“營改增”對物業管理行業的影響及應對策略

胡郁蔥

摘 要：我國物業管理行業是市場經濟發展的必然產物，它的發展改變了人們生活，成為人們工作與生活的要素之一。“營改增”給物業管理行業帶來了深遠影響。隨著時代進步，營業稅已不適應經濟發展要求。在新稅制背景下，物業企業同樣面臨機遇與挑戰。我們必須思考相關策略，以更好地推動產業發展。本文分析“營改增”對物業管理行業的影響，針對現實情況提出行業發展應對策略。

關鍵詞：營改增 物業管理 影響 應對策略

我國物業管理行業發展面臨著較大風險，經濟全球化以及互聯網廣泛應用改變了市場環境，人們需求增多，要求提高，市場不穩定。社會分工越來越細，要想持續穩定發展，就要求各行各業認清現實狀況，大膽改革，適應時代需求。

一、“營改增”改革試點推進情況

“營改增” 2012年在上海、北京等地試點，2015年全面試點。“營改增”促進了經濟發展，營造了良好的稅制環境，重復征稅現象基本消除。應該說“營改增”改革試點推進情況良好，是我國稅制改革取得的重大成果。當然，我們不能過于樂觀，必須看到“營改增”推進過程中面臨的各種問題，例如較窄的抵扣范圍、稅賦增加等。

二、“營改增”對物業管理行業的影響

我國稅制改革進程加快，給各行各業帶來巨大影響，作為改革重點的“營改增”的推行，將物業管理行業發展推上了一個新臺階。“營改增”遵循了市場發展規律，刺激了市場經濟，活躍了市場氛圍，還大大降低了企業繳稅負擔。

（一）有利于物業管理行業持續發展

目前，我國物業管理行業發展形勢較好，“營改增”之前，物業企業面臨各種問題，收費混亂，稅負高，行業發展面臨極大壓力。“營改增”后，物業企業抓緊內部改革，利用稅制改革在新市場環境下健康成長。“營改增”有利于推動第三產業消費需求，促進服務業發展，尤其惠及越來越多的小微企業，提高小微企業的整體實力。

（二）影響物業管理企業稅負

“營改增”后，物業企業繳納的增值稅為3%和6%。“營改增”影響了物業企業的稅賦，從長遠看，企業稅負會有所改善。物業管理行業自身特點決定了人工成本極高，能夠抵扣的稅賦不多，企業稅負嚴重。從近期看，物業企業稅負并不會過多降低，只有經過一段時間調整后，稅負才會有所變動。

（三）影響物業管理企業利潤變化

物業管理主要承擔了對不動產的維護，物業企業經營受到多方面因素影響。“營改增”給不同企業帶來不同影響，有的企業因此增加了利潤，有的企業則面臨利潤降低問題。總體來看，規模物業管理企業“營改增”后經濟效益有所增加，酬金制結算的物業企業，稅負下降不多。

（四）影響企業的財務管理

“營改增”的推行對物業企業是新挑戰，它有效彌補了征稅漏洞，促進物業管理行業發展；它也促使企業財務管理體系日趨完善，財務制度更加規范化、科學化，相關信息資料更加真實可信。

三、物業管理行業的應對策略

（一）積極開展前期調研

為了應對“營改增”，物業企業要做好相應工作，收集各方面信息進行系統詳細分析，以發展眼光看待行業未來變化。同時，要有意識地與政府加強合作，爭取獲得財政支持；要堅持理論與實際結合，根據自身現狀制定改革措施，完善財務管理，順利過渡到新的發展階段。另外，“營改增”的推進難免會造成短期稅負增加，對此，物業企業要拓展思路，從政策角度思考企業發展問題。

（二）做好稅收籌劃工作

及時準確掌握稅收政策，正確決策，有利于企業發展。物業企業要認真理解 “營改增”政策，在此基礎上制定本企業發展戰略；要提前做好稅收籌劃，有效應對各種情況，降低經營風險。

（三）管理好增值稅專用發票

物業企業要嚴格按照法律法規辦事，認真管理好增值稅專用發票，學會辨別真偽。企業更要具備風險意識，在發票開具、傳遞等環節謹慎細致，一旦出現問題就要及時處理。

四、結束語

“營改增”的推行改變了我國的經濟面貌和發展格局。物業管理行業只有及時完善內部組織，加緊產業結構調整升級，充分利用現有的各種條件和有利資源，提高企業的服務質量和專業水平，才能適應新的市場變化，才能促使企業持續健康發展。

參考文獻：

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