工業建筑的適應性再利用

陳香 肖紅 Chen Xiang Xiaohong

工業建筑的適應性再利用

陳香 肖紅 Chen Xiang Xiaohong

西班牙梅里達，梅里達禮堂和會議中心?Roland Haibe

構成我們建筑環境的建筑中，有很多的建筑沒有得到充分利用或使用效率低下，甚至最糟糕的是已經變得不可用或者被淘汰了。本篇文章旨在研究通過給這些建筑賦予他們新用途來注入新生命。這種“適應性再利用”不僅延長了建筑物的壽命，還有可能提高其環境性能和實用性，從而增加其價值。本文中提到的兩個項目旨在說明適應性再利用和可持續發展的聯系，并說明這一過程不僅避免了造成新的浪費，還對社會和環境大有裨益。

適應性再利用，工業建筑，可持續性

堤壩墻@Gerard Smulevich

1. 時代背景

近年來，全世界各地的城市發展建設以驚人的速度向前發展，但是在建設之余，也造成了極大的浪費。當資源的有限性變得越來越明顯時，建筑物的適用性再利用成為一個關鍵問題。在一個確認“減少浪費、再利用和再循環”原則的社會里，保護和適應性再利用是用另一種方式來描述一個熟悉的過程：把一個廢棄的或無效的東西變成可以用于不同的目的物體。適用性再利用可用于不同規模和不同情況——它可以適用于一個家，也適用于一棟建筑或更大的城市環境和基礎設施。

隨著城市的發展、環保意識的增強，城區內的工業企業向郊外搬遷，那么剩下的舊的工業建筑是保留還是拆除？簡單地拆除重建，不僅造成了資源上的浪費，還舍棄了一些具有歷史意義或充滿審美的內涵，使城市失去了自己的特色。如果保留，那么它們應該被改造成什么功能的建筑呢？城市的發展是一個不斷通過更新、改造來完成新陳代謝的過程。因而筆者將針對舊工業建筑進行研究，探討舊建筑改造的特點及可行性。

海角的房子——保羅·莫爾岡建筑師——海角的房子的西立面圖，位于本土茶樹林的廣闊區域

2. 現有舊工業建筑的特征

廢棄的工業建筑常與衰落、“低值”有關，因此被認為是浪費了的資源。然而由于種種原因而被廢棄或閑置的舊工業建筑多屬于近、現代建筑，大部分修建于19世紀和20世紀，這一類建筑的建筑主體結構堅固，目前物質狀態相對良好。改造可以在原有的基礎上改進設備，減少了原材料的浪費。

其次，工業建筑通常空間寬敞，層高較高，跨度較大，這跟很多藝術展覽館所需要的空間一樣。此外，工業建筑通常占地面積較大，所處地段較優越，平面較為規整。再加上其外墻多為圍護墻，改造時拆除或直接加以利用均可，有很大的可塑性。因此，舊工業建筑在其平面和立面方面均有改造優勢。

對這一類建筑進行適用性再利用投資少、建設周期短；并且這一類建筑可以讓投資者在比較短的時間內獲得較大的經濟效益。

3. 適用性再利用

建筑物適應的一般描述是通過維護工作來改變它的容量、功能或性能，或者，換句話說，對建筑物進行調整干預，重新使用或升級以適應新的條件或要求（道格拉斯（Douglas），2006，pl）。不管術語“適應性再利用”的確切含義是什么，它表明的適應是結合改進和轉換手段來延長建筑物的使用壽命（布倫（Bullen），2007，p22）。然而，與回收不同的是：回收需要大量的再加工，而適應性再利用的物體很少或沒有物理變化，因此，它也意味著會消耗更少的能量和材料。

在我們對建筑的關注中，需要考慮適應性的再利用，而不是讓他們“可用”。盡管將現有建筑賦予新用途比拆除和重建更經濟，但現有建筑還是忽視了這一問題。然而，一個建筑物是否要改建，不僅僅取決于經濟上的可行性，還取決于很多其他的因素：

（1）新用途的物理和空間要求，包括所需的內部布局和日光；

（2）現有結構適應不同的建筑負荷的能力；

（3）建筑物的物理狀況，包括它的外觀和設備；

（4）位置，包括它的交通能力；

（5）新的用途與它的地址和環境是否相符。

適應性再利用提供了一個機會在現有背景下引入新的用途——并有可能取代不太兼容的用途——從而作為城市重建的催化劑。在現有建筑上翻新會有局限性，不一定適用于新建項目。例如，現有的結構使得建立地下停車場很難，或很難滿足現行的建筑法規。適應性再利用可能會限制城市的密集化，而新的建設可以更有效地加強土地利用，尤其是當土地成本高的時候。在未知建筑壽命，特別是當建筑物可能需要大量昂貴的翻新時判斷適應性再利用的利弊是很難的。新建筑也可能很難有匹配的環境性能，即使進行了重大改變，持續的維護成本可能無法達到當前可持續發展標準。

社區和政府在考慮我們現有建筑物對社會的貢獻時，需要考慮到這些實際的、環境的和經濟的限制。保留具有“文化意義”的地方已成為一個重要的考慮因素，而這一意義的影響，不僅在于保留了什么，還在于它是如何保留以及可以容納哪種新的、“兼容”的用途。如果一個建筑被認為是重要的，兼容用途在當代的保護政策中被描述為會對該重要結構產生最小影響的變化或基本上可以撤銷的變化（澳大利亞國際古跡遺址理事會，1988）。

