房價“變天”還不是全國現象

本報記者 倪浩

國家統計局19日發布《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，一二線熱點城市房地產正在趨冷，三四線城市則持續活躍。包括北京在內的9個熱點城市房屋價格下降。房地產的“黃金時代”要結束了嗎？

大城市“六月變天”成事實

6月初，萬科在一封流出的內部郵件中承認房地產的黃金時代已經結束，并醞釀調整薪酬體系。5月萬科月度銷售額降至359億元，為今年以來最低，環比大跌14%。同期，碧桂園、恒大、萬達等房企銷售額也都出現了不同程度萎縮。

中國社會科學院12日發布的報告中指出，作為房地產最炙手可熱的北京在5月份首次出現房價下降。這一報告得到國家統計局的印證，15個熱點城市中，9個城市一手房價格環比出現下降，70個城市中二手房價格環比下降的城市有7個，這兩項都包括北京。

針對有觀點認為“六月變天”，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受《環球時報》記者采訪時說，二手房比新房更能反映市場的真實狀態，從這些城市二手房在5月份的表現來看，北京、合肥的房價屬于確定性真跌，蘇州雖不在統計局計算范圍內，但實際上也確定性真跌?！白兲斓牡谝粋€指標是這些城市的樓市成交量在萎縮，第二個指標是二手房價出現下滑，尤以北京以及環京地區表現最為明顯。”

三四線仍在上漲

國家統計局的數據顯示，70個被統計的城市中，房價環比下跌的只有9個，更多的城市房價仍然在上漲，尤其是一些三四線城市，其中蚌埠、北海、湛江等表現比較突出。

楊紅旭認為，對于一二線熱點城市來說，確實可以用樓市已變天來形容，這包括一線和核心二線城市、環渤海經濟圈的30個正受到政策調控的城市。“但是，不能說全國范圍內的樓市都出現了變天，三四線城市的樓市依然成交活躍，并且將持續一段時間?！?/p>

楊紅旭預測說，三四線城市活躍的成交可持續到年底，明年開始全國房地產出現整體低迷的概率會增大。中泰證券首席經濟學家李迅雷認為，整個市場還需要進一步觀察，房價突然大幅下跌的可能性不大，去年12月中央經濟工作會議上提出的目標是“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。

何時才是拐點

第一太平戴維斯的華北區研究及顧問咨詢部董事熊志坤就此向《環球時報》分析說，去年一系列調控政策出臺以后，目前的房地產數據恰好驗證了政策的效果，市場正趨于理性。未來房地產企業拿地后快速變現的商業模式不可重現，上市房企今年業績都有可能出現下滑，對于他們而言，要考慮市場環境的變化，運作周期可能會變得更長。

李迅雷告訴《環球時報》記者，從國家統計局發布的前五個月的房地產數據來看，整個行業的運行并沒有變壞，現在說房地產出現拐點為時尚早。他認為，世界上沒有一個只漲不跌的市場，房地產周期一般是18到25年，如果從2000年開始算起，這個周期的上行階段也已走得差不多了，但中國樓市何時發生拐點并不好確認。“我在今年3月份的博鰲亞洲論壇上發表過一個預測，認為2019年中國樓市出現普遍性的價格下調概率比較大?！?/p>

路透社援引國際物業顧問公司萊坊的報告稱，現在有超過45個城市實施限購，然而隨著全國價格的上漲，或許有更多的城市將加入限購行列。社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。▲