離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)

案例小故事：：

2010年，王倩和李強(qiáng)結(jié)婚，婚后二人居住在李強(qiáng)婚前用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的二居室內(nèi)?；楹笸踬桓改溉畛鲑Y給王倩又購(gòu)買(mǎi)了一套一居室房產(chǎn)，登記在王倩名下。2011年，王倩單位集資建房，王倩和李強(qiáng)選定了一套三居室，由雙方父母各出資一部分湊齊了房子的首付款，尾款以貸款形式支付，該房產(chǎn)登記在王倩和李強(qiáng)名下。結(jié)婚5年后，王倩以雙方感情破裂為由提出離婚，在協(xié)商如何分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，二人無(wú)法達(dá)成一致，便訴至法院。

專(zhuān)家提醒：

夫妻婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除有約定外通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。登記在李強(qiáng)名下的二居室，雖然是婚前購(gòu)買(mǎi)的，但婚后用公積金還貸的部分是夫妻共同還貸，所以這套房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹笸踬桓改溉钯?gòu)買(mǎi)的一居室，登記在王倩一個(gè)人名下，根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返囊?guī)定，一居室應(yīng)視為王倩父母對(duì)王倩的贈(zèng)與，是王倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能進(jìn)行分割。三居室是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上離婚時(shí)按一人一半處理。至于雙方父母出資的首付款，是贈(zèng)與還是借貸應(yīng)由出資人決定。司法實(shí)踐中房屋的市場(chǎng)價(jià)值較大，雙方父母的出資也不是小數(shù)目，離婚時(shí)將父母的出資作為夫妻共同債務(wù)共同承擔(dān)，更符合公平原則。

小貼士

夫妻雙方離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)，可分為以下6種情況：

1.夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”?；榍耙环街Ц度钯?gòu)買(mǎi)的房屋，為其婚前財(cái)產(chǎn)，即便婚后取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，擁有房產(chǎn)的一方，將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字時(shí)，該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2.夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋。如果沒(méi)有進(jìn)行特別約定，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)通常均等分割。但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)：夫妻一方私自賣(mài)房，符合“第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的法定條件時(shí)，即為有效。

3.婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后共同還貸。結(jié)婚前，夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

4.一方父母出資給子女購(gòu)買(mǎi)的房屋。無(wú)論是婚前還是婚后，由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

5.雙方父母出資給子女買(mǎi)房。雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同共有。

6.房產(chǎn)證上有第三人的名字。房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字或父母的名字。對(duì)此，法院通常不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，采取如下措施：對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；中止審理案件，根據(jù)當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)的判決結(jié)果，分割夫妻共有部分的房屋。