分居期間，一方悄悄賣掉房屋怎么辦？

李東

家庭財產中最值錢的是什么？相信大多數人會毫不猶豫地說是房子。尤其是作為夫妻共同財產，當夫妻雙方感情破裂離婚時，房子成為雙方爭奪的目標，以至于很多人在分居期間會偷賣房屋，從而侵害了另一方的合法權益。那么，一方悄悄賣掉的房屋可以追回嗎？

首先，依照法律規定，一方處置重大價值的夫妻財產時，必須經另一方同意，夫妻一方不可私賣房屋。夫妻一方私自賣房的行為屬于無權處分。但是，法律也做出了例外規定，如果滿足下述條件，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：

第一，受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。也就是說，受讓人不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

第二，以合理的價格轉讓。也就是說，房子是以市場價格賣出去的，不能明顯低于市場價格。

第三，轉讓的不動產或者動產，依照法律規定應當登記的已經登記。也就是說，房子已經辦理了產權登記。

如果買房子的人同時符合上面所說的三個條件，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。而且房子賣出去之后，是要不回來的。

如果房屋要不回來了，您也不要著急，法律會有救濟途徑來保障您的合法權益，依據《婚姻法》司法解釋的規定，您可以向擅自處理房產的一方追償損失。那么，有沒有方法可以在分居和離婚訴訟期間，做到未雨綢繆，避免房產被偷賣呢？

第一，婚姻關系存續期間所購房屋，最好登記為夫妻雙方共有。

第二，異議登記。當事人可到房屋登記機關申請異議登記，異議期內房產禁止交易。但應當注意的是，必須要在異議登記之日起15日內，向法院提起離婚訴訟，取得離婚訴訟立案通知書后，再到房產登記機關備案，否則異議登記失效。

第三，財產保全。無法異議登記時，當事人可根據《民事訴訟法》的規定，在提起離婚訴訟前15日內或提起離婚訴訟期間向法院申請財產保全，由法院對涉案房產采取財產保全措施，但依據法院的要求需要提供擔保。