招商員的連環(huán)斂財(cái)套路

洪波+燕燕+嘉欣+東紅

在為公司商鋪招租的過(guò)程中，她上下其手，在領(lǐng)導(dǎo)和租戶(hù)間“來(lái)去自如、左右逢源”，僅在其中一家店鋪的招商中，便玩遍了坑公司、坑領(lǐng)導(dǎo)、坑租戶(hù)的“連環(huán)”套路。

王小茹，是山東煙臺(tái)某置業(yè)股份有限公司招商部的一名女業(yè)務(wù)員。王小茹雖然只有初中文化，但“聰明過(guò)人”，在為公司商鋪招租的過(guò)程中，上下其手，在領(lǐng)導(dǎo)和租戶(hù)間“來(lái)去自如、左右逢源”，僅在其中一家店鋪的招商中，便玩遍了坑公司、坑領(lǐng)導(dǎo)、坑租戶(hù)的“連環(huán)”套路，斂財(cái)20余萬(wàn)元，可謂瞞天過(guò)海、步步為營(yíng)。事情敗露后，她玩起了“人間蒸發(fā)”……但無(wú)論多聰明的人，都要對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)任，王小茹近日已被檢察機(jī)關(guān)提起公訴。

“好處費(fèi)”中撈油水

2011年，煙臺(tái)某置業(yè)股份有限公司購(gòu)買(mǎi)了地處煙臺(tái)海邊黃金地段的一處樓盤(pán)的負(fù)一層到四層的房屋所有權(quán)，準(zhǔn)備用于出租。為了招商運(yùn)營(yíng)，該公司于2011年9月在煙臺(tái)市工商行政管理局注冊(cè)成立了另一家租賃有限公司，該公司的主要業(yè)務(wù)是負(fù)責(zé)該樓盤(pán)五層房屋的招商及運(yùn)營(yíng)工作，包括客戶(hù)引導(dǎo)及發(fā)布招租事宜。

1987年出生于煙臺(tái)郊區(qū)的王小茹雖然學(xué)歷不高，但頭腦靈活，屬于 “會(huì)來(lái)事”的類(lèi)型。2012年4月1日，王小茹與這家租賃有限公司簽訂了勞務(wù)合同，主要負(fù)責(zé)公司的招租工作。她的工作職責(zé)主要是與租房客戶(hù)前期洽談、具體簽訂租賃合同、收取租金上交公司等。她的主管領(lǐng)導(dǎo)叫辛芬芬，時(shí)任該公司招商經(jīng)理一職，主管公司的招商和運(yùn)營(yíng)。

煙臺(tái)市韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司是2008年在煙臺(tái)市注冊(cè)成立的股份制公司，李小華是該公司的法人代表兼總經(jīng)理，他和股東樸連新的股份各占50%。李小華和樸連新想投資做生意，于是和韓國(guó)投資人樸華為合作，打算在煙臺(tái)市經(jīng)營(yíng)一家麻蒲韓國(guó)料理店，三人計(jì)劃各出資30%，其余10%的股權(quán)給了其他管理人員，進(jìn)行合伙經(jīng)營(yíng)。

2012年8月的一天，李小華和樸連新、樸華為一起去看了王小茹負(fù)責(zé)招租的樓盤(pán)三層的302和303號(hào)商鋪。李小華之所以看好這個(gè)鋪面，是因?yàn)檫@個(gè)位置地段好，離海近，能吸引高檔客戶(hù)。他們準(zhǔn)備租下這塊商鋪經(jīng)營(yíng)韓國(guó)料理。身為招租員的王小茹忙前忙后向客戶(hù)介紹情況，招待他們查看鋪面環(huán)境。

王小茹向領(lǐng)導(dǎo)辛芬芬匯報(bào)說(shuō)，有客戶(hù)要租賃三層臨海的302和303商鋪及周邊的地方，總計(jì)1200平方米，租賃期5年，做韓國(guó)料理生意，當(dāng)時(shí)辛芬芬就同意了，讓王小茹辦理租賃手續(xù)，并讓王小茹按照1.5元/平方米/天的價(jià)格對(duì)外租賃。后來(lái)，王小茹請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)是否能將租賃價(jià)格降到1.2元/平方米/天，向?qū)Ψ揭锰庂M(fèi)10萬(wàn)元。辛芬芬告訴王小茹可以把租金降到1.2元/平方米/天，并讓王小茹向?qū)Ψ揭?萬(wàn)元的好處費(fèi)，這樣大家都能分得一杯羹。

