探討房地產企業新增值稅制下的會計處理問題

黃靜

【摘要】為順應我國經濟的發展，從2016年5月起，我國的稅務制度更加完善起來，我國將全面推開營改增試點，也就是說房地產企業由原來的營業稅納稅人變為現在的增值稅納稅人。這一改變讓“營改增”成為了我國經濟轉型的一個切入點，“營改增”與我國房地產企業的財務管理部門息息相關，政策的頒布極大程度上影響了房地產企業的財務管理。本文主要是從以下幾個方面來論述，包括“營改增”的內涵，和對房地產企業財務管理的具體影響以及在此新政策的背景下怎樣做才可以讓房地產企業更好的發展。

【關鍵詞】房地產企業 財務管理 營改增 影響

自從我國提出了“營改增”這一新的稅改政策后，大大降低了我國之前重復征稅的現象，并且這一政策的提出也讓我國的經濟與社會發展的更為協調。所以在這種社會背景下，企業財務管理者必須抓住這樣一個前所未有機遇，清楚的了解新增值稅務制度對房地產企業財務管理者有什么樣的影響，這樣才可以更好的提高房地產企業財務管理者的工作效率，同時也能將“營改增”政策具體落實在企業內部，并進行嚴格的監督使房地產企業能夠盡快的面向現代化社會發展。

一、對“營改增”這一新增值稅制的內涵分析

“營改增”就是營業稅改增值稅，即是將屬于營業稅征收范圍的行業改為增值稅征收。最先是在2012年上海交通運輸業和部分服務業作為試點開展，2013年的時候開始在全國推廣，2014年正式實施高校會計制度。以致能夠達到避免重復征稅，可以進一步完善財稅制度，進一步促進我國國民經濟的穩定發展。這一新增值稅制政策的實施，對我國的房地產企業產生了較大的影響。第一，這一政策的實施讓我國的重復征稅率大大降低，這樣的話也提高了我國房地產企業市場的競爭力，同時，也讓我國的第三產業快速的發展起來。第二，營業稅和增值稅有什么不同之處呢？首先，營業稅是我國境內的一種征收商品勞務費的形式，但是增值稅卻是以商品和應稅勞務在流轉過程中所產生的一種增值額的形式，并且增值稅分為兩種類型：進項稅和銷項稅。在“營改增”這一房地產企業新增值稅制政策實施以來，我國的增值稅抵扣鏈更加的完善起來，我國的稅務制度也越來越完整，進而對我國的國民經濟發展起到一定的推動作用。

二、“營改增”這一新政策對房地產企業財務管理的影響

2.1“營改增”對房地產企業負債表的影響。

房地產企業中，固定資產是其中一項重要的元素之一，從“營改增”的具體實施情況來看，“營改增”這一政策對房地產企業的固定資產的原值入賬額以及累計折舊有所減少，并且也降低了房地產企業的期末余額。這一現象表明房地產企業內部的流動資產及負債的比重會大大提高。同時，這一新政策的實施對房地產企業自身發展起到很大的作用，并且有利于其自身發展規劃的完善。

2.2“營改增”對房地產企業利潤表的影響。

房地產企業的利潤決定著房地產能夠發展成什么樣的規模，當下由于“營改增”政策的頒發和試行，對房地產企業利潤也產生了部分影響，具體可分為以下兩點：第一，“營改增”新政策實施后，免除了房地產企業的原值稅金，這樣的話，不僅會促進房地產經濟的效益而且還降低了企業的稅金金額和成本水平。第二，“營改增”政策的具體實施，降低了房地產企業的納稅成本和稅款，在發展的角度看，使房地產企業有了更多的成本資金去擴展企業自身的規模，有利于房地產企業的發展壯大，從而為國家和社會帶來更多的利益。

2.3“營改增”對房地產企業現金流量表的影響。

房地產企業的現金流量表是企業在某個季度或者某項工程的資金支出數量統計，屬于房地產企業財務管理的重要工作，“營改增”的實施從很大程度上也改變了現金流量表的數據情況，具體可分以下兩點：第一，房地產企業要想發展就必須要對各項目進行投資，在確定好投資項目之后接下來就要著手購買項目所用的材料以及裝備。這其中有投資費和材料費等，而“營改增”的實施降低了房地產部分的進項稅額。第二，房地產企業從開始投資項目到項目竣工，整個過程中費用支出也是相當龐大的數目，再有，若在過程中出現材料使用不合理導致浪費的情況又要再次進行采購，或者人工方面的隱患沒處理好出現的各方面損失，都或多或少的增多了房地產企業資金的使用。

三、“營改增”制度實施后加強房地產企業財務管理工作的措施

3.1為了避免財務風險的發生，必須要加強企業的納稅籌劃。要想讓房地產企業納稅改革順利開展，對于財務管理者來說首先要注重納稅籌劃的優化和完善，否則會因為房地產的納營業稅和增值稅之間的差異在改革過程中出現問題。

3.2健全企業會計核算制度，改進本企業的賬務管理。房地產企業必須對本企業的會計核算制度進行健全和完善，對于增值稅的處理也一定要嚴格按照規定進行，并且根據增值稅的相關要求，正確的設置好明細的賬目。同時，在合法、合理的范圍內為企業減少稅負成本，提高房地產企業的盈利率。

3.3提高財務管理人員的素質，從而讓企業內部控制逐漸增強?！盃I改增”新政策的實施，肯定會讓很多的財務制度發生一定的變化。所以“營改增”制度要想更好的實施就必須增強房地產企業內部的控制。同時，為了避免財務管理工作人員對問題處理不當等現象的發生，房地產企業管理者要加強員工的培訓，提高他們的工作素質，這樣才可以確保他們具備處理“營改增”相關問題的能力。

四、結束語

總的來說，“營改增”新政策的實施肯定會給房地產企業的財務管理者帶來重要的影響。在當今社會背景下，房地產企業管理者必須完善本企業的財務核算管理制度，提高財務管理人員的素質和其專業技術的水平，并且也要根據本企業的實際發展情況和需求，深刻的了解這一政策的實施對房地產企業財務管理的影響。同時，也要加強對財務管理人員工作水平，對企業的經營策略進行有效的調整。

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