淺談住宅樓工程中廚房、衛生間的滲漏與防治措施

劉勇+胡文超

摘 要： 本文主要從施工的角度，闡述了住宅樓工程中廚房、衛生間兩個部位出現的滲漏現象，并分析其滲漏的原因，針對其原因，提出了關于如何在施工過程中防治廚房、衛生間滲漏的措施。

關鍵詞： 建筑施工；商品住宅；衛生間；廚房滲漏防治

隨著我國城市化建設水平不斷提高，商品住宅建設已有較大發展，表現為小區的環境、住宅的外觀、住宅功能設置水平的提升。然而在住宅工程建設中，以衛生間、廚房滲漏為主的通病仍然普遍存在，已成為業主對住宅質量投訴的主要對象，影響了商品住宅建設的健康發展。因此，住宅廚房、衛生間的滲漏防治仍是提高住宅工程建設質量的重要組成部分。

多年來，筆者參與了盤錦恒泰尚城一、二期、盤錦大商城市廣場、盤錦恒大華府等多項工程建設。針對衛生間、廚房等部位出現的質量通病曾有意識地采取了一些防治措施，在上述工程項目中取得了良好的效果，這些住宅樓廚房、衛生間防滲防漏效果很好，居民也很滿意，部分工程還獲得了優良工程獎。在此筆者僅結合個人的一些經驗，從施工的角度簡單地對住宅樓廚房、衛生間的滲漏及預防方法、防治措施作初步的探討。

一、衛生間的滲漏及防治

衛生間滲漏是住宅建筑工程質量常見問題。一般情況下，在衛生間樓板的四角、管道穿樓板孔邊常有可能發生。通過眾多工程實例的分析和研究表明，衛生間滲漏主要有三種情況：

一是樓板面四角易產生弧形裂縫而發生滲漏，其產生原因除設計因素外，另一個因素是在施工過程中因樓板角部位管道較多，鋼筋放置較亂，加上人為的踩踏，上部構造鋼筋起不了應有的作用，則容易發生樓板角部的裂縫。解決的方法有：（1）、設置雙層鋼筋網。對于面積不是過大的衛生間，以設置全面積雙層鋼筋網為佳。另外，鋼筋網所取的鋼筋間距宜小不宜大，以間距約為lOOmm的鋼筋網抗裂效果較為理想。（2）、在施工中應協調好各工種的配合，盡量避免人為對鋼筋網的踩踏，而且在水電預埋管的施工中還應注意對樓板中鋼筋的保護，確保鋼筋處于最佳受力狀態。

二是預埋管、預留孔周邊裂縫滲水，主要是因為管孔材料與混凝土樓板在材質上的差異。由于現代工程中通常使用PVC管材，因而使得這種發生在兩種材料界面上的裂縫較難以避免。在工程上主要采取鋼套管法和混凝土翻邊法兩種措施杜絕此類裂縫（沿管道邊的細微裂縫）滲水。（1）鋼套管法：使用內徑大于管孔直徑l0-20mm的鋼管預埋入混凝土樓板中，在實踐中應注意鋼管與混凝土樓板中的鋼筋焊接要牢固（必要時鋼套管四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋），鋼套管表面還必須進行除銹處理，以確保鋼套管與混凝土粘結嚴密。樓地面的二次裝修后，鋼套管頂面應高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從鋼套管內穿過樓板，管道與鋼套管之間采用柔性防水材料填塞封閉。（2）混凝土翻邊法：即根據管道的數量、布置形式，在混凝土樓板上設置或方或圓，大小不等的預留孔（最好是集中放置在同一個預留孔內），預留孔四周必須設置混凝土翻邊，并在混凝土翻邊內設置鋼筋。混凝土翻邊可以和混凝土樓板一起整澆，也可以分二次澆搗；但二次澆搗時必須在結合部預留插筋。同樣，在預留孔四周的混凝土樓板內應設置加強鋼筋，并使混凝土翻邊高出混凝土樓板面設計標高50mm以上。在安裝時，管道從預留孔內穿過樓板，管道與預留孔之間用柔性防水材料填塞封閉。