過(guò)了幾天，王小茹又找辛芬芬匯報(bào)說(shuō)，對(duì)方股東又來(lái)看租賃位置了，但因?yàn)樽饨饍r(jià)位的緣故，只想租賃總計(jì)482.85平方米的303商鋪，對(duì)方同意以1.5元/平方米/天的價(jià)格承租，租賃5年。但她又問(wèn)辛芬芬，如果將303的商鋪?zhàn)饨o對(duì)方，是否可以將租賃價(jià)格降到1.2元/平方米/天，向?qū)Ψ剿饕锰庂M(fèi)10萬(wàn)元。

據(jù)了解，這家租賃公司明確規(guī)定，303商鋪位于三樓電梯旁，租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.5元/平方米/天。辛芬芬當(dāng)時(shí)算了算，每平方米每日如果降價(jià)0.3元，租賃5年，便可降低租賃費(fèi)26萬(wàn)余元。辛芬芬于是對(duì)王小茹說(shuō)，向?qū)Ψ揭嗔撕锰庂M(fèi)，租戶(hù)也不可能給。她就指示王小茹說(shuō)，向?qū)Ψ剿饕?萬(wàn)元的好處費(fèi)，別要10萬(wàn)元了。辛芬芬為了讓王小茹索要2萬(wàn)元的好處費(fèi)，便想方設(shè)法將租賃標(biāo)準(zhǔn)降到1.2元/平方米/天。

“變臉達(dá)人”王小茹在領(lǐng)導(dǎo)面前說(shuō)著一套，在租戶(hù)面前就又有另外一套說(shuō)辭。王小茹和李小華溝通時(shí)說(shuō)，這間鋪面的地段好、位置佳，很多人都想租，需要給她一定的好處費(fèi)，才能將這間商鋪預(yù)留出來(lái)租給他們，而且公司不給開(kāi)具收取好處費(fèi)的單據(jù)。同時(shí)，王小茹明確地告訴他們，這部分錢(qián)是領(lǐng)導(dǎo)同意的。給了好處費(fèi)不僅可以租下房子，還可以降低物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)時(shí)，李小華等人沒(méi)有聽(tīng)明白。

王小茹就跟他們?cè)敿?xì)解釋了一番說(shuō)：租金可以從1.5元/平方米/天降到1.2元/平方米/天，好處費(fèi)可以從物業(yè)管理費(fèi)中出，而這家租賃公司的物業(yè)管理費(fèi)是1元/平方米/天，她可以把物業(yè)管理費(fèi)降到0.65元/平方米/天，并表示5年以后，也可以執(zhí)行這個(gè)物業(yè)費(fèi)。當(dāng)時(shí)，因?yàn)橥跣∪隳贸隽吮竟九c煙臺(tái)當(dāng)?shù)匾患抑笊虉?chǎng)的草簽協(xié)議給李小華看，李小華擔(dān)心租不到這間地段好的商鋪，又覺(jué)得這樣做等于是從物業(yè)費(fèi)中出錢(qián)，他又可以從中節(jié)省下0.35元/平方米/天的物業(yè)費(fèi)，就答應(yīng)了王小茹的要求。

到了2012年9月，李小華等人還沒(méi)來(lái)簽合同。王小茹多次打電話催促李小華說(shuō)：“你們還租不租廣場(chǎng)303商鋪了，現(xiàn)在有很多人看好這間商鋪，你們?cè)俨唤o好處費(fèi)的話，我就租給別人了，就不給你們預(yù)留了。”為了盡快租到這間好商鋪，2012年9月6日中午，李小華打電話和王小茹說(shuō)他準(zhǔn)備好了10萬(wàn)元，約定在煙臺(tái)市芝罘區(qū)市府街的一家茶館見(jiàn)面。當(dāng)時(shí)，李小華、樸連新及另一位朋友一起過(guò)去，他們見(jiàn)面之后，由樸連新把事先準(zhǔn)備好的10萬(wàn)元現(xiàn)金給了王小茹，王小茹不給他們?nèi)魏纹睋?jù)和收條，李小華當(dāng)時(shí)特別不放心，就叫朋友把給王小茹錢(qián)的過(guò)程用手機(jī)錄了音。收到這10萬(wàn)元好處費(fèi)以后，王小茹就把錢(qián)存到了交通銀行的個(gè)人賬戶(hù)中。

