警惕特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化

事件 第十屆中國(guó)中部投資貿(mào)易博覽會(huì)特色小鎮(zhèn)投資建設(shè)論壇于5月18日在合肥舉行，論壇發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，建設(shè)特色小鎮(zhèn)正成為一些房地產(chǎn)企業(yè)新的“掘金點(diǎn)”，但是要警惕特色小鎮(zhèn)演變?yōu)榉康禺a(chǎn)一業(yè)獨(dú)大，形成新庫(kù)存。

由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與新華社中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社聯(lián)合發(fā)布的《特色小鎮(zhèn)培育建設(shè)調(diào)研報(bào)告》指出，特色小鎮(zhèn)是連接城市與鄉(xiāng)村的重要節(jié)點(diǎn)，有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，但同時(shí)，自2016年相關(guān)部委公布特色小鎮(zhèn)名單和發(fā)布相關(guān)政策后，不到半年時(shí)間，已有多家房地產(chǎn)上市公司披露了涉足特色小鎮(zhèn)建設(shè)的計(jì)劃，一些地區(qū)存在借特色小鎮(zhèn)之名行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之實(shí)的現(xiàn)象。據(jù)悉，5月4日，北京市發(fā)改委聯(lián)合多部門發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁打著特色小城鎮(zhèn)名義違法違規(guī)搞圈地開(kāi)發(fā)，嚴(yán)禁整體鎮(zhèn)域開(kāi)發(fā)，嚴(yán)禁搞大規(guī)模的商品住宅開(kāi)發(fā)。

點(diǎn)評(píng) 特色小鎮(zhèn)之所以受一些房企的追捧，主要是因?yàn)橐蕴厣℃?zhèn)名義向政府拿地成本相對(duì)較低，但這和特色小鎮(zhèn)建設(shè)的初衷是相背離的，特色小鎮(zhèn)建設(shè)一旦以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，就會(huì)拉高土地成本，特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展將難以為繼。在特色小鎮(zhèn)培育和建設(shè)過(guò)程中，政府既要鼓勵(lì)和支持企業(yè)參與，也要在宏觀層面上做好合理指導(dǎo)與規(guī)劃監(jiān)督，避免特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化，形成新的庫(kù)存。