綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制研究

王超

摘 要：隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的持續(xù)深入，各行各業(yè)也不斷開始朝綠色化、環(huán)保化、節(jié)能化的方向發(fā)展。建筑行業(yè)作為傳統(tǒng)行業(yè)中的代表行業(yè)，也將不斷向綠色化相靠攏，綠色建筑工程便是建筑項(xiàng)目工程的重點(diǎn)發(fā)展導(dǎo)向。綠色建筑講究社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保相結(jié)合，想要在綠色建筑工程中體現(xiàn)的環(huán)境效益及經(jīng)濟(jì)效益，就必須對其工程造價(jià)與成本進(jìn)行控制。在保證綠色建筑質(zhì)量及使用功能地基礎(chǔ)上，不斷下探降低工程造價(jià)成本。本文從綠色建筑的全生命中期入手，分析各個(gè)階段中對造價(jià)預(yù)算與成本的影響因素，并提出相關(guān)解決措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑 造價(jià)預(yù)算與成本控制

前言

由于地球資源的逐漸枯竭以及人們對居住環(huán)境保護(hù)意識的提高，綠色建筑將成為未來建筑建造的主流趨勢。綠色建筑工程講究在建筑建造使用的全周期中，極大程度的減少對資源及能源的消耗，并且在工程項(xiàng)目實(shí)施階段，盡可能的減少廢氣、廢水的排放，做到建筑工程建造過程中的低消耗及低污染。隨著城市化進(jìn)程的不斷開展，城市中土地面積急劇縮小，自然資源也變得稀缺，人們對節(jié)能環(huán)保的要求關(guān)注開始逐漸提升。想要實(shí)現(xiàn)綠色建筑的建造，就必須采用更加節(jié)能環(huán)保的建筑建造材料，并不斷創(chuàng)新建筑建造施工防范，采用綠色的施工工藝。然而，隨著隨著建筑建造工藝的水平的提高，建筑成本也會(huì)不斷增加。當(dāng)建筑成本巨額上浮后，綠色建筑便會(huì)成為一個(gè)偽概念。成本的增加意味著需要投入更多的資源，從而與綠色環(huán)保的概念相違背。因此，必須對綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本進(jìn)行控制，減少綠色建筑推行的阻礙，實(shí)現(xiàn)真正意義上的建筑建造綠色化與資源低消耗化。

1、綠色建筑工程各階段造價(jià)控制問題

1.1工程實(shí)施前的控制缺失

綠色建筑工程的建造需要因地制宜，而有些工程的建造卻為注意到這一點(diǎn)。在施工前未對施工現(xiàn)場進(jìn)行考察，從而不能合理估算出施工環(huán)境的影響，導(dǎo)致在施工過程中對自然環(huán)境造成破壞，不僅對人們的身體健康造成威脅，還會(huì)增加用于環(huán)境清理和維護(hù)的費(fèi)用，導(dǎo)致工程成本上升。為了保證綠色建筑擁有良好的質(zhì)量，必須對工程進(jìn)行周密的規(guī)劃。尤其是在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面，許多的綠色建筑工程為了凸顯綠色化主題，將傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)推翻，強(qiáng)行加入更多的綠色設(shè)計(jì)。雖然保證綠色建筑結(jié)構(gòu)上的綠色環(huán)保，但復(fù)雜的設(shè)計(jì)必然會(huì)導(dǎo)致施工難度的增加，從而拉高整個(gè)工程的預(yù)算。同時(shí)，由于綠色材料的消耗量不斷上升，一些非法廠商為了獲取利潤，向建筑建造方兜售劣質(zhì)綠色材料。建筑方未對建筑材料進(jìn)行詳細(xì)鑒定便將其應(yīng)用在工程中，導(dǎo)致整個(gè)工程不僅無法達(dá)到綠色環(huán)保的要求，還會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量上的問題，增加工程造價(jià)失控的機(jī)率。

1.2工程實(shí)施過程控制不合理

綠色建筑工程施工過程是成本與建筑浮動(dòng)最大的環(huán)節(jié)之一，需要對其進(jìn)行嚴(yán)格控制。由于施工過程主要是由施工人員操作，其中的人為影響因素最高。由于對施工材料數(shù)目的把握不當(dāng)，一些施工人員對施工材料的應(yīng)用不加節(jié)制，導(dǎo)致施工過程中消耗過多的綠色材料，并且產(chǎn)生過多的廢料。施工材料的采購費(fèi)用在施工成本中所占比例最高，一旦出現(xiàn)材料利用率下降的問題，施工成本無疑將會(huì)增加。雖然施工廢料材料同樣屬于綠色材料，具有回收再利用的可能性，但必須要花費(fèi)成本對其進(jìn)行再次加工處理，從而導(dǎo)致施工成本的上升。綠色建筑施工的施工人員大多是由傳統(tǒng)建筑施工人員轉(zhuǎn)化而成，在環(huán)境保護(hù)意識上存在較大的不足，導(dǎo)致施工過程中出現(xiàn)施工廢料隨意排放的情況，不僅加劇了對施工環(huán)境的危害，還將導(dǎo)致施工方陷入政府處罰的境地，導(dǎo)致施工成本間接上浮。

1.3施工后期控制不完整

工程實(shí)施完畢需要對綠色建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行必要的維護(hù)，如在建筑施工完畢后對建筑的隔熱表面進(jìn)行適當(dāng)加固和防護(hù)油漆的涂抹。一些工程在實(shí)施完畢后忽略了維護(hù)環(huán)節(jié)的重要性，導(dǎo)致在綠色建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致后期維護(hù)成本增加。對于綠色建筑而言，不僅要求建造過程中的低消耗與低污染，還要求建筑在使用過程中能夠?qū)Νh(huán)境起到促進(jìn)作用。一些開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)完畢后，便很少對其進(jìn)行環(huán)境及節(jié)能效果評估，導(dǎo)致建筑內(nèi)部不斷對環(huán)境造成污染，造成大量的水、電資源的浪費(fèi)。在后期進(jìn)行物業(yè)維護(hù)過程中，必然會(huì)消耗大量的耗材，同樣造成經(jīng)濟(jì)成本的上升。另外，一些開發(fā)商在進(jìn)行后期維護(hù)時(shí)，采用與傳統(tǒng)建筑相同的維護(hù)方案，使得綠色建筑的維護(hù)效果大大降低，造成建筑使用壽命的減少，從而提高了整個(gè)項(xiàng)目成本的預(yù)算。

2、綠色建筑工程成本控制途徑

2.1加強(qiáng)工程實(shí)施前的成本控制

在綠色建筑工程的建造前，需要對施工現(xiàn)場進(jìn)行考察，合理估算出施工環(huán)境的危害性，避免在施工過程中對自然環(huán)境造成破壞，保證施工人員及居住人員的身體健康，并采取措施對環(huán)境進(jìn)行提前處理，避免后期維護(hù)成本的上升。在設(shè)計(jì)圖紙的過程中需要將綠色設(shè)計(jì)充分融入建筑中，而不是單純的考慮到綠色設(shè)計(jì)。需要根據(jù)建筑的使用功能，合理控制綠色建筑設(shè)計(jì)的可實(shí)施性，從而減小因施工難度的增加而拉高整個(gè)工程的預(yù)算情況。在綠色建筑工程的建造過程中需要對綠色材料的使用進(jìn)行合理控制，減少綠色材料的消耗，降低成本預(yù)算。為了避免一些非法廠商向建筑建造方兜售劣質(zhì)