上海大華清水灣花園三期主要設計策略

■ 尹建波 Yin Jianbo

上海大華清水灣花園三期主要設計策略

■ 尹建波 Yin Jianbo

文章從規劃結構、交通組織、住宅設計、環境景觀、建筑節能等方面介紹大華清水灣花園三期住宅小區的設計策略。

因地制宜；超大進深高層住宅；全裝修住宅

1 概況

大華清水灣花園三期（圖1）位于上海市普陀區盤灣里，內環高架路以內，西側為凱旋北路及軌道交通三、四號線，與華東師范大學隔中山北路相望；東側、南側與蘇州河相鄰，與華東政法大學、中山公園隔河相望；北接大華清水灣花園二期。規劃設計定位為城市中心區高品質、全裝修住宅小區。三期總建筑面積約13.6萬m2，地上建筑主要由7幢高層住宅、小學、商業配套用房及一幢遷建老建筑組成。

大華清水灣花園三期用地雖然較為規整，但卻存在著許多限制因素，如技術指標、建筑限高、建筑退距、日照分析、戶型種類及面積要求、老建筑遷建、商業配套建筑面積分配及位置選擇等等，對總平面布局及建筑單體設計進行了多種嘗試和比較，經過多次討論和征詢才最終定稿。

2 總平面規劃設計策略

2.1 建筑布局

在建筑布局及空間優化過程中，綜合考慮日照分析、建筑間距及退距、建筑形態等要素，從內到外沿河住宅建筑高度依次降低，注重塔式住宅與遷建老建筑的有機圍合與呼應，形成了空間豐富且具有特色、尺度親切宜人的濱河居住群體空間環境（圖2）。

（1）在總平面規劃設計過程中，結合各方面要求，合理利用基地有利因素，總體功能分區和建筑布局因地制宜，將小學校舍及運動場布置于基地西側，沿城市道路單獨開設出入口，方便學生及教師出入。教學樓位于場地東北角，以便獲得良好的通風采光。

圖1 小區東南側外景

（2）保留基地內有近百年歷史的老建筑，賦予小區會所新功能，將其整體遷移至基地東側臨河岸邊，置于小區住宅建筑和集中綠地的環抱之中，并與小區下沉庭院和水景相融合。

（3）在基地東側南側大部分區域布置住宅建筑，住宅層數控制在14～20層之間。采用板式和塔式相結合的布置方式，將塔式住宅安排在基地東南部沿河區域，西南側則布置板式住宅，并將其與商業及物業管理用房結合。以上布局方式既可滿足大部分住宅建筑均好性，又能保證沿蘇州河優質景觀視線的通透性，還有利于小區總體建筑通風和采光。

2.2 交通組織設計

小區交通組織采用人車分流模式（圖3）。地面機動車道設計為4～6m，主要供消防車、救護車、搬家車等特需車輛使用，共設兩個機動車應急出入口，分別位于基地西南凱旋北路和基地北部與二期車行道路相接處。在基地西南的光復西路和基地東北光復西路上各設一個地下車庫機動車出入口，以滿足社區住戶正常車行出入需求。社區人行及非機動車主入口位于基地西南光復西路，次入口位于基地北部，與二期相連通。地面人行通道設計為1.5～2m，結合景觀路徑通至各棟住宅樓一層門廳。

圖2 小區總平面圖

圖3 交通分析圖

小區地下汽車庫出入口與小區機動車出入口相鄰，以減少汽車尾氣、噪音對小區環境的不利影響；同時，設置人行路徑，并與每棟住宅地下地上挑空共享的門廳連通。地下汽車庫部分區域采用自然通風采光，并與下沉綠化景觀相結合，改善了一般住宅地下停車空間沉悶閉塞、方位感差的狀況，優化了地下行車停車景觀與環境（圖4）。在地下車庫重點區域結合人行通道空間提取上海石庫門元素進行裝飾，進一步增強了識別性與親切感（圖5）。非機動車庫分別位于每棟住宅主體地下靠近主要門廳區域，存放和使用方便。

圖4 地下汽車庫采光通風綠化景觀一體化設計示意圖

圖5 小區地下汽車庫局部實景

2.3 綠化及景觀設計

小區綠化景觀設計與建筑空間布局、建筑形態統籌考慮，主要由濱河綠化景觀、中心下沉水景綠化景觀、起伏式坡地景觀、空中垂直綠化景觀等幾部分組成（圖6）。其中，下沉水景綠化景觀與地下汽車庫采光通風空間相結合。

沿河岸向基地內總體適當逐步抬高，充分利用沿蘇州河優質景觀資源，使大部分住宅均可欣賞蘇州河景觀及綠化。濱河綠化、坡地綠化、垂直綠化相結合，在改善局部小氣候時形成豐富多樣而親切宜人的住區景觀環境（圖7～9）。

