小區電梯物業管理存在問題分析及應對措施

韓云志

摘 要：電梯是現代社會高層住宅小區中極為重要的設備。隨著經濟的快速發展以及城市居住環境的改善，電梯在商場、住宅中的應用日趨廣泛。在這一應用過程中，電梯的安全性逐漸引起了民眾的重視。現今小區所運行電梯的質量與電梯的設計、制造以及安裝和維護有著密切的關系，尤其是小區物業對于小區中所運行電梯的管理與維護是其中極為重要的組成部分。本文在分析小區物業在小區電梯物業管理中所存在的問題的基礎上對如加強小區電梯物業管理提出了幾點建議。

關鍵詞：小區；電梯；物業；管理

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

摘 要：電梯是現代社會高層住宅小區中極為重要的設備。隨著經濟的快速發展以及城市居住環境的改善，電梯在商場、住宅中的應用日趨廣泛。在這一應用過程中，電梯的安全性逐漸引起了民眾的重視。現今小區所運行電梯的質量與電梯的設計、制造以及安裝和維護有著密切的關系，尤其是小區物業對于小區中所運行電梯的管理與維護是其中極為重要的組成部分。本文在分析小區物業在小區電梯物業管理中所存在的問題的基礎上對如加強小區電梯物業管理提出了幾點建議。

關鍵詞：小區；電梯；物業；管理

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

農網改造是國家推動新農村建設，提高農村居民用電的重大舉措，給新農村的建設奠定了堅實的基礎。經過分析發現，農網改造主要具有工程面廣、突發性、復雜性與社會影響性等特點，為了保證改造升級工作的順利進展，必須總結經驗，并將其應用到改造工作中。

一、概述

農村電網表示110kV以下，可以給農村提供的電網結構。開展農村電網改造時，必須對農村電網結構、特點進行了解，并合理分類。經分析農村電網主要具有以下特點：

第一，側重于社會效益。農村電網規劃體現了社會與外部效益，關系著農村經濟水平與人們生活質量的提升。例如，社會性效益的發揮減輕了農民負擔，同時還可以提升農村生活質量，但必須經歷很長一段時間才能體現。

第二，農村電網改造升級既可以應用到生產中，也可以服務于農村生活。農村電網主要由生活用電、農產品加工及鄉鎮企業用電等組成，可作為農村基礎性建設目標。

第三，農村電網改造升級主要以省為組織，縣作為實施單位。隨著農村電網改造升級的開展，在一定區域中產生了較強的經濟效益，可以從宏觀經濟上進行分析。

二、農村中低壓網存在的問題

（一）基礎設施較老化

目前在經濟發展的影響下，農村電網建設水平也得到了提升，可滿足農村生活與經濟用電。但是依然存在電網設施陳舊等問題。一方面，導線截面較小，一方面老化嚴重，存在較多的安全隱患。而且農村自動調壓等功能依然不完善，出現了布局、線路損耗等眾多問題，影響了安全用電。

（二）農村電網結構較薄弱

電網結構薄弱已經成為農村當前面臨的主要問題，與農村高電壓等級變電站匱乏密切相關，在此種情況下，110kV聯絡較薄弱，容易出現大面積停電。同時農村近幾年符合比例開始增大，但符合密度較低下，出現了嚴重的線損問題。以某地電網建設規模情況為例，可以從表1與表2進行分析。

（三）供電能力低下

目前很多農網均是多年前建設的，承擔著農村居民照明的作用，家用大容量較少，負荷率較低下。隨著經濟的發展，農村用電量越來越大，傳統的農網供電能力已經不能當前發展需求。

（四）管理水平較落后

經過分析發現，農村電網管理水平較低下，主要體現在以下幾方面：一方面，農網基礎數據整理技術較落后，信息化水平較低下。隨著農網規模的不斷擴展，對人力、物力與財力提出了較高要求，當前工作方式難以滿足實際需求。另一方面，農網員工培訓的較少，工作人員水平較低下，影響了農網的科學管理。