因此，如果因為建筑的文化意義來考慮適應性再利用，那么歷史的完整性有可能影響所提出的方案。基于這一概念，不僅是新的用途需要“適合”的建筑，反過來建筑也需要“適合”提出的用途。如果這種關系是不兼容的，該項目有可能會因相互矛盾的要求、可行性的影響、建筑用途和長期完整性而妥協。在最壞的情況下，它可能會導致放棄重建項目，導致我們建筑資產的進一步惡化和接受上述的“廢墟祭禮”。

4. 適應性再利用與工業建筑

研究城市更新的人員，如英國的里克·鮑爾（Rick Ball）（2002），提供了關于長期空置工業建筑再利用潛力的有趣信息，考慮到可能使用其他工業的用途，還有可供選擇的用途。鮑爾（Ball）指出，與以后的發展相比，許多工業建筑占據黃金和中央的位置。由于他們之前的功能，他們的占地如濱水區是可取且有價值的。這些都是常見的推動泰特現代藝術館、靈格托和漢堡交響樂大廳改造成功的因素。鮑爾（Ball）的一系列研究指出了人們越來越認識到工業建筑的潛力——提供再使用機會（沒有變化或變化小）或重新發展，另為他用。部分原因是因為這類建筑的靈活性，可以安裝很多功能；以及他們通常大跨度和空間大。

以下兩個澳大利亞的項目可以用來說明工業建筑適應性再利用的機會和優勢。每一個項目代表不同的規模、環境和背景，顯示出適應性再利用在不同參數下的有效響應和具體、不同的結果。

4.1 帕丁頓水庫花園

第一個項目是帕丁頓水庫花園，位于悉尼的一個城市公園。該花園前身是一個水庫工地，修于1866年和1878年的兩個階段。這個地方一直作為水庫用到1899年退役，變成了一個車間和車庫。20世紀30年代的時候在車庫上方增加了草地公園，一直用到90年代因屋頂主要結構倒塌而被迫關閉。建筑師東京·朱徠卡·格里爾與景觀建筑師JMD設計和悉尼市議會一起在廢棄地址上設計了有價值的社區資產。一部分已被改造成下沉式花園和池塘，通過提高浮橋進入。另一部分的磚拱形水庫已戲劇性地變成一個多用途的社區空間。在此之前這里很危險，根本不可能進入；現在經過認真的加固、重建和新建，它能夠更好地利用，變成了一個獨特的城市的廢墟。

4.2 堪培拉玻璃廠

這是這座城市最古老的公共建筑（60多年前就退役了）——發電所都有超大的、大教堂般的空間，可以有新用途。在這種情況下，可插入的用途包括畫廊、藝術家工作室，咖啡館等。除了閃光、發亮的照明標志，外表面沒有任何變化。除了為適應新的用途進行的必要插入外，內部也同樣保留其原有的狀態。凸起的走道和觀景平臺將公眾與藝術家分開，也為觀察活動提供了場所。盡可能再使用現有材料和基礎設施來實現新用途，非必要情況下不遷移任何一個建筑結構。該項目既突出了它的新且專業的用途，又可以同樣地欣賞和解讀其之前的生活。

這些項目表明戲劇性的改變是可能的，同時人們也從中得知許多工業建筑在不進行重大結構翻新的情況下是可以實現適應性再利用的。

5. 適應性再利用與可持續性之間的聯系

適應性再利用有可能在建筑實踐中具有可持續性么？如果所有工作都運用目前的保護措施，那么答案一定是肯定的：為我們建筑環境制定的保護指南的前提不應該只是對重要的，或“顯著”的地方進行最小化的改變，而是最低限度的改變。然而，改變往往是需要啟用新的用途——這些變化需要參照保護和可持續建設實踐。

建筑的生命并不一定會隨著其功能壽命的消逝而消逝，諸如建筑材料、空間、結構等元素，即使在建筑的功能意義已經喪失的情況下，也依然保存著強大的物質生命力。因而，既存建筑的開發再利用是對既存建筑自身最好的保護。

1.Bullen, P. A. (2007) Adaptive reuse and sustainability of commercial buildings', Facilities, vol 25, no 1/2. pp20-31

2.Douglas, J. (2006) Building Adaptation, Elsevier and RIBA Pub

3.李倢.北京市亟待更新改造，老舊小區的現狀及評估[J].城市管理，2007（3）：59-62.

Reuse of the Adaptability of Industrial Architecture

Among the buildings that make up our built environment, many of them are underutilized or used inef fi ciently, or at worst have become unusable and fallen into disuse. This paper aims to research into breathing life into these structures by providing them with a new use, that is adaptive reuse. Adaptive reuse not only extends a building,s life, but also provides potential to improve its environmental performance and usefulness—thereby increasing its value. The two cases in the paper serve to illustrate the link between adaptive reuse and sustainability, and to demonstrate that it is a process that not only avoids creating new waste, but also offers signi fi cant additional bene fi ts to society and the environment.

Adaptive reuse, Industrial Building, Sustainability