匯通有道

京根兒

匯百川之流于一城，通祥和之氣于千里。安坐于什剎海畔的匯通祠，不但見證了京城昔日的商業繁華，也默默展示著中國傳統建筑的“匯通”匠心。同樣在西城，匯通投資有限公司以“匠心為魂、資本為翼”，詮釋著“匯通”二字的深刻含義。西城區工商聯副主席，金融街商會會長，第十三屆、十四屆西城區政協委員，匯通投資有限公司董事長于冬笑，將與讀者分享他的“匯通”之道。

資本為翼 匠心營造新地標

過去兩年多，隨著“一帶一路”戰略不斷推進，北京金融街的國際化步伐日益加快，亞投行、絲路基金等高端總部相繼在此落戶。不斷加大的國際交流需求更多的高端配套服務，作為商務配套環境關系最密切的設施之一，星級酒店相對匱乏，能被國際高端商務人群接受的頂級酒店更是稀少。匯通投資有限公司董事長于冬笑早有判斷。8年前，匯通投資有限公司就在金融街附近布局高端酒店項目。今年二季度，匯通投資有限公司投資建設的北京泛太平洋酒店即將開業。

在寸土寸金的金融街附近開發高端酒店項目，需要的不止是雄厚的資金實力，還有遠見、魄力和匠心。談起打造這個項目的初衷，于冬笑首先談起了自己與西城的不解之緣。1994年，于冬笑在西城注冊了自己的房地產公司，地點就在著名的西什庫附近。當時公司掛靠在北京國建名下，參與的也是西城的項目——大成廣場。可以說公司由西城而起，如今又將發展重點投向西城，正是這份緣分的延續。

2009年，匯通投資公司在與眾多競拍者博弈后，取得了北京市長安街沿線黃金地段西單商業區華遠街2號樓“敬遠國際公寓”大廈的所有權。如何合理利用這寸土寸金的土地資源？為此，于冬笑并沒有急于對項目進行開發，而是付出大量時間，對市場及區域經濟乃至交通、人口結構等因素進行調研，最后毅然決定放棄了可以盡快轉換為巨額經濟利益的公寓和寫字樓。

于冬笑表示：“對于一家投資公司，資金盡快實現收益是很多人追求的目標，而公寓或者寫字樓資金流轉速度快，只要把房子賣出去就可以了。但通過我們分析，金融街、西單商圈本來就肩負人流與車流兩大負擔，如果我們將項目打造成公寓或寫字樓，雖然經濟利益很快便可以見效，但人口增長，無疑會帶來人流量和車流量增加，導致地區承載負擔進一步加大。酒店項目因為客人大多選擇公共交通，并且流動性較大，并不會為地區帶來太多壓力。”

世界頂尖的中心金融區，必須有同樣頂尖的配套服務設施，這也是金融街邁向國際化金融中心的必由之路。于冬笑認為：“金融街不但聚集了三行一會這樣的國家金融監管機構，還有國際四大金融巨頭、530多家知名企業和機構入駐。金融街已經不單是西城區乃至北京的金融街，而是一張靚麗的中國名片，一個展示改革開放的重要窗口。如何服務好金融街，推動西城以及北京的經濟發展，是企業的機遇更是責任。在緊鄰金融街的西單商圈，打造一家具有國際水準的國際酒店，無疑會彌補這一空缺，同時也有利于推動西單、金融街區域的現代化、國際化步伐。

“我們致力于打造服務品牌，但服務領域永遠沒有最好，只有更好。”在酒店前期規劃中，于冬笑不惜重金從日本請來了道路規劃專家，為酒店設計了5條交通出口，這樣的設計避免了周圍的交通壓力。施工時所使用的綠植圍擋是于冬笑從國外看到的，第一時間就用到了自己的工地上。綻放著綠衣的圍擋，不但遮擋住了工地的嘈雜，還成為了西單的一景，引得眾多游客拍照留念。