3 住宅建筑單體設計

在三期的規劃設計過程中，由于規劃條件及相關要求的制約，住宅單體平面多次修改，經過多輪討論和協商，綜合考慮各種因素，特別是節省用地、滿足建筑面積等方面的需求，最終采用超大進深高層住宅平面。

圖6 小區綠化總平面圖

圖7 小區沿河實景一角

圖8 住宅及下沉庭院實景

圖9 小區住宅及環境實景

在超大進深住宅平面布局中，交通面積的復合使用，成為住宅平面組合重要的組成部分。建筑師利用各層平面中部采光通風較差的區域布置樓電梯和設備管井，在標準較高的住宅標準層平面設計中，將住戶的主要電梯與消防電梯分離，形成一梯一戶并設有入戶門廳的布局，既充分利用了平面進深，又營造出安靜而豐富的入戶序列空間。

將設計規范剛性要求與重點空間效果需求統籌考慮，住宅單元一層公共門廳與地下門廳空間挑空共享，并與綠化景觀相融合，滿足了緊急安全疏散及日常交通要求，強化了入口大堂空間效果，也改善了地下空間環境。

住宅樓單元主入口兩側部分一層住戶設置獨立出入口，采取局部下沉措施提高建筑空間利用率、改善下層空間環境和品質，同時豐富住宅戶型配置。

在適應市場需求的同時，為滿足上海市有關部門對中小戶型住宅比例的要求，大華清水灣花園三期住宅戶型較為豐富，分為大、中、小三個序列共25種戶型，塔式住宅以大戶型為主（圖10），板式高層住宅以中小戶型為主。

4 住宅建筑全裝修交房

在小區建設初期，我們注意到周邊及其他區域大部分住宅為毛坯驗收交房。通常情況下，毛坯交房后整個社區由剛剛竣工的集中型建設工地轉化為分散型裝修工地，使得住區和住戶多年不得安寧，造成大量的環境污染和裝修擾民現象。在裝修過程中的大拆大改，浪費了大量的資源和材料，有的甚至在拆改房間布局過程中破壞了承重結構，給居民造成安全隱患。為保證整個住宅小區居民的居住安全、安寧與建筑品質，避免毛坯房的各種弊端和對資源及環境的浪費，消減其對小區物業管理產生的不利影響，大華清水灣花園三期全部住宅均采用全裝修交房。

（1）在工程初步設計階段便考慮建筑設計與室內設計的結合；在施工圖設計階段，對建筑、室內、結構、設備等相關專業進行充分協商和圖紙比對；在施工過程中，將土建與裝修工程一體化考慮，提前做好預留預埋工作。

圖10 塔式住宅戶型平面圖

（2）保持裝修標準與小區住宅總體定位相一致，在標準化、通用化的前提下，推出十多款不同的室內裝修設計方案供業主選擇，將訂單式裝修與集成式裝修結合起來，以滿足不同住戶個性化、多樣化的需求，注意室內裝修設計的靈活性，兼顧不同消費者的生活習慣和使用要求，在標準化、通用化、多樣化之間尋求平衡。

5 建筑節能主要措施

建筑外圍護墻墻體材料采用砂加氣混凝土板材和砌塊，自重輕、強度高，保溫隔熱性能好。內隔墻采用強度和耐候性要求相對較低的砂加氣混凝土砌塊——伊通磚，具有環保、防火性能好、施工便捷、綜合經濟性良好等特點，整個工程杜絕使用黏土類墻體材料。建筑外墻裝飾采用干掛石材幕墻，石材幕墻與外墻皮之間加設保溫層，進一步提高了建筑外墻的保溫隔熱和隔音性能。外門窗均采用斷熱型鋁合金框料，外窗玻璃采用5+12A+5Low-E中空玻璃，其采光通風、隔音降噪、抗風壓、水密性等指標均優于現行標準，具有較好的節能效果。采取以上綜合構造與措施后，本工程整體節能標準達到65%。

6 建筑造型與立面處理

結合建設單位要求及市場需求，立面設計采用流行的Artdeco風格，注重沿河建筑天際線的塑造，建筑高度由東到西，由南到北逐次上升，構成了高低變化、錯落有致、層次豐富的建筑群形體與輪廓。住宅建筑的外墻飾面采用巴西金麻石材。所有住宅空調室外機位統一設置于專用設備平臺，實用、隱蔽而美觀。結合陽臺特別是東西向挑臺設置垂直綠化，在增強外遮陽功能、改善室內光熱環境的同時綠化美化了建筑外觀。

Main Design Strategies of Shanghai Dahua Clear Water Bay Garden's Phase III Project

This paper introduces the design strategy of Dahua Clear Water Bay Garden' s Phase III from the aspects of planning structure, traffi c organization, residential design, environmental landscape and building energy saving.

site-specifi c design, large high-rise residential apartment, fully decorated apartment

2016-04-05）

尹建波，河北建筑設計研究院有限責任公司上海分公司總建筑師，一級注冊建筑師，教授級高級工程師。