銳言

評(píng)潭

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辜勝阻：未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)升級(jí)為“一城一策”

國(guó)際金融論壇副理事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻認(rèn)為，資源配置的失衡導(dǎo)致人口集聚在資源優(yōu)質(zhì)的一線(xiàn)城市，空間有限導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。改變這種現(xiàn)狀，要從供求關(guān)系上解決，在三四線(xiàn)城市均衡配置優(yōu)質(zhì)公共資源。未來(lái)在房地產(chǎn)調(diào)控上，要因地施策，不同的城市采取不同的調(diào)控策略。通過(guò)城市群的構(gòu)建，把高度集中的核心城市資源向外分配，實(shí)現(xiàn)資源的均衡配置，然后通過(guò)大中小城市規(guī)模結(jié)構(gòu)的合理化來(lái)解決大城市過(guò)高的房?jī)r(jià)。比如北京，就要調(diào)整與縮減非首都核心功能，把很多資源縮減到北京以外的地方去，通過(guò)功能縮減，實(shí)現(xiàn)人口縮減，進(jìn)而解決房?jī)r(jià)高、交通堵、環(huán)境污染等難題。

張民耕：房地產(chǎn)+金融是未來(lái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方向

城市化委員會(huì)委員、盛世神州基金董事長(zhǎng)張民耕認(rèn)為，房地產(chǎn)+金融是未來(lái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的方向。房地產(chǎn)行業(yè)的血脈里天生流著金融的血液，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟，金融市場(chǎng)的逐漸規(guī)范，房地產(chǎn)基金將極大促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)金融化是一個(gè)收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的抉擇，價(jià)值判斷、價(jià)值挖掘和風(fēng)險(xiǎn)管控都需要謹(jǐn)慎與專(zhuān)業(yè)。而對(duì)于轉(zhuǎn)型的途徑，盤(pán)活存量、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、開(kāi)啟新融資新渠道已經(jīng)成為了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重要任務(wù)，企業(yè)版塊升級(jí)、集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合的發(fā)展道路勢(shì)在必行，開(kāi)發(fā)商的輕資產(chǎn)化、商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)證券化的前進(jìn)與探索也將成為焦點(diǎn)。

郁亮：樓市不存在崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，“剎車(chē)”不能踩太久

萬(wàn)科總裁郁亮指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體處于去庫(kù)存階段，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)會(huì)給宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展帶來(lái)麻煩，在這個(gè)關(guān)頭踩“剎車(chē)”非常必要，樓市調(diào)控很及時(shí)、準(zhǔn)確，并不存在崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。但是“剎車(chē)”不能踩太久，除了調(diào)控需求之后，還要建立長(zhǎng)效機(jī)制、增加有效供給，讓普通人可以住上好房子。主要應(yīng)該考慮三個(gè)方面：一是建立土地多元化供應(yīng)制度，增加土地供給，從根本上緩解供需矛盾、遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲；二是通過(guò)政策傾斜，提高居住用地比例；三是完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高土地使用效率，如提高容積率，改善影響房間布局、提高建設(shè)成本的要求等。

馮奎：特色小鎮(zhèn)建設(shè)要理性，防止熱炒產(chǎn)生新的庫(kù)存

國(guó)家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮奎表示，當(dāng)前在政策紅利下，特色小鎮(zhèn)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，眾多地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始涉足這一領(lǐng)域，“科技小鎮(zhèn)”、“養(yǎng)老小鎮(zhèn)”等概念層出不窮。但在建設(shè)過(guò)程中，要防止一哄而上，避免熱炒產(chǎn)生新的庫(kù)存。首先政府部門(mén)要理性，不能頭腦發(fā)熱，刮風(fēng)搞形象工程；其次要加強(qiáng)對(duì)特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃與審批；第三從政策實(shí)施策略上看，要執(zhí)行嚴(yán)格的事后評(píng)估倒逼機(jī)制，對(duì)考核不合格的地方“摘牌”；第四是不要單一支持地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，要支持各類(lèi)型的企業(yè)，尤其是中小型企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，力促這些中小企業(yè)以群體的面目登上發(fā)展的大舞臺(tái)。