針對金融街地區的發展需求，于冬笑在選擇酒店品牌管理時格外慎重，最終選擇與新加坡泛太平洋酒店合作，也是從服務金融街的角度出發。新加坡是世界上重要的金融中心、航運中心，也是中國以外最大的人民幣離岸中心，年均人民幣清算總額超過60萬億元。近年來，中國企業對“一帶一路”沿線國家的直接投資中，新加坡是最大的投資流向國，這些國際商務往來大多與北京金融街相關，來自新加坡的商務人士也在不斷增加。選擇新加坡泛太平洋酒店，一方面能提供具有國際化水準的酒店服務，另一方面也能滿足新加坡地區客人的品牌認同和歸屬感。

即將開業的北京泛太平洋酒店擁有220間寬敞現代的客房和套房，面積為45平方米起，其中獨有的故宮套房將故宮恢宏景致盡展無余;7間多功能會議廳和5間會議套房，為賓客帶來理想宴會之所;具有雙層高天花板的太平洋宴會廳是舉辦高端宴會的首選之地。

北京泛太平洋酒店不僅提供國際化住宿服務，也引進了高端商務配套服務，可開合屋頂的20米室內游泳池，以及位于1層的溫室花房，即使嚴寒冬季，也能在此感受盎然綠意。享受陽光充沛的戶外就餐體驗，抑或賞花聞香之后穿過通道直接前往全天營業的Pacifica餐廳，享受別樣氛圍的美味佳肴。泛太平洋酒店標志性的海天樓中餐廳和日式餐廳，將為客人帶來環球美食之旅。卓越而完善的休閑設施位于專屬的健身樓層，除了恒溫游泳池，還有奢華水療、蒸汽和桑拿設施，以及擁有先進器材的健身中心，填補了金融街地區高端商務配套服務中的空白。

責任為先 匠心守望幸福生活

越來越多人談到北京，除了想起故宮、長城，還想起了一個名字——天通苑。這并非夸大其詞。作為北京乃至全國面積數一數二的住宅小區，如今早已不是小區的概念，而是一座“城”的概念，可見其面積及其所擁有的人口數量之巨。匯通投資公司在開發天通苑小區后，并沒有像其他開發商一樣選擇離場，而是擔負起了物業管理的責任。為何要選擇這樣一個復雜而又“費力不討好”的項目？于冬笑有著自己的一番考慮。

物業管理公司正像一位大家長，除了事無巨細地為家人考慮生活問題外，更多的要想著如何與家人一同成長。于冬笑認為，天通苑給予了自己一個平臺，這個平臺讓自己不斷成長，也讓這座“城”不斷完善，即將在這里崛起的萬華康復醫院就是一個很好的例子。萬華康復醫院投資20億元人民幣，建立以康復醫療為主的北京市二級醫院，預計今年完工并投入使用。擁有床位300多張，致力于康復醫療，并與北京市殘疾人聯合會合作，將為本市殘聯設置公益性康復托養床位100張。同時，對應提供非營利性的殘疾人康復醫療服務，將極大地改善天通苑社區的配套設施、提高居民就醫便利程度。

之所以打造這樣一家康復醫院，于冬笑介紹說，如今社會的老年化問題日趨嚴重，很多年輕人不但肩負著社會各方面壓力，同時也在為家中的老年人醫療問題而擔心。通過醫院床位的比例，不難發現，我們將100多張床位給予了更加需要照顧的、生活不便的老人，為他們提供更多的貼心服務。與此同時，依托天通苑的特殊資源優勢，我們會將協調幼兒園、學校以及社區志愿組織，為醫院的老人提供人文關懷服務，營造出濃厚的鄰里守望的大愛氛圍。此外，為了讓康復者的家人得以安心，我們特意在醫院打造了一條信息網絡，住在這里的人如果發生緊急情況，輕按按鈕，便可以得到及時救助。醫院的建立，不但為天通苑地區的居民帶來優質的醫療服務資源，也會為健康北京、健康社區建設貢獻力量。