2012年9月中旬的一天，王小茹到辛芬芬辦公室將合同交給她，說(shuō)合同簽好了。當(dāng)時(shí)辛芬芬看了看合同，合同大體內(nèi)容是：公司將三層的303商鋪，總計(jì)482.85平方米租賃給新麻浦韓國(guó)料理店，以1.2元/平方米/天的價(jià)格，租賃5年，物業(yè)費(fèi)以20元/平方米/月的價(jià)格收取，合同中還有免房租條款，王小茹在合同的甲方位置簽了自己的名字。這份合同中，免租金6個(gè)月的條款，事前王小茹并沒(méi)有向辛芬芬匯報(bào)，但根據(jù)公司的規(guī)定，王小茹在客戶(hù)交了一年的租金后，可以給予免6個(gè)月租金的優(yōu)惠。辛芬芬很快便同意了簽下這份合同，按照公司規(guī)定，她向公司提交了合同審批表，審批表三份，蓋上公司印章，然后，辛芬芬也簽上了名字。

過(guò)了幾天的一個(gè)傍晚，王小茹給辛芬芬打電話說(shuō)，對(duì)方給了2萬(wàn)元的好處費(fèi)要交給她，辛芬芬當(dāng)時(shí)不在公司，就讓王小茹打到她的個(gè)人建設(shè)銀行卡上。辛芬芬將自己的建設(shè)銀行卡號(hào)短信發(fā)給了王小茹，后來(lái)她到建設(shè)銀行查了交易記錄，確認(rèn)王小茹分兩次每筆1萬(wàn)元，將2萬(wàn)元好處費(fèi)匯入了自己的卡內(nèi)，而剩下的8萬(wàn)元，王小茹則閉口不提，據(jù)為己有了。

串通租戶(hù)聯(lián)手欺騙客戶(hù)股東

如果把這場(chǎng)租房生意視為一場(chǎng)戲劇，王小茹則是一人分別飾演多重角色。很快，她又成了韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司的“合作人”。

李小華代表公司在和王小茹簽訂房屋租賃合同過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)王小茹頭腦活絡(luò)、反應(yīng)速度快，就將她拉到一邊，密謀了另外一筆交易。很快，他們便達(dá)成一致：李小華和王小茹簽訂一份真合同的過(guò)程中，又和王小茹簽訂了一份逼真的假合同，這個(gè)假合同的內(nèi)容是租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.5元/平方米/天，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.65元/平方米/天，租期5年。也就是說(shuō)，在這份假合同中，租金優(yōu)惠的內(nèi)容不見(jiàn)了。

按照真實(shí)合同，李小華需要交給煙臺(tái)租賃公司一年房租211488.3元，一年的物業(yè)費(fèi)115884元，總計(jì)327372.3元，這筆款按照王小茹的要求，需要一次性付清。因李小華經(jīng)營(yíng)的韓聯(lián)公司資金困難，這時(shí)的他就打起了“歪主意”，他想讓投資料理店的合伙人樸華為多投資點(diǎn)錢(qián)，通過(guò)假合同，套出多余的錢(qián)款用于處理韓聯(lián)公司的其他費(fèi)用支出，于是他在和王小茹商量好將租金由1.5元/平方米/天降到1.2元/平方米/天的同時(shí)，要求王小茹再制作這份假合同，按照1.5元/平方米/天收租金，其他條款不變。這樣一來(lái)，按照這份假合同，李小華應(yīng)當(dāng)付給租賃公司一年的房租錢(qián)是264360元，一年的物業(yè)費(fèi)是115884元，總計(jì)380244元。善于“配合”的王小茹很會(huì)“做人”，她同意配合李小華做假合同的要求，但索要了1萬(wàn)元好處費(fèi)。

為了能凸顯假合同的“真實(shí)性”，李小華在2012年10月4日和10月5日故意往王小茹的交通銀行個(gè)人賬戶(hù)上分三筆（110000元、30244元、240000元）轉(zhuǎn)賬了合計(jì)380244元房屋租賃款，其實(shí)真實(shí)房屋租賃款是221628元。王小茹收到這380244元房屋租賃款以后，于2012年10月5日先在公司樓下的交通銀行取了140000元，又到九龍街廣場(chǎng)的交通銀行ATM機(jī)上取了5筆2000元，一共150000元。

10月8日，李小華接到王小茹電話，王小茹讓李小華到租賃公司交款拿發(fā)票。李小華于是在王小茹公司樓下和她見(jiàn)面后，拿到了發(fā)票。過(guò)了一個(gè)星期，李小華按照假合同的租金264360元，花錢(qián)做了一張假發(fā)票。

