倫敦的房價有多高

張綱綱

一整套系統、完善的法律，法規，對居民的個人權利和私有財產提供了強大和有力的保護。正是基于這一點，全球的許多富豪都把倫敦視為投資的天堂。

在房價高這個問題上，中國的老百姓注定不是孤立的。世界上，除了中國人在吐槽房價高之外，還有許多地方的老百姓也同樣遭受高房價之苦。其中，英國首都倫敦，就是一個很典型的例子。

作為英格蘭和英國的首都，倫敦的房價貴，早已是“富”名在外了。在世界各地發布的全球最昂貴城市的排行榜上，倫敦一直牢牢占據著前三名的位置。這個地方，房價到底有多離譜？

房東不是金領，便是土豪

倫敦的房價到底有多貴？聽聽倫敦的段子手是怎么說的。其中一則說，一個在倫敦工作的波蘭女孩，每周五坐飛機回波蘭，周一再飛回倫敦工作，這樣還比一直住在倫敦要便宜。另一則更夸張，說一個西班牙人，每天上下班往返于馬德里和倫敦之間，在馬德里的房租加上每天往返的交通費用，這個總和都比在倫敦租房還要便宜。

這些段子是否屬實，還沒得到考證。但是，在倫敦租房貴，卻是有目共睹的。根據世界貨幣基金組織的數據來看，倫敦的房租貴僅次于美國的舊金山，在全球排名第二。世界貨幣基金組織用房租占月凈收入的比重來衡量房租的高低。舊金山房租占月凈收入的比重為47%，而倫敦緊隨其后，為45%。也就是說，要想在倫敦租房，不吃不喝，你收入的接近一半就得交出去。

對于倫敦人來講，如果說在倫敦租房只是貴的話，那在倫敦買房卻幾乎是不可能的了。2016年倫敦的平均房價為53萬英鎊（按現匯牌價約合人民幣477萬元），而英國其他地方的平均房價還不到30萬英鎊，倫敦的平均房價比英國其他地方高出了近80%。

不僅如此，倫敦房價的增長速度也遠遠高于英國其他地區。就這樣，在大基數和高增速的推動下，倫敦的房價與英國其他地區房價的差距正在越拉越大。

英國銀行住房按揭貸款最高限額一般為個人年收入的4.5倍。而在倫敦，各個區的房價同工資的比率則遠遠高于這個數字。在一些富人區，房價是工資的30多倍。即使在倫敦東部一些很差的區，房價都在工資的10倍以上。平均下來，倫敦房價也接近工資收入的24.6倍。而銀行最多只借工資的4.5倍，余下的錢從哪里來？所以大多數倫敦人在倫敦注定是買不起房的，房價遭到大家的口誅筆伐也就在所難免了。

更不用說倫敦的那些豪宅了，每一幢豪宅背后的成交價，聽起來就像一個天文數字。說到倫敦的豪宅，就不得不提到倫敦西區、位于肯辛頓王宮花園的“億萬富翁一條街”。

在這條街上，平均房價高達1920萬英鎊 （按當前匯率約合人民幣1.73億元）。世界各地土豪口袋有多深，在這里一試便知。這條不足半英里長的街上，住著世界級土豪沙特王子阿卜杜拉·阿齊茲·法赫德，印度鋼鐵大王、英國首富米塔爾（Lakshmi Mittal）， 俄羅斯石油大亨布拉凡提尼科（Leonard Blavatnik）、福克森的老板亨特（Ian Hunt）......這些人的平均身價都在100億美金以上，實實在在的富可敵國。

2015年，中國首富王健林以8000萬英鎊的價格（按當時匯率折合人民幣7.7億元），買下了肯辛頓王宮花園15A號，從而正式成為躋身這條億萬富翁街的中國大陸第一人。

在這條路上，還住著包括法國、日本、波蘭等20多個國家的駐英國大使。而在這條路的盡頭，便是劍橋公爵夫婦（威廉王子和凱特王妃）的官方行宮—肯辛頓王宮。在大片綠地的環繞下，這里的居民，茶余飯后遛彎，說不定就能“邂逅”劍橋公爵夫婦，以及可愛的喬治小王子和萌萌噠的夏洛特小公主。人生至此，富貴如斯，夫復何求？

