建筑工程造價(jià)審核重點(diǎn)分析

馬媛媛++董浩然

摘 要：鑒于建筑工程方面的造價(jià)審核基礎(chǔ)性的重要作用，本文重點(diǎn)闡述了從事建筑工程的造價(jià)審核工作中要堅(jiān)持的多項(xiàng)原則，認(rèn)真完成所需負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容，針對(duì)目前該領(lǐng)域出現(xiàn)的幾個(gè)問題，提出處理好建筑工程領(lǐng)域造價(jià)審核的多個(gè)方法。

關(guān)鍵詞：建筑工程 造價(jià) 審核 管理技術(shù)

1、引言

所謂建筑工程造價(jià)就是某個(gè)項(xiàng)目建筑工程建設(shè)過程中全部所花費(fèi)掉的費(fèi)用。要想合理的確定工程造價(jià)就要準(zhǔn)確把握建設(shè)程序每一個(gè)階段，運(yùn)用科學(xué)計(jì)算方法和符合實(shí)際情況的價(jià)格計(jì)算依據(jù)，進(jìn)行投資合理估價(jià)、確定設(shè)計(jì)概算、進(jìn)行施工圖預(yù)算和準(zhǔn)確的竣工決算。工程造價(jià)審核涉及的三個(gè)主要方面各自在工程項(xiàng)目中都占有極其重要的作用，做好每一個(gè)分項(xiàng)工作后進(jìn)行相互協(xié)調(diào)才能保證審核工作的嚴(yán)謹(jǐn)和圓滿完成。作為控制和確定工程項(xiàng)目的總投資文件，工程概預(yù)算為整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與否、投資與否的重要判定依據(jù)，這部分的工作內(nèi)容可以幫助審查部門全局性的把握項(xiàng)目投資的整體狀況。反映項(xiàng)目投資的效果和實(shí)際需要的造價(jià)成本文件，工程竣工決算成為交付、驗(yàn)收和動(dòng)用新增資本辦理過程的重要依據(jù)。確定建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的合理性審查手段，工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)決算的審查認(rèn)真與否關(guān)系到整個(gè)基本投資建設(shè)項(xiàng)目資金分配和投向的合理性。

2、建筑工程的造價(jià)審核原則和內(nèi)容

2.1 建筑工程造價(jià)審核原則

建筑工程造價(jià)方面的審核工作是極其嚴(yán)謹(jǐn)且嚴(yán)肅的，必須遵從多項(xiàng)原則制度，總的說來包括堅(jiān)持保證質(zhì)量、項(xiàng)目以預(yù)防為主和控制核心以人為主的三個(gè)方面原則。工程質(zhì)量永遠(yuǎn)是整個(gè)項(xiàng)目的第一前提，是工程造價(jià)審核要堅(jiān)持保證的第一個(gè)原則，由于建筑工程工作至關(guān)重要，作為今后的商業(yè)地、住宅地和生產(chǎn)地等，只有保證了良好的質(zhì)量才能保證更好的投入使用，進(jìn)而一定程度上節(jié)約了工程項(xiàng)目造價(jià)。因而工程項(xiàng)目的質(zhì)量也就成了整個(gè)工程造價(jià)單位發(fā)展壯大的堅(jiān)強(qiáng)基礎(chǔ)，幫助企業(yè)成功的占據(jù)競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑造價(jià)市場(chǎng)。針對(duì)各個(gè)不同建筑項(xiàng)目制定特定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)更有利于減少工程造價(jià)審核方面的工作難度，更有利于就實(shí)體的項(xiàng)目保證其工程質(zhì)量。工程造價(jià)審核工作第二個(gè)要堅(jiān)持的是預(yù)防為主原則，在工程建設(shè)開始進(jìn)行事前控制，建設(shè)之中保證事中控制，完成項(xiàng)目后審查驗(yàn)收保證事后控制。對(duì)于設(shè)立的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求、工序執(zhí)行等進(jìn)行嚴(yán)格抽查監(jiān)督，確保整個(gè)工程造價(jià)審核的工作質(zhì)量。最后要堅(jiān)持造價(jià)審核工作核心項(xiàng)目以人為控制為主的原則，積極發(fā)揮人的主觀能動(dòng)性，將個(gè)人能力發(fā)揮到應(yīng)有的狀態(tài)。

