濟是我國基礎性、支柱性產業之一

近年來，對付房地產的話題在各類媒體上爭議不斷、爭論不休。然則，必須要清醒地認識到房地財產在近十年公民經濟成長中的重要感化，在擴展內需，堅持公民經濟康健、連續、穩固、協調成長中的重要位置。相對不克不及剖腹藏珠，否認房地財產在增進經濟特別是處所經濟成長、滿意社會必要、進步國民群眾生涯水平進程當中的踴躍而重大的感化。必須要明白今朝房地產成長進程當中存在的問題是進步中的問題、成長中的問題，在將來我國經濟社會成長中，房地財產仍然是我國根基性、支柱性財產之一。

房財產的終極產物為公民經濟許多部門和行業的成長供給了條件和場合。衡宇能為貿易、家具業、家用電器業、衡宇裝修業、園林花木業、家庭通訊業、衡宇金融保險業、物業管理業、家庭特約服務業、搬家公司、衡宇買賣中介業等的成長供給條件和成長場合。假如沒有房地財產為這些部門和行業的成長供給條件和場合，這些部門和行業的成長不免會遭到瓶頸的制約。

我國房地產經濟在成長進程當中存在的問題

房地產成長進程當中成本揮霍重大。歷久以來，我國的房地產著重集約成長，表現為效益增長重要寄托地皮、水、能源等成本的適度耗費；房地產成長進程當中對成本應用效力低下，并影響其余行業成長的變亂家常便飯；其正當應用和開辟更得不到應有的看重。我國因為生齒浩繁，成本相對其實不豐碩，尤其是地皮、空間等成本在一些地域情勢異常嚴重。在房地產下一步的成長中，成本的機遇成本及正當應用是咱們必須斟酌的問題。

房地產在發展進程當中對于情況保證。開辟單元單方面尋求經濟效益，以致房地產在成長中修建密度太高，容積率太高，發生“鋼筋混凝土”森林，都會缺乏綠色空間，郊區凈化不容易向四周披發，都會空氣品質差.人們棲身、生涯覺得壓制重要.人們闊別天然，使人類與天然斷絕。更有甚者，長江中游部門地市圍湖造田，開辟房地產，大大降低了湖泊的蓄排洪才能，對全體地域國民生命財產平安，對包含房地產在內的經濟形成潛伏威逼。

金融根基系統與房產成長有待于完善。外洋蓬勃市場經濟國度住房花費信貸一樣平常占到全體房地產信貸總額的70%以下，而我國花費信貸占房地產存款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全體存款總量的1%。我國的房地產金融顛末十幾年的成長，固然已完成為了根本制度建設，形成為了必定規模和良好的成長態勢，但有些問題如不辦理，將影響房地產經濟的全體成長前景。起首是房地產信貸的布局還必要進一步調劑，房地產存款歷久傾向于開辟存款，住房花費信貸成長不敷。同時，住房花費存款的發放也給銀行資產平安帶來隱患；房地產存款的歷久資金起源問題尚未獲得較好辦理；存款資產流動性不敷；金融二級市場缺位。另有，住房公積金交納規模和比率的擴展遭到宏觀經濟情況的制約，低進低出的經營方法使資金應用低效力和顯失公道。

增進我國房地產經濟可連續成長的詳細對策

完成各類成本的有用應用須增強迷信性計劃。首先，要在政策上限定集約型的房地產經濟，盡力使房地產經濟向對成本集約應用的偏向改變，尤其要進步對地皮、空間成本的應用效力；其次，應作好房地產成長中的迷信計劃，房地產與其余行業協調成長，既要施展房地產對公民經濟的支柱感化，動員經濟增長，也要防止那種過火超前，迫害經濟的行動。

在開辟建設的進程當中重視對生態情況的掩護。這就要求在建設名目決議計劃以前充分聽取都會情況和生態掩護專家的看法和倡議，迷信計劃，在進一步完美房地產物質功效，建立“以人為本”設計理念的同時，為人們供給更溫馨美好的生涯辦公情況；請求房地產與情況身分的連接加倍天然和柔美，與四周的綠化、園林、小品等協調搭配，井水不犯河水。

房地產經濟的可連續成長，必須逐步完美相干的金融系統。依據我國今朝的房地產金融成長現狀，應重點做好房地產存款布局的調劑，增長花費存款比重，并留意防備危險。而且為辦理房地產金融進一步成長的資金起源問題，刻日錯配問題，資產流動性問題，我國的房地產金融業還應動手研討并建立住房抵押存款二級市場，完成抵押存款的證券化，將一、二級市場作為一個全體歸入金融大循環，買通房地產市場與成本市場的接洽，從根本上辦理房地產可連續成長的資金起源問題。建立和成長房地產金融二級市場，還能有用疏散銀行存款危險，進步房地產金融的市場化水平，增進國有貿易銀行向真正意義上的貿易銀行轉軌，進步全體房地產金融的效力。

增強市場羈系與宏觀調控，保證市場功效的有用施展。房地產經濟可持續發展離不開政府對公平、高效的外部環境的創造。一方面，政府應將制度建設作為重點，減少房地產開發過程中的政府行為。杜絕暗箱操作、嚴格執法、取消不合理收費。另一方面，完善現有房地產經濟法律法規，包括制定各項明細的實施規則，盡量做到法律、條令、規則之間能相互配套，創造一個公平、透明的市場環境，依靠市場原則優勝劣汰，提高開發商的素質，使房地產項目與人口、源、環境相協調，與市場需求相協調，將房地產開發的短期行為和投機減至最低。