劉士林：做城市規(guī)劃應(yīng)掌握“聚散”之道

上海交通大學(xué)城市科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉士林教授認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)我國(guó)城市化的復(fù)雜性和城市病的挑戰(zhàn)，需要建立更靈活和更富彈性的城市規(guī)劃理論，“該集聚時(shí)集聚，該分散時(shí)分散”。城市的形成離不開(kāi)“集聚”，它帶來(lái)了城市的高度繁榮，但“都市化”的“集中”發(fā)展往往造成人口密度過(guò)高、人口總量過(guò)大、建設(shè)用地緊缺、房?jī)r(jià)飆升、交通擁堵、公共服務(wù)下降、文化特色缺乏等問(wèn)題。因此，在規(guī)劃新一輪城市發(fā)展目標(biāo)時(shí)，宜采用“集中+分散”的規(guī)劃思路，適時(shí)放棄以集聚、集中、極化、中心化為目標(biāo)的城市規(guī)劃理念，更多地考慮人口、資源的多點(diǎn)、多線(xiàn)、多面式的布局，這對(duì)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的健康和可持續(xù)發(fā)展是非常重要的。

盧耀如：生態(tài)園林地需世代留傳

中國(guó)工程院院士盧耀如認(rèn)為，生態(tài)園林建設(shè)是生態(tài)文明建設(shè)的一部分, 應(yīng)建立正確保護(hù)與開(kāi)發(fā)的觀念，建立保護(hù)生態(tài)園林世代流傳的理念。在申請(qǐng)世界生態(tài)園林遺產(chǎn)地時(shí)，不能只考慮短期目的，而要為了能夠世代永久地保護(hù)遺產(chǎn)，在建設(shè)過(guò)程中不能破壞原有自然遺產(chǎn)景觀的完整性、系統(tǒng)性與自然性。各地要優(yōu)化國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局、調(diào)整空間結(jié)構(gòu)，讓生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居、合理城市化格局；其次注重節(jié)約高效與循環(huán)利用各種資源，建設(shè)循環(huán)低碳經(jīng)濟(jì)；此外要加大生態(tài)系統(tǒng)和環(huán)境保護(hù)力度。同時(shí)，加強(qiáng)生態(tài)文明制度建設(shè)，建設(shè)水資源等管理制度和相應(yīng)補(bǔ)償制度。

馮?格康：設(shè)計(jì)建筑應(yīng)該像雞蛋一樣簡(jiǎn)潔

改建后的中國(guó)國(guó)家博物館設(shè)計(jì)師馮?格康認(rèn)為，設(shè)計(jì)好的巨型建筑不應(yīng)只通過(guò)巨大的形式、時(shí)髦的建筑現(xiàn)象來(lái)表現(xiàn)，而是應(yīng)該要像雞蛋一樣盡可能地簡(jiǎn)潔，在“簡(jiǎn)潔”的外觀下，重視“功能”這個(gè)內(nèi)核，追求人性化的設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)作品在內(nèi)容和時(shí)間上經(jīng)得起考驗(yàn)，避免在作品中出現(xiàn)那些只是出于藝術(shù)上的隨意性，而與功能、結(jié)構(gòu)以及使用性能無(wú)關(guān)的表現(xiàn)主義的形式。建筑應(yīng)該對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，優(yōu)秀的建筑師要對(duì)城市的面貌和發(fā)展進(jìn)程負(fù)責(zé)。要做可以穿幾十年，有持續(xù)性的建筑的“西裝”，而不是今天穿、明天就扔的“時(shí)裝”。

陳朱蕾：中小城市垃圾處理要向規(guī)模化轉(zhuǎn)變

城市化委員會(huì)城鄉(xiāng)市容環(huán)衛(wèi)專(zhuān)委會(huì)專(zhuān)家顧問(wèn)、華中科技大學(xué)環(huán)境工程系教授、博士生導(dǎo)師陳朱蕾認(rèn)為，小規(guī)模的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和處理場(chǎng)會(huì)帶來(lái)建設(shè)和運(yùn)行水平低下造成的二次污染問(wèn)題。要解決此類(lèi)問(wèn)題，可以通過(guò)小城市的收運(yùn)處理規(guī)模化和技術(shù)進(jìn)步等來(lái)實(shí)現(xiàn)。比如：通過(guò)城鄉(xiāng)垃圾收運(yùn)處理一體化的打包處理模式，把農(nóng)村垃圾納入小城市；采用改進(jìn)型的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)方式來(lái)降低單位投資等。表面上看，中小城市垃圾處理場(chǎng)規(guī)模小、單位造價(jià)低；但是麻雀雖小，五臟俱全，反而變成了高投資。所以，應(yīng)圍繞降低單位投資的要求，改變中小城市的環(huán)衛(wèi)模式，實(shí)現(xiàn)管理和技術(shù)進(jìn)步，使其有效地向規(guī)模化轉(zhuǎn)變。