談到現代社區的發展，于冬笑坦言，如今天通苑還有很多需要完善的地方，而這些也正是企業需要努力之處。其實，有很多計劃與措施都將通過大家的努力，逐一在這里生根發芽。除了與優質的教育資源、醫療資源等進行更加深度的合作外，現代技術的應用很有可能為這座“城”帶來更加便捷、安全的服務。例如與現代互聯網技術相結合，建立天通苑獨立物流體系，那時候不但避免了食品安全、治安等居民最為擔心的問題，更可以將原有過于分散的快遞業務、送餐業務進行整合，縮短了居民的等候時間，提高了安全性。

于冬笑高興地告訴筆者，十年磨一劍，對企業來說其實是一件好事，企業愿景和居民期望相輔相成，讓我們的社區擁有蓬勃的生命力。伴隨著天通苑環境日趨完善，更重要的是提升了居民的幸福感。

北京泛太平洋酒店（Pan Pacific Beijing）

信念為魂 匠心傳承傳統文化

亭臺樓閣、幽深院落、傳統與現代的交織、穿越在古今的遐想與幻影之中……北京東五環五芳橋，占地40畝的北京德云紅事會散發著獨特的傳統魅力，并以自己的努力，傳承與發展著一份堅守與執著。

打造這樣一座充滿傳統文化氣息的建筑之初，其實于冬笑并沒有像其他項目一樣，前期就有了系統與完備的籌劃，用他的話來說：其實最初就是想蓋一些具有老味道的院子。

然而，情懷與激情是讓一位企業家成為藝術家的重要元素。當于冬笑看到過來干活的工人年齡大多為中年以上，年輕人不愿意繼承他們的古建手藝時，當于冬笑被老工人展示的彩繪、大漆、雕刻等傳統建筑手藝所震驚時，他下定決心要為這些老手藝打造一片得以留存的沃土，要為老傳統尋找到一份生根發芽的契機。

“面對傳統，我們除了保護，更需要發展，只有賦予它們生命力，才能讓它們走得更遠……”于冬笑除了將古建文化匯聚于此，更將曲藝、民俗等傳統藝術引進于此，與德云社的合作為這里增添了不少靈動。而中式婚禮、堂會又給予了很多喜愛傳統文化生活的人，更多感受傳統、接觸傳統的機會。正如他所說，要為傳統文化尋找更多傳承、展示的機會。于冬笑發現，紅事會所在地本身就有著豐富悠久的民俗文化積淀，于是依托當地資源，為當地村民打造出了獨具特色的民俗節慶活動。當地文化與北京傳統文化的巧妙結合，不但每年成為了地區的一大文化亮點，更吸引了整個北京乃至外地、外國游客的腳步。

談到傳統的復蘇，于冬笑介紹了公司在澳洲開發的項目。2003年，于冬笑在澳大利亞成立了澳大利亞天通房地產有限公司，投資開發了CANTERBURY古糖廠改造項目的一期、二期工程，將古糖廠舊址打造成當地優秀的景觀住宅小區，并獲得澳大利亞政府頒發的“最佳改造獎”“最佳住宅設計獎”兩項大獎。

或許正是這樣一種尊重人文的態度，讓于冬笑的匯通投資公司在發展前行的每一步，都擁有著獨特的匠人氣質。公司在北京參與投資建設的北京御湯山、北京天時名苑小區等大型綜合性社區開發建設項目，也多次獲得建設部門頒發的“魯班獎”“優秀住宅示范小區獎”。

不忘初心，方得始終。當提起投資心得時，于冬笑坦言：公司與個人都一樣，生命的意義到底是什么？通過堅守，通過努力，當人們回過頭來看一個建筑與項目時，會看到這個項目創造者的用心與認真的態度，這是對企業家最好的褒獎。在新經濟浪潮中，“工匠精神”已經跳脫出“技藝”的范疇，往更廣的領域延伸，匠心之韻，不止在于雕琢藝術和手工，對投資，亦是如此。

（編輯·宋冰華）