公租房裝修施工工序、標準及監(jiān)控要點

姚雨生

為確保公租房裝修質(zhì)量，按照天津市公租房裝修標準，在確定裝修材料的基礎上，我們采取試點示范的方式，對主要部位的裝修工藝進行了細化、分解，逐一確定質(zhì)量標準，明確監(jiān)理要點，規(guī)范公租房裝修施工工序、標準。

一、衛(wèi)生間防水施工

（一）施工工序

基層處理→預埋管口根部處理→找平→聚氨酯防水層→水泥砂漿保護層→蓄水試驗。

（二）施工標準及要求

1.基層處理。處理好衛(wèi)生間做防水位置的地面、墻體的基面，達到堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、碎屑等物質(zhì)。基面有孔隙、裂隙、不平等的缺陷，須預先打磨、修補平整。

2.預埋管口根部處理。地面的地漏、管根、出水口，衛(wèi)生潔具等根部（邊沿），陰陽角等部位，應在大面積涂刷前進行加強處理。

3.找平。在找平層接地漏、管根、出水口、衛(wèi)生潔具根部（邊沿），要收頭圓滑。排水口附近做坡度0.5%泛水，部件必須安裝牢固，嵌封嚴密。

4.聚氨酯地面防水。用毛刷或滾刷直接涂刷在找平層上，力度均勻、前后垂直十字交叉涂刷，一般需涂刷3遍，每次涂刷厚度不超過1mm，前一次略干固后再進行后一次涂刷（間隔1-2小時），轉角部位要處理成圓弧形再進行涂刷，涂刷總厚度為1.8mm。地面周邊、過門石處向上涂刷300mm。

5.聚合物改性防水灰漿墻面防水。淋浴區(qū)周圍墻體上刷至2m，寬度為淋浴區(qū)周圍墻體1m。墻面抹灰層平整，無浮灰，力度均勻、前后垂直十字交叉涂刷，一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超過1mm，前一次略干后再進行后一次涂刷（間隔1-2小時），涂刷總厚度為1.8mm。

6.水泥砂漿保護層。用1：3水泥砂漿做好地面保護層。

7.蓄水試驗。蓄水深度最淺處不小于10mm，蓄水時間不少于24小時。

（三）監(jiān)理控制要點

1.核查防水分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設計、質(zhì)量和安全方面的專項施工方案。

2.旁站檢驗。衛(wèi)生間樣板示范工程；預埋管口根部處理；聚氨酯防水涂料施工檢查原材料質(zhì)量，嚴格檢查施工工序，工序不合格嚴禁進入下道工序施工，檢查細部處理方法；檢查涂刷方法、收口處理、涂膜厚度等，并做好旁站記錄。

3.巡視檢驗。過程中出現(xiàn)的空鼓、裂及清理不潔等質(zhì)量問題，確保在上道工序的合格驗收基礎上，進行工序交接。

4.見證取樣。對防水材料現(xiàn)場取樣、送檢工作見證。

5.全程見證。衛(wèi)生間地面蓄水試驗，住宅有分戶驗收要求的嚴格執(zhí)行兩次閉水試驗，做好分戶驗收記錄。

二、墻、地磚施工

（一）施工工序

清理基層→彈線找方→涂刷界面劑→鋪干性灰漿→鋪貼墻地磚→嵌縫劑勾縫→清理養(yǎng)護。

（二）施工標準及要求

1.清理基層。地面鋪砌前，應先掛線檢查樓地面墊層的平整度，然后清掃并用水刷凈。

2.彈線找方。水泥漿結合層應控制在10至15mm；平面標高確定之后在相應的立面上彈線，再根據(jù)板塊分塊情況掛線找中，即在房間地面取中點，拉對角線。

3.涂刷界面劑。用膠粘劑粘貼的基板基層應平整。

4.鋪干性灰漿。對于樓面的基體表面應提前一天澆水而后即做結合層，做法是攤鋪一層1：3的水泥砂漿。

5.鋪貼墻地磚。瓷磚鋪貼前浸水2h以上，先墻磚自下向上鋪貼，澆水將底灰面濕潤，先貼好最下一排，以第一排貼好的磚面為基準，貼上基準點，并用垂球校正，以控制磚面出墻面尺寸和垂直度。再按定位線的位置鋪貼地磚，用素水泥砂漿攤抹于瓷磚背面，將其置于地面結合層進行鋪貼，并用橡膠錘反復敲擊地磚表面，使之與地面標高線吻合貼實。

6.嵌縫劑勾縫。整幅墻地面的陶瓷地磚鋪貼完成后，養(yǎng)護2天進行擦縫施工。將白色嵌縫劑調(diào)成干性團，在縫隙上擦抹，使地磚的拼縫內(nèi)填滿白色嵌縫劑，再將磚面擦凈。

7.清理養(yǎng)護。清理磚面保證磚面的潔凈，然后做好成品保護。允許偏差：表面平整度2mm，用2米靠尺和鍥形塞尺檢；縫格平直3mm，拉5米線和用鋼尺檢；接縫高低差0.5mm，用鋼尺和鍥形塞尺檢查。