私有產權保護是高房價重要基礎

領略了倫敦房價的貴，廣大吃瓜群眾在瞠目結舌之余，一個自然而然的問題就是：倫敦的房價憑什么就這么貴呢？

從經濟學的角度講，房價上漲不難理解，無非是市場對于房產的需求大于供給了。需要買房子的人多了，但是房屋的供應卻有限，這樣一來只有出價高的人才能得到房子，于是房價就被抬上去了。問題是，為什么市場對于倫敦的房產有這么巨大的需求呢？

一方面，作為英國的首都，倫敦的經濟遠遠領先于全國其他地區。即使在2008、2009年次貸危機鬧得正兇，英國曾先后兩次陷入經濟萎縮的時候，倫敦經濟依然表現出了強勁的增長勢頭，獨領風騷。而光金融業一項，就貢獻了英國全國GDP的12%。2016年，倫敦更是超過紐約，一舉成為世界第一國際金融中心。

倫敦金融業的全球領先地位， 以及穩定、強勁的經濟增長態勢，吸引了來自世界各地的大批金融領軍人才。這幫高收入群體的到來，加大了對倫敦房產的需求，從而抬高了倫敦的房價。同時，金融業的高速發展，也帶來了倫敦服務業的蓬勃興起，大批勞動力從四面八方涌向倫敦。這一大批外來移民，對倫敦的房地產市場也造成了一定的沖擊。

另一方面，政局穩定，制度健全，和對私有財產完善的法律保護，是倫敦房產對全球資本產生巨大吸引力的又一重要因素。英國的君主立憲制，至今已經延續了幾百年。雖然工黨和保守黨之間整天互相指責，吵吵鬧鬧，但英國政府一直就在兩黨的控制下，“他方唱罷我登場”，政局沒有出現大的波動，堪稱西方民主制度的典范。

在這種穩定的政治體制下，英國建立了一整套系統、完善的法律，法規，對居民的個人權利和私有財產提供了強大和有力的保護。正是基于這一點，全球的許多富豪都把倫敦視為投資的天堂，海外拓展的首選地。倫敦成為世界上擁有億萬富翁最多的城市，也就毫不奇怪了。

不僅如此，作為一個國際性的大都市，倫敦向世界充分展示了它對多元文化的包容和大度，海納百川，兼收并蓄。在倫敦的800多萬人口當中，真正的白皮膚，藍眼睛的白種人只占44.9%， 而出生地不在英國的人群占到倫敦總人口的37%。在這里，300多種語言，50多種宗教信仰基本上相安無事，和諧共存。

倫敦對多元文化的包容，使得全球土豪愈發對倫敦趨之若鶩，進一步的增加了對倫敦房產的需求。 最近英國的媒體披露，一個在倫敦東區泰晤士河畔新開發的有56套公寓的樓盤，買主大部分來自中東和亞洲其他地區，當地的英國買主一個都沒有。

而且，這種海外市場對倫敦房產的熱衷，逐漸擴展到英格蘭北部的曼徹斯特、利物浦等城市。可以想見，這種對英國房產、特別是對倫敦房產的追捧，會在相當長的一段時間內持續下去。

而在供給上，倫敦的房產卻是嚴重滯后。時任倫敦市長的鮑里斯聲稱為解決倫敦房源少的問題，決定每年向市場提供42000套住房。但研究機構指出，要想真的對倫敦的高房價產生影響，每年至少需要80000套新增住房，這幾乎是鮑里斯計劃的兩倍。事實上，就是鮑里斯承諾的42000套住房，最后也沒有兌現。

在倫敦，私立學校的教學質量整體上比公立學校要好。畢竟家長們付錢了，也有理由獲得更好的服務。經濟條件不錯的中產階級，包括各國富豪以及英國王室，都把孩子送到私立學校，雖然價格不菲，但卻能受到很好的教育。在有足夠的、高質量的私立學校的情況下，誰還會當那冤大頭去搶學區房呢？

如果你看過倫敦過去十年的房價上漲曲線，你就會發現它雖然有小幅波動，但整體上呈一個緩慢向上的態勢，這也符合經濟學的規律。