中國樓市難成經濟“新支柱”

【本刊綜合】“高庫存、跑路、滯脹”，當今中國房地產市場所呈現的這些前所未有的“衰相”，使中國頂層決策者在2016年住房政策和房地產市場的決策更加引人注目。

和中國政府去年初制定的GDP增長7%的目標相比，2015年全國房地產開發投資的增速，已經由年初1月份的10.4%，到年底已大幅下滑到空前的1%。如果從歷史的縱比來看，也許更能使人厘清中國房地產市場問題的嚴重性。中國房地產投資增長最快之時，增速曾高達30%以上。從年度的全國房地產投資增速來看，2013年全國房地產開發投資增速高達19.8%，就是在房地產市場形勢最不好的2014年，全國的房地產開發投資增速也達到了兩位數，保持在10.5%。和前兩年“只字未提”的冷遇相比，不久前召開的中國中央經濟工作會議把房地產突出到一個過去無法比擬的“高度”。不僅在數千字的新聞稿中有關房地產的敘說占到了300多字，而且還單獨成段，以此作為2016年中國經濟“五大任務”的第三項。

但2015年中國房地產市場和國家統計局的最新數據卻無情地證明，至少在現有的房地產和住房供應模式下，房地產難以重塑“雄風”，再次擔綱經濟發展的“新支柱”。2016，中國的房地產到了一個新的關鍵節點：一方面，是經濟乏力、增長缺招的中國經濟及頂層決策者重新開始對中國的房地產市場抱起莫大的期望；另一方面，現有的高房價開發模式又使得房地產業難以為繼。其實，中國的房地產從來缺少的不是市場，而是一個可以使普通人買得起房的住房供應模式。畢竟，這幾十年來中國所出現的人類歷史上最大規模的數億人的城鄉遷徙，給中國房地產業的發展帶來了無限的紅利。核心問題是現有的高房價模式早已成了這天量需求和供應之間巨大梗阻的“腫瘤”。

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解讀

2016年房價上漲是大概率事件

【本刊綜合】國家統計局近期公布數據顯示，2015年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格持續上月走勢，環比持續小幅上漲。與上月同比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。這是房價自開啟下降通道后，同比漲幅首次由負轉正，這意味著房價重新反彈到一年之前，而有些城市甚至比一年之前還要高一點。全國房價總體仍在繼續上漲，而且勢頭有所加強。中國房價受多方面因素影響。政策回暖是房價回升中最強勁的風向標。2016年人民幣貶值將成大概率事件，地價、建筑成本、稅費都處于不可逆的上升通道，開發商的融資成本上漲已成板上釘釘之事，這些都意味著房價上漲是大概率事件。不過，受制于城鎮化的步伐緩慢增長，一些三四線城市的房價依舊會在原水平線徘徊，但一二線城市以及熱點城市的房價將緩慢上漲，一些城市和地區甚至會大漲。

任志強：有些庫存只能炸掉

【本刊綜合】房地產“去庫存”正式在2016年上升為“國家任務”。2015年中央經濟工作會議明確，去庫存為2016年結構性改革五大任務之一。國家統計局近日發布的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關，達到7.18億平方米。近5年商品房待售面積呈階梯級增長，平均每年增加1億平方米。有專家認為，國家統計局公布的數據低估了待售庫存的規模，實際庫存規模遠遠大于披露的數據。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，樓市高庫存已經成為當前中國經濟的痛點，一旦計入潛在庫存數據，中國樓市的庫存數量可能倍增。在北京華遠集團原董事長任志強看來，當前最大的問題在于，有相當一部分庫存是無法消化的?！耙匀珖康禺a一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”