淺談園林景觀對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

楊興華

摘 要：隨著生活水平的提高，人們對生活環(huán)境的要求越來越高。景觀園林作為目前社區(qū)建設的重要內容，已經(jīng)受到房地產(chǎn)行業(yè)的普遍重視。良好的景觀園林規(guī)劃，可以提高人們的生活環(huán)境質量，同時還能使房地產(chǎn)建設工程項目更具價值。本文針對目前景觀園林在房地產(chǎn)行業(yè)中的作用進行分析，結合景觀園林的特點等內容，闡述了景觀園林對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

關鍵詞：園林景觀；房地產(chǎn)行業(yè)；特征；影響

一、園林景觀相關內容概述

（一）景觀園林的特征

景觀園林不僅僅是供人們休閑娛樂的場所，更是一種科學內涵的綜合體現(xiàn)。景觀園林的設計和規(guī)劃是參考多方面學科知識開展的，是結合自然規(guī)律和區(qū)域文化等內容形成的更具和諧性和協(xié)調性的綜合性學科。因此，景觀園林的特征可以概括為三個方面，分別為：體現(xiàn)了文化內涵、提供了人們生活休閑的場所、是一門涵蓋范圍廣的生態(tài)系統(tǒng)。

（二）景觀園林的功能

在目前的城市建設中，進行園林建設已經(jīng)成為住宅建設中一項重要內容，同時也是做好城市生態(tài)建設的重要部分。隨著生活水平的不斷提高，人們更加關注生活環(huán)境的狀況，特別是對住宅區(qū)域的綠化建設水平越來越重視。做好居住環(huán)境的生態(tài)化建設，就可以更好的實現(xiàn)城市美化、噪音凈化的目的，并且能夠在一定程度上實現(xiàn)對小氣候的調節(jié)，為人們提供更加科學、合理的生活及休閑環(huán)境。在長期的發(fā)展中，景觀園林規(guī)劃設計已經(jīng)逐漸加大對文化內涵的體現(xiàn)程度，提高了人們對文化的認知水平。

二、園林景觀在房地產(chǎn)中的設置

（一）園林景觀在房地產(chǎn)設計當中的選材

景觀園林的建設，首先需要的就是景觀材料，景觀材料的不同種類、形態(tài)等可以展現(xiàn)出不同的景觀效果。所以，在進行景觀園林設計規(guī)劃的時候要對地區(qū)內的文化、環(huán)境、地理等信息進行綜合分析，進而確定最合適的景觀材料，這樣才能更好的體現(xiàn)景觀園林的價值。與此同時，在原材料選擇時，可以結合本地區(qū)擁有的材料進行建設，這樣既能夠節(jié)省成本，又能夠更好的體現(xiàn)本地區(qū)的文化特色。除此以外，要注意選擇常見的材料，不能出現(xiàn)硬質鋪裝的情況。

（二）選擇合適的植物景觀

植物是進行景觀園林設計的重要內容，所以要注重對植物的選擇。一方面，要確保所選的植物符合建筑的風格和整體效果，避免出現(xiàn)較大的差距；另一方面，還要增加選用植物的種類，可以選擇更多種類的植物，結合植物的顏色、特點等信息進行科學的選擇和合理的搭配。除此以外，為了增加房地產(chǎn)的內涵、提升住宅小區(qū)的檔次，還可以引進外國的植物，更好的體現(xiàn)房產(chǎn)的形象和品質。

三、園林景觀對房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響

（一）園林景觀能夠創(chuàng)造良好的居住環(huán)境

在開發(fā)房地產(chǎn)項目過程中，園林設計的創(chuàng)意具有十分重要的作用。如果園林景觀具有一個好的創(chuàng)意，其往往就會具有較長的藝術壽命和使用壽命。房地產(chǎn)項目在對園林景觀方案進行設計的時候，必須要對園林景觀的整體布局以充分的注重，明確針對其功能分區(qū)進行劃分，以業(yè)主的需求以及項目的市場定位為根據(jù)，針對園林景觀進行有效的布局和規(guī)劃。與此同時，還要對小區(qū)的整體地形地貌進行充分的考慮，其中包括建筑物高低起伏狀況以及整體造型等。通過園林景觀的有效設計，能夠將舒適以及休閑的居住環(huán)境創(chuàng)造出來，從而使小區(qū)居民能夠享受到美好的生活環(huán)境，而且不會受到外界的干擾，最終也能夠使小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全得到充分的保障。

（二）園林景觀能夠提升房地產(chǎn)整體價值

從園林景觀和住宅的功能上看，園林景觀的綠化生態(tài)功能是住宅的生活功能的重要部分。園林景觀的休閑活動功能和住宅的社交功能也形成了交集，園林景觀的文化功能和住宅的使用功能密不可分，景觀園林所呈現(xiàn)出來的效果是住宅的無形資產(chǎn)，體現(xiàn)了住宅的資產(chǎn)功能。所以從功能上講園林景觀在房地產(chǎn)開發(fā)中已經(jīng)成為了不可或缺的組成部分。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，園林景觀除了能夠使小區(qū)的知名度得以提升之外，由于其具備特色以及亮點，同時還是針對樓盤進行銷售的重要促銷手段。

（三）園林景觀在房地產(chǎn)行業(yè)中的消極影響及控制措施

對園林景觀占地面積和民用建筑物的面積，進行有效的配置，是目前開發(fā)商應該考慮的問題。實施立體綠化手段，在某種程度上能使上述問題得到有效緩解。隨著房地產(chǎn)項目的不斷開發(fā)以及項目園林景觀的建設，大量的原生態(tài)樹木被無計劃挖掘，使采挖區(qū)域的綠化覆蓋率大量減少，生態(tài)平衡遭到破壞。部分房地產(chǎn)開發(fā)公司為追求示范區(qū)、樣板區(qū)的園林綠化即時效果，不惜進行大密度栽植，甚至臨時采用室內花卉植物、不同氣候帶的植物在室外進行栽植，雖在工程竣工時呈現(xiàn)出較好的園林綠化景觀即時效果，但違反了植物生長規(guī)律，植物或因缺少必要的生長空間、或因氣候不適應，在短期內或兩三年之后即有大量植物枯萎死亡，或生長不良，造成綠化資源的極大浪費。在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，要著重考慮對自然資源的保護，利用當?shù)刈匀毁Y源、合理利用園林綠化植物，在設計中充分考慮園林綠化植物的適宜生長空間。

四、結語

在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，良好的園林景觀規(guī)劃設計可以在很大程度上增加人們生活的趣味性，降低人們的疲勞程度，使工作和生活更加豐富多彩。目前我國在房地產(chǎn)景觀園林設計規(guī)劃中還存在不足，因此要加強對該工作的研究，不斷提高設計規(guī)劃人員的水平，提高景觀園林的質量和品質，為人們營造更加舒適的生活環(huán)境，推動房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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