2.2 建筑工程造價(jià)審核內(nèi)容

建筑工程造價(jià)的審核工作第一個(gè)主要內(nèi)容是審核套用單價(jià)，這一方面包括審核換算定額單價(jià)和補(bǔ)充定額價(jià)格。換算定額單價(jià)方面的審核首先要確定是進(jìn)行定額項(xiàng)目中機(jī)械、材料或人工中部分項(xiàng)目的審核還是進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目全面審核，第二步確認(rèn)審核換算單位的正確性和方法采用的合理性。補(bǔ)充定額方面的審核工作是審查校核所編制補(bǔ)充定額單價(jià)的合理性和采用方法依據(jù)的正確性，其對(duì)最終計(jì)算結(jié)果具有非常深遠(yuǎn)的影響。

另一個(gè)審核工作內(nèi)容是項(xiàng)目工程量，明確工程量正負(fù)誤差的概念，正誤差是實(shí)際工作量比設(shè)計(jì)需要量要少，繼而根據(jù)原有圖紙等數(shù)據(jù)進(jìn)行審核檢查計(jì)算，考慮地溝面積、樓面地面空洞和過梁墻體等面積；負(fù)誤差就是實(shí)際工程量多于設(shè)計(jì)工程量，要按照理論的尺寸大小進(jìn)行規(guī)則計(jì)算審核。這部分的審核工作最主要的是進(jìn)行工程量范圍限制和尺寸計(jì)算核對(duì)等工作的清晰劃分，做到實(shí)事求是，有效合理的進(jìn)行審核，嚴(yán)防不實(shí)際開支出現(xiàn)。

3、建筑工程的造價(jià)審核方面的難題

現(xiàn)代工程項(xiàng)目造價(jià)審核中也出現(xiàn)了幾點(diǎn)問題，值得相關(guān)人員的思考和重點(diǎn)注意。首先是施工單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)、利潤同中標(biāo)率間存在相互依存的關(guān)系，導(dǎo)致高報(bào)價(jià)的單位利潤就會(huì)高，但是又中標(biāo)率較低。部分施工單位針對(duì)這種缺陷采取低價(jià)報(bào)價(jià)投標(biāo)，待中標(biāo)之后以變更設(shè)計(jì)、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證或者高估冒算甚至多計(jì)算工程量的方法獲得更高的利潤。其次由于新工藝、新技術(shù)和新材料的大量出現(xiàn)，工程預(yù)算結(jié)算編制完成后又會(huì)不斷有補(bǔ)充項(xiàng)目和補(bǔ)充內(nèi)容添加進(jìn)去，加上第一手可靠地調(diào)查依據(jù)有限，造成預(yù)結(jié)算編制工作存在眾多弊端。概預(yù)算編制過程難以隨著材料的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而做出準(zhǔn)確決議，合同中也很難充分考慮到建筑材料的價(jià)格變化，建筑材料費(fèi)用占據(jù)整個(gè)項(xiàng)目直接費(fèi)用的70%到80%，占據(jù)工程項(xiàng)目造價(jià)總額的50%至60%，導(dǎo)致工程結(jié)算時(shí)往往造成較大爭(zhēng)議。另外，工程定額和相關(guān)國家政策在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下已經(jīng)出做出了多次的調(diào)整，調(diào)整的頻率過快，導(dǎo)致前面的相關(guān)定額和政策制度運(yùn)用尚未成熟就已經(jīng)出現(xiàn)新的政策定額取代，這些導(dǎo)致工程造價(jià)出錯(cuò)的無法避免。