為掩人耳目，體現(xiàn)出租商鋪的資金與王小茹索要的好處費(fèi)金額是相符合的，到了11月6日，李小華和樸連新商量，想讓王小茹幫忙走一筆15萬(wàn)元的銀行流水賬給樸華為看看。李小華告訴王小茹，就說(shuō)這筆錢(qián)是物業(yè)費(fèi)，證明一下這15萬(wàn)元確實(shí)給過(guò)了，然后他又把那張面額264360元的假發(fā)票交給王小茹，還給了她一些錢(qián)。

聰明的王小茹和李小華說(shuō)這件事不是公司的事不能幫忙，李小華知道“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，就又答應(yīng)給了王小茹3萬(wàn)元的好處費(fèi)，讓王小茹還他錢(qián)的時(shí)候扣下就行。打款那天，他們約好在王小茹公司樓下見(jiàn)面，這次是李小華、樸連新以及另一位朋友一起來(lái)的，三個(gè)人在王小茹的車(chē)?yán)锝o了她15萬(wàn)元，王小茹當(dāng)時(shí)把李小華給她的那張面額264360元的發(fā)票，當(dāng)著他們?nèi)齻€(gè)人的面又給了李小華。在當(dāng)天，王小茹扣除了李小華給她的好處費(fèi)3萬(wàn)元（其中一萬(wàn)元是做假合同時(shí)王小茹提出的好處費(fèi)）。就這樣，在這場(chǎng)租賃房屋的過(guò)程中，王小茹先后收了李小華13萬(wàn)元好處費(fèi)，都是以現(xiàn)金方式收取的。

自認(rèn)為做得“天衣無(wú)縫”的李小華，將王小茹給他的物業(yè)費(fèi)115884元真發(fā)票和264360元假發(fā)票一起拿給樸連新和樸華為審看了。而樸華為也相信李小華確實(shí)花了380244元將商鋪?zhàn)饬讼聛?lái)。樸華為并不知道李小華和王小茹簽訂了一份假合同，而樸連新卻是知情者，因?yàn)楫?dāng)時(shí)，是他和李小華一起到王小茹辦公室簽訂的假合同。

用“陰陽(yáng)合同”截留合同差價(jià)

騙過(guò)了投資人的李小華內(nèi)心暗暗高興，可他還不是計(jì)謀頻出的王小茹的對(duì)手。令李小華想不到的是，王小茹在真實(shí)合同上又做了一個(gè)手腳，那就是把李小華持有的合同中免半年房租的條款已經(jīng)取消了，這樣，王小茹就可以名正言順地再向李小華索要這間商鋪半年的租金105744元。按照約定，王小茹應(yīng)該給李小華的錢(qián)是158616元，但是李小華并不知道王小茹把他合同中免半年房租的條款給取消了，王小茹就又多收了他105744元半年的商鋪?zhàn)赓U款，減去這半年商鋪?zhàn)赓U款，這筆錢(qián)最后還剩下52872元。

王小茹就在煙臺(tái)市九龍街停車(chē)場(chǎng)給了李小華50000元錢(qián)，最后剩下的2872元，王小茹和李小華商量好了另外再給他。王小茹幫忙走的那筆15萬(wàn)元流水賬，扣除她要的3萬(wàn)元的好處費(fèi)后還剩下12萬(wàn)元，當(dāng)晚王小茹就將剩下的這12萬(wàn)元加上之前還欠李小華的2872元租賃房屋的錢(qián)，共計(jì)122872元打到了李小華的卡里。

2012年10月8日，王小茹到公司上班的時(shí)候，把10萬(wàn)元現(xiàn)金租金帶到了公司，又在她的交通銀行賬戶(hù)中提取了126900元，把221628元的真實(shí)房屋租賃款交到了公司，并開(kāi)具了相應(yīng)的發(fā)票，開(kāi)完發(fā)票以后王小茹把這些發(fā)票給了李小華。當(dāng)時(shí)，李小華并不知道王小茹把他合同中免半年房租的條款給取消了，王小茹只是告訴李小華，公司不能開(kāi)具那么多的發(fā)票。后來(lái)，李小華自己開(kāi)了一張264360元的假發(fā)票，也從這件事情中套取了52871元錢(qián)。

退租核對(duì)發(fā)票暴露騙局

“2013年下半年，我們和租賃公司要求退租賃費(fèi)時(shí)，才從租賃公司處得知，租賃公司實(shí)際入賬的合同費(fèi)用是22萬(wàn)多元，在租賃公司存檔的租賃合同是有免租條款的。”樸連新在向辦案部門(mén)作證時(shí)說(shuō)。

煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司于2012年9月24日與煙臺(tái)某租賃商業(yè)管理有限公司簽訂了房屋租賃合同，于2013年10月17日向租賃商業(yè)管理有限公司提出協(xié)商退租，并在2013年11月1日向租賃公司發(fā)來(lái)郵件，郵件內(nèi)容為煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司在2012年7月24日已交付訂金5萬(wàn)元整，合同租金約定1.5元/平方米/天，合計(jì)年租金264360元，物業(yè)公司管理費(fèi)約定為9657元/月（0.65元/平方米/天，合計(jì)年物業(yè)費(fèi)115884元，上述三筆款項(xiàng)已全部付清）。

收到郵件后，煙臺(tái)租賃商業(yè)管理有限公司向煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司提出，解除房屋租賃合同需要提供所付款項(xiàng)的收據(jù)掃描件作為憑證。于是，煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司發(fā)來(lái)了掃描件。租賃商業(yè)管理有限公司收到掃描件后，經(jīng)核對(duì)發(fā)現(xiàn)公司確有收到煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司訂金5萬(wàn)元和物業(yè)管理費(fèi)115884元，但與公司保留的原始合同有幾處不符之處，留存公司合同租金單價(jià)為1.2元/平方米/天，支付方式為一年租金免半年房租。煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司合同掃描件是租金單價(jià)1.5元/平方米/天，支付方式為一年支付一次（無(wú)免房租條款），兩份發(fā)票核對(duì)后金額缺少158616元。

煙臺(tái)市韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司提供了其留存合同《租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》，這份合同不是經(jīng)過(guò)辛芬芬審核簽訂的真實(shí)合同，而是王小茹“炮制”的假合同。這份合同中的第7條規(guī)定內(nèi)容與正式合同不符，在這份合同中寫(xiě)的是租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.5元/平方米/天，正式合同是1.2元/平方米/天，并且在這份合同中沒(méi)有免6個(gè)月租金的條款。

合同上方只有王小茹和李小華的簽字，被蒙在鼓里的辛芬芬并不清楚這份合同從何而來(lái)。而后，租賃商業(yè)管理有限公司的負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)與煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司法人代表李小華進(jìn)行了面談，李小華表示該合同簽約的錢(qián)款支付的直接操作人為王小茹，該公司房屋租金分幾次打入王小茹的個(gè)人銀行賬戶(hù)由其代為支付，而且稱(chēng)可以從銀行查找往來(lái)單據(jù)。李小華并稱(chēng)，王小茹表示向其要好處費(fèi)，好處費(fèi)的出處為將租賃合同中原近1元的物業(yè)管理費(fèi)降至0.65元，其中差價(jià)取25萬(wàn)元整，最后李小華給了王小茹10萬(wàn)元的好處費(fèi)。該款項(xiàng)王小茹分兩次在煙臺(tái)某茶館向韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司工作人員收取，李小華表示有錄音錄像。

至此，整個(gè)騙局已慢慢展露在租賃公司面前。然而，真相敗露之后，王小茹仿佛“人間蒸發(fā)”了一般，怎么找也找不到了。和她最要好的領(lǐng)導(dǎo)辛芬芬多次打電話聯(lián)系王小茹，但王小茹一直不接電話，也不回電話。

案發(fā)后，樸連新和李小華都找過(guò)王小茹，想讓她把索要的好處費(fèi)、中間背著他們收的合同差價(jià)還給他們，并承諾會(huì)在辦案部門(mén)調(diào)查時(shí)，為王小茹背著他們從中間截留10萬(wàn)多元合同費(fèi)的事圓謊，但王小茹一直不同意。

報(bào)案后，辦案部門(mén)查明，招商部業(yè)務(wù)員王小茹在代表煙臺(tái)某租賃商業(yè)有限公司和李小華經(jīng)營(yíng)的煙臺(tái)韓聯(lián)進(jìn)出口有限公司簽訂房屋租賃合同的過(guò)程中向李小華索要好處費(fèi)215745元。其中，通過(guò)更改商鋪?zhàn)赓U合同，套取商鋪?zhàn)赓U費(fèi)105745元，利用職務(wù)便利收取好處費(fèi)110000元，一共215745元。她通過(guò)炮制假的租賃合同損害甲方利益，套取、侵占不當(dāng)利益，涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪、職務(wù)侵占罪，被煙臺(tái)市檢察機(jī)關(guān)批捕。目前，王小茹已被煙臺(tái)市檢察機(jī)關(guān)提起公訴。除王小茹外，其他涉案人員另案處理。