（三）監(jiān)理控制要點

1.核查分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設計、質(zhì)量和安全方面的專項施工方案。

2.材料檢驗。水泥、砂、墻地磚、嵌縫劑材質(zhì)等原材料合格證明文件。

3.旁站檢驗。墻地磚樣板示范工程。

4.巡視檢查。施工工藝操作過程是否符合施工方案、設計及規(guī)范標準的規(guī)定，是否存在質(zhì)量缺陷、隱患等；對成品保護措施檢查和落實情況。

三、墻涂施工

（一）施工工序

清理基層→一遍膩子、打磨→二遍膩子、打磨→找補膩子→一遍乳膠漆→二遍乳膠漆。

（二）施工標準及要求

1.清理基層。將墻面起皮及松動處清除干凈，并用水泥砂漿補抹，將殘留灰渣鏟干凈，墻面掃凈。修補墻面，用水石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙處找平，干燥后用砂紙將凸出處磨掉，將浮塵掃凈。

2.一遍膩子、打磨。刮膩子遍數(shù)可由墻面平整程度決定，一般情況為兩遍。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，接頭不得漏刮。干燥后砂紙打磨，將浮膩子及斑跡磨光，清掃干凈。

3.兩遍膩子、打磨。第二遍用膠皮刮板豎向滿刮，干燥后砂紙打磨并清掃干凈。

4.找補膩子。干燥后復補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。

5.一遍乳膠漆。涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。由于乳膠漆膜干燥較快，應連續(xù)迅速操作，涂刷時從一頭開始，要上下順刷互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)接頭。墻體涂刷過程中應對窗體周邊，門框周邊以及踢腳板進行保護避免產(chǎn)生涂刷過程中污染。

6.兩遍乳膠漆。做法同第一遍乳膠漆。

（三）監(jiān)理控制要點

1.核查分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設計、質(zhì)量和安全方面的專項施工方案。

2.材料檢驗。乳膠漆、膩子的品種、顏色、性能應滿足設計要求。

3.旁站檢驗。墻涂樣板示范工程。

4.巡視檢查。出現(xiàn)的空鼓、裂等抹灰質(zhì)量問題；施工工藝操作過程是否符合施工方案、設計及規(guī)范標準的規(guī)定，是否存在質(zhì)量缺陷、隱患等；成品保護措施落實情況。

四、PVC吊頂施工

（一）施工工序

彈線、劃分、彈標高線→安裝緊固件→龍骨架拼裝→安裝調(diào)平→安裝壓條。

（二）施工標準及要求

1.彈線、劃分、彈標高線。根據(jù)樓層+500mm標高水平線，順墻高量至頂棚設計標高，沿墻和柱的四周彈頂棚標高水平線。根據(jù)吊頂標高線，檢查吊頂以上部位的設備、管道、燈具對吊頂是否有影響。根據(jù)樓層標高水平線，順墻高量至頂棚設計標高，沿墻和柱的四周彈頂棚標高水平線。

2.安裝緊固件。無預埋件的吊頂，可用金屬脹鉚螺栓或射釘將角鋼塊固定于樓板底（或梁底）作為安設吊桿的連接件。木龍骨構造做防潮、防腐防蟲、防火處理，用水泥釘通過木龍骨上鉆孔將邊龍骨釘固于混凝土墻、柱面。

3.龍骨架拼裝。龍骨架與吊點固定視選用的吊桿及上部吊點構造而定。每一片吊裝分片龍骨架在同一平面對接時，將其端頭對正，再用短木方進行加固，將木方釘于龍骨架對接處的側面或頂面均可。重要部位的龍骨接長，應采用鐵件進行連接緊固。吊頂龍骨規(guī)格30*40mm、間距要求≤400mm。

4.安裝調(diào)平。在吊頂面下拉出十字或?qū)墙徊娴臉烁呔€，檢查吊頂骨架的整體平整度。骨架底平面出現(xiàn)下凸的部分，要重新拉緊吊桿；有上凹現(xiàn)象的部位，可用木方桿件頂撐，尺寸準確后將木方兩端固定。

5.安裝壓條。木骨架罩面板頂棚，設計要求采用壓條作法時，待一間罩面板全部安裝后，再進行壓條位置彈線，按線進行壓條安裝。

（三）監(jiān)理控制要點

1.核查分包單位質(zhì)量體系、資質(zhì)和人員資格，施工組織設計、質(zhì)量和安全方面的專項施工方案。

2.材料檢驗。罩面板、其他材料等符合相關規(guī)范標準規(guī)定。

3.旁站檢驗。吊頂工程樣板示范帶路工作；對吊頂內(nèi)管道設備的安裝完好及水管試壓。

4.巡視檢查。施工工藝操作過程是否符合施工方案、設計及規(guī)范標準的規(guī)定，存在的質(zhì)量缺陷、隱患等；成品保護措施的落實情況；對鋼構件、焊接的防腐處理、預埋件或拉結筋、木質(zhì)照面板防火處理、龍骨安裝等進行隱蔽驗收。