4、處理好建筑工程造價(jià)審核常用方法

建筑工程造價(jià)審核工作方法多種多樣，不同側(cè)重點(diǎn)的方法在工程造價(jià)審核中的合理應(yīng)用可以使得審核工作更加科學(xué)合理。當(dāng)前建筑工程單位運(yùn)用最為廣泛和普遍的全面審核法，其為依據(jù)施工圖總體上的要求，綜合施工組織設(shè)計(jì)和施工協(xié)議合同，繼而進(jìn)行工程數(shù)量、單價(jià)和開支費(fèi)用等情況的全面審查決議的過程。該方法對(duì)于投資總額較小的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和較為簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目較為適用，可以最大化的提高工程效益，提高審查質(zhì)量，綜合效果比較好，但是對(duì)于工程量較大或較復(fù)雜的項(xiàng)目該方法實(shí)行難度過大。相對(duì)于全面審核方法而言，重點(diǎn)審核方法即為就項(xiàng)目中的重點(diǎn)部分或者關(guān)鍵項(xiàng)目進(jìn)行選擇性審核的方法。該方法較為適用于重點(diǎn)工程項(xiàng)目、重點(diǎn)審查統(tǒng)計(jì)補(bǔ)充單價(jià)和審查計(jì)取費(fèi)用項(xiàng)目，具有相對(duì)來講程序更為簡(jiǎn)單、工作效果良好且工作量較小的特點(diǎn)，但是僅適用于非關(guān)鍵性的工程項(xiàng)目審查。適用于工程量較大的建筑項(xiàng)目的分組計(jì)劃審核方法，其為依據(jù)建筑工程項(xiàng)目各部件和環(huán)節(jié)的相似性作為依據(jù)進(jìn)行工程類別劃分，繼而依據(jù)工程量劃分分組計(jì)劃，然后進(jìn)行分組組合審查，可以橫向、縱向清晰對(duì)比，省時(shí)方便。

5、建筑工程造價(jià)審核高效化方面的建議

工程造價(jià)審核最關(guān)鍵的是人的工作，要想使得審核工作更加高效化，首當(dāng)其沖就是培養(yǎng)更多更高素質(zhì)造價(jià)審核方面的人才。工程造價(jià)審核工作人員的工作主要是依據(jù)委托方要求和項(xiàng)目的具體情況，運(yùn)用自己專業(yè)方面的理論實(shí)踐知識(shí)就工程項(xiàng)目造價(jià)方面的問題加以審核活動(dòng)。這些專業(yè)人員必須具備審核工程項(xiàng)目解決技術(shù)難題的專業(yè)技能和知識(shí)，由于其審核工作的需要還要求他們能夠良好的協(xié)調(diào)處理各個(gè)專業(yè)之間的矛盾和聯(lián)系，并能夠綜合運(yùn)用計(jì)算機(jī)、材料學(xué)科和工藝技術(shù)方面的理論知識(shí)。其次，審核人員要堅(jiān)持深入工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行真實(shí)項(xiàng)目情況的了解和掌握，對(duì)材料市場(chǎng)價(jià)格品種和工程實(shí)際進(jìn)度等情況都做到心中有數(shù)。此外，為了保證審核工作的嚴(yán)謹(jǐn)，提高審核工作的質(zhì)量并降低審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，審核項(xiàng)目還應(yīng)采取多級(jí)復(fù)審的制度，避免返工，最大限度的保證審核高效性。

6、結(jié)論

工程造價(jià)審核在工程項(xiàng)目中占有極其重要的作用，作為控制和確定工程項(xiàng)目的總投資文件，工程概預(yù)算其為整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與否、投資與否的重要判定依據(jù)，鑒于建筑工程方面的造價(jià)審核基礎(chǔ)性的重要作用，文章結(jié)合筆者從事建筑工程的造價(jià)審核工作實(shí)踐，提出目前該領(lǐng)域出現(xiàn)的幾個(gè)問題，同時(shí)提出處理好建筑工程領(lǐng)域造價(jià)審核的多個(gè)方法。

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