三、農村中低壓農網改造升級中的幾點經驗

（一）明確責任，加強進度管理

開展某次電網低壓農網改造時，首先確定基建管理任務，并頒布了相關文件，明確了相關人員的責任。實際操作中，主要從檔案管理、進度管理、造價管理、設計管理、物資管理及承包商管理等方面進行分析，實現了基建項目的全程管理。

各部門設定責任人，明確責任，以高效、有序的方式開展，優化農網改造速度，建設高質量的項目。以基建項目為例，要求項目經理、安全管理工程師、技術管理工程師及檔案管理員負責，完成基建項目管理。同時合理分配各個崗位人員的責任。

（二）做好協調管理，營造良好的工程建設環境

第一，進行前期宣傳。讓群眾理解農網升級改造的作用，可以從縮小城鄉差距、改善民眾當前生活狀態進行分析。同時還要充分利用電視臺與廣播等開展前期宣傳，讓農民群眾感受中低壓農網改造的作用，尤其是比較封閉的偏遠山區。

第二，加強溝通交流。在中低壓農網項目建設時期，必須與當地政府進行溝通交流，并建立多層次溝通網絡，加強改造工作的監督，保證改造工程的順利進展。

第三，制定補償方案。土地是農民賴以生存的基礎，在改造中必須與當地農民溝通，按照國家相關文獻制定賠償說明，減少不必要的糾紛。如果項目實施中出現不良情況，必須調整方案，并與當地居民配合，提高中低壓農網改造質量。

（三）做好技術管理

項目建設前期，必須對可行性進行研究，并按照質量業務指導書進行管理。將所有列入基建投資計劃中的工程按照相應權限審批，結合項目情況制定執行標準與造價。確定項目設計方案時，必須經過嚴格的掉牙，避免出現供電迂回問題。實際操作中，項目因按照“五化”與“三通一標”要求操作，實現超前施工。

（四）加強安全管理

為了保證項目的有序進展，必須從以下幾方面進行開展：首先，管理好食用關鍵點，主要從采購、建設、質量管理及竣工等環節進行控制。同時加強各部門的溝通交流，保證項目順利竣工。其次，管理好項目檔案。設置檔案管理部門，及時對施工中的文件進行收集整理，按照施工順序合理歸檔。最后，強化安全管理。安全是工程進展的基礎，可以保證工程的順利實施，同時可減少安全事故。因此必須與施工承包商簽訂安全合同，提高施工人員的安全意識，加強施工隱患排除，減少不安全事故的發生。

（五）加強造價管理

開展中低壓農網改造時所涉及的費用主要由招標限價、資金使用計劃、進度款、費用變更等組成。實際實施中，工程費用主要從費用目標進行管理，加強基建項目預算費用控制，保證費用使用與相關法規，必要時可實施動態管理，實現工程費用的動態管理。

工程結算時可從建設項目總結算與工程結算兩方面分析，及時對建設項目進行立項、審批與實施，加強建設全過程管理，滿足工程建設中的咨詢、技術、材料等需求，并進行單項工程結算；工程投產后編制預算，總結工程全過程運行情況，并編制總結算。

結語

中低壓農網改造升級中具有很大的社會效益與經濟效益，但是由于改造過程較復雜，而且覆蓋面廣，所以容易出現很多問題。本文主要對中低壓農網改造中的相關問題進行分析，并結合實際經驗，提出了中低壓農網改造升級中的典型經驗，希望可以促進我國中低壓農網改造的發展。

參考文獻

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[2]吳茂俊，張偉，楊秀芬.農村電網改造的經濟效益分析[J].武漢電力職業技術學院學報，2015（4）：67-68.

[3]楊紅磊，盛萬興，王金宇.基于模糊評價方法的農網改造升級工程投資效果分析[J].電工電能新技術，2015（2）：124-126.