加拿大多倫多樓市泡沫要破？

本報記者 倪浩 本報駐加拿大特約記者 陶短房

全球最火爆的樓市之一加拿大多倫多樓市，5月份量價齊跌，被輿論認(rèn)為加拿大史上最大房地產(chǎn)泡沫或就此開始破滅。自2008年美國金融危機后，多倫多房價上漲幅度已經(jīng)累積達(dá)到220%。多倫多房價為何下跌？房價泡沫真的要破滅了么？《環(huán)球時報》記者對此進行了調(diào)查。

朋友圈引發(fā)的恐慌

當(dāng)?shù)貢r間5日，加拿大多倫多房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)顯示，多倫多5月房地產(chǎn)出現(xiàn)量價齊跌，各類房屋平均售價為86.3910萬加元（1加元約合人民幣5元），較4月的92.0791萬加元下滑6.2%。盡管可售房源增加19%，當(dāng)月交易量卻環(huán)比下滑12%。

實際上，自4月下旬起，“要‘次貸危機了”“有房不跑等著套牢”等關(guān)于加拿大房價下跌的各種段子，就在加拿大華裔微信“朋友圈”不脛而走，這讓本來就被加拿大政府此前推出的房產(chǎn)調(diào)控政策弄得心情忐忑的華裔“買房族”不免心驚肉跳。

今年3月，多倫多樓市單月上漲幅度達(dá)到30%，創(chuàng)下歷史之最。為抑制房價快速上漲，多倫多所在的安大略省政府4月份宣布，出臺一系列樓市降溫措施。其中一條規(guī)定是，安大略省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購買者征收15%的稅。

而導(dǎo)致這次華裔“買房族”恐慌的另外一個原因，是4月中旬起安大略省爆發(fā)的“HomeCapital危機”。加拿大《環(huán)球郵報》稱，今年4月，加拿大安大略省證券委員會指責(zé)加拿大最大非銀行房貸供應(yīng)商HomeCapitalGroup誤導(dǎo)投資者，使他們在不了解條件的情況下申請住房貸款。消息傳出后，該公司股票價格暴跌，進而引發(fā)銀行、抵押貸款公司等周邊股票的連鎖反應(yīng)，讓“次貸危機”一說更加聳人聽聞。5月25日，加拿大商業(yè)銀行皇家銀行明確表示，“HomeCapital危機”不構(gòu)成對加拿大金融的系統(tǒng)性風(fēng)險。事實證明，“次貸危機”很可能只是虛驚一場。

“泡沫將破”比較片面

峰·匯地產(chǎn)總裁池向峰2007年開始在多倫多從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，他告訴《環(huán)球時報》記者說，目前，多倫多樓市主流房屋類型為300平米的獨棟別墅，價格在150萬——250萬加元之間。而這類型的房屋在10年前的價格為60萬——90萬加元。

池向峰稱，“2007年以來，多倫多房價每年平均上漲7%，仍在正常范圍之內(nèi)。但是今年房價在短期之內(nèi)就積累30%的漲幅，這在西方國家非常少見，而且不正常，可以說形成了一個局部泡沫。”但池向峰認(rèn)為，5月份多倫多樓市量價齊跌只不過是政策調(diào)控在顯現(xiàn)效力而已。“其實，多倫多5月份的房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，但比去年5月份的價格仍然上漲15%”。

久居多倫多長達(dá)十年的華人田先生6日告訴《環(huán)球時報》記者說，2012年他買的獨立屋（獨棟別墅）現(xiàn)在價格確實已經(jīng)翻番。“房價上漲速度超出我們的預(yù)期，過去總價百萬加元的豪宅對一般人是遙不可及的，但現(xiàn)在聯(lián)排別墅都已經(jīng)漲到了這個價格水平”。

“我的朋友圈里還沒有買房人出現(xiàn)恐慌，大家并不看跌多倫多樓市，只是希望它不要漲太快。”田先生認(rèn)為經(jīng)過一個多月的調(diào)控，樓市再回買方市場，原來一套房多人搶購的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在。

“安省政府在樓市泡沫形成之初就開始調(diào)控，樓市過熱的情況被及時抑制，這對多倫多樓市未來健康發(fā)展具有相當(dāng)重要的意義。”池向峰向《環(huán)球時報》記者分析說，多倫多城市規(guī)劃中可供開發(fā)的土地相對有限，加上海外巨量資金的青睞，多種因素推升著多倫多房價持續(xù)上漲。池向峰說，“樓市具有多面性，根據(jù)5月一個月的數(shù)據(jù)就說泡沫將破，比較片面”。

高房價，怪中國人？

但也有觀點將多倫多甚至整個加拿大房價上漲的原因指向中國人。田先生說，“我并不這么認(rèn)為，我周圍華人炒房并不多，而且很多華人留學(xué)生沒有這么大財力去哄抬這么大市場”。

池向峰認(rèn)為，華人喜歡買房子確是大家共識，但是多倫多當(dāng)?shù)匕兹恕⒅袞|各國人群、印度人也都熱衷買房子，這并非中國人獨有。“中國人干什么事都喜歡一窩蜂，但沒有數(shù)據(jù)說明中國人買下加拿大多少房產(chǎn)，造成房價多大程度的飆升”。

對于多倫多未來的房價，池向峰認(rèn)為半年內(nèi)多倫多房價將處于調(diào)整狀態(tài)，之后走勢有待觀察。“除非出現(xiàn)重大經(jīng)濟問題或者移民政策收緊等黑天鵝事件，否則多倫多房價不會出現(xiàn)大跌”。▲