三是衛生間四周墻體根部滲水，其原因為：（1）、衛生間地漏偏高，集水匯水性較差，樓面層不平有積水。（2）、衛生間樓板面四周混凝土翻邊施工質量沒有達到要求（或者是混凝土澆搗不密實，或者是混凝土翻邊不夠高）。預防措施有：（1）衛生間四周樓板面混凝土翻邊應有足夠的高度（一般應達到120～150mm），并且確保混凝土澆搗密實，具有足夠的強度和抗滲性能。（2）確保衛生間地漏良好的泄水性能，避免樓面層積水。（3）衛生間四周磚砌體砂漿應飽滿、均勻，選用的粉刷層砂漿具有一定的抗滲性。

二、廚房滲漏及防治

廚房滲漏歸納起來主要有三種情況：一是墻根部及樓面滲漏，二是穿過樓板的管道周圍滲漏，三是排水管周圍的滲漏。

造成這些部位滲漏的主要原因有：（1）施工中，混凝土現澆板施工質量不理想，施工時漏振，缺振，或跑漿嚴重，致使混凝士內部不密實，有洞。水在自重壓力下順這些通道滲入樓面，造成滲漏（2）現澆面由于配筋不當，或板面負筋施工時被踩踏至底層，在長期荷載作用下，樓板出現曲撓變形，在墻根部位出現裂縫，室內積水沿裂縫注入下層室內及外墻，造成滲漏。（3）廚房樓（地）面未做防水層。（4）廚房沒有止水帶或二次施工造成施工縫遺留滲水間隙。二次施工造成施工縫的主要原因是廚房樓面板與止水帶分兩次澆筑。（5）預留洞口不合適。廚房管道一般都是在土建完工后進行安裝，若預留洞口不合適，安裝施工時隨便開鑿，安裝完工后又沒認真填充密實，形成滲水通道。（6）穿過樓板的管道受到震動影響，也會令管壁與混凝土脫開，出現裂縫造成滲漏。穿過樓面的立管及地漏四周未用建筑密封膏嵌實也會形成滲漏。（7）鑄鐵管、PVC管質量低劣，有砂眼、裂紋，或安裝前接頭部分未消除灰塵、雜物，粘結不牢固，沒有安裝伸縮節，鑄鐵管承（插）口填料不符合要求和施工規范規定，捻口不密實、不飽滿。

針對上述滲漏產生的原因，要解決廚房滲漏，在施工中可以采取以下防治措施：（1）重視樓板混凝土澆搗質量，應確保混凝土配合比正確，振搗密實，鋼筋位置正確，養護及時。（2）防水層使用防水卷材應粘貼牢固，無氣泡，無起鼓，墻四周上卷150mm，防水層做完后不得在其上鑿眼、打洞、穿孔。防水層做完應進行24h蓄水檢查。（3）做止水帶時要和樓板同時澆筑，不能采取先澆筑樓板，砌墻時再澆筑止水帶的施工方法，以免形成施工縫，造成滲漏。（4）穿越樓板的各種管徑預留口要正確預留，上下層垂直位置應一致，穿越樓板暖氣、燃氣管道應預留好套管，應采用鋼套管，套管內應用瀝青麻絲填實，油膏封口，二次裝修后套管頂面應高出樓地面50mm。（5）地漏、立管與樓（地）面交接處應精心施工，周邊用密封膏嵌填嚴實。（6）管子接口處應按設計要求粘結。粘結時應清除接口灰塵雜物后再粘結，并隨時清除接口擠出的粘結劑。應按設計要求設置伸縮節，嚴格控制伸縮節的位置，并按設計留出伸縮余量。（7）所采用材料要合格，不合格材料堅決不用。無論是土建中使的材料還是在安裝中使的材料，都要使用正規廠家生產材料，材料要有出廠證明，質量合格證等。檢查材料是否符合實際工程所要求的質量等級，不符合的堅決不用。

衛生間、廚房的滲漏看起來都是小問題，但是，由于涉及面廣，和住戶的關系密切，因此，應引起我們的重視，在施工中注意預防，只要我們對設計和施工各個環節進行有效控制，并采取有效施工措施，就能有效避免和防止滲漏現象的發生。■