北京房價到底打敗了多少經濟學常識

林默

我上高中的時候，政治課上老師講馬克思主義哲學，那個胖胖的大胡子說，規律是客觀的，既不能創造，也不能消滅；不管人們承認不承認，規律總是以其鐵的必然性起著作用。聞后，年少的我瞬間找到了面對陌生世界的安全感，怕啥??？有規律呢，規律太牛逼了。

今年過年回來，央視新聞里不斷講著深圳房價下跌，炒房客們資金流緊張的故事，仿佛做壞事的人遭到了懲罰，收益從400%降到了300%。但是，我身邊的朋友不斷告訴我，北京的房價又漲了！你可能會問，去年9月30號不是出政策了嗎？管理層不是說房子是用來住的，不是用來炒的嗎？是的呀，可場內玩兒的人少了，不影響游戲的走向呀。再說，那些聽說出了政策，準備觀望一下的人也沒走遠啊。

鏈家公布的數據顯示，北京2月的帶看次數（就是跟著中介的小電瓶車去看房的次數）接近70萬次，是去年3月以來的最高點。

我帶著一本《經濟學原理》走到一家租房中介的門口，忽然，《經濟學原理》自焚成了一抹灰，散落中，我聽到了它悲愴的聲音：“我懷疑人生?。　蔽依斫饨洕鷮W原理的悲痛。這么多年，它屢屢拋出金子般的觀點，力證帝都房價、天朝房價存在著巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把經濟學原理碾壓成渣。

經濟學原理拋出的第一個規律，叫租售比。經濟學中的國際經驗是，售租比為200∶1～300∶1的區間是比較合理的，也就是你靠著房租17～25年能把購房成本收回來。經濟學原理自信滿滿地說，當售租比高于300∶1，達到400∶1、500∶1時，房地產泡沫已經顯現。你買個房子，靠租金40年才能收回成本，你有病??？

可經濟學原理還沒想明白，在租售比的完美世界里，人們對租房和買房的感知差異沒那么大，但是這里的吃瓜群眾格外需要買房的安全感。

經濟學原理扔出了第二個金子般的理論，房價收入比。北京的白領月入1.2萬，要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學區房的首付。經濟學原理翻翻白領們的工資條，看看北京的房價，自信地說：“這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎？我就不信他們還能買房，又不是修長城，有這么拼嗎？”

他們真的有這么拼！——全國最富裕的50后、60后家長們刮干淘凈為80后、90后的下一代在北京湊下100～200萬首付，孩子們貸上200～300萬貸款，在北京買下400～500萬的一居小房子蝸居。經濟學原理一口老血吐在小白領的工資條上，他不懂這個世界。

經濟學原理又拋出了新理論——日本1990年房地產的頂峰期，日本所有房子的價值相當于日本GDP的200%，2006年美國房地產泡沫的頂峰期，全美國的房子價值相當于當年美國GDP的170%，咱們中國已經干到咱們GDP的 250%，這個是在現代資本主義歷史上前所未有的一個數字。但2017年2月26日，央行行長周小川表示，住房貸款應該有大力發展的空間。

經濟學原理跪在地上說，你看那些上了清華的都因為買不起學區房，帶著孩子回老家了。學歷不值錢，學區房憑啥值那么多錢？就算你們不相信我，也要有基本的邏輯好嗎？吃瓜群眾紛紛把瓜皮扔向經濟學原理，“你再去燕郊814車站前好好反思下”。

【素材運用】經濟學原理在北京房價面前屢被無情碾壓，讓人一度產生懷疑，難道自己學的是假經濟學？其實對這個問題我們可以換個角度思考，比如——具體問題具體分析，北京的房價之所以一漲再漲與它獨特的地理位置與經濟發展密切相關，也有它自己的規律，歸根結底還是由市場決定。我們相信政府有實力將它調控好。

【速用名言】

1.天行有常，不為堯存，不為桀亡?！獞饑┢谒枷爰?荀子

2.圓者之轉，非能轉而轉，不得不轉也；方者之止，非能止而止，不得不止也。——戰國時代哲學家 尹文

【適用話題】房價與經濟增長；發展與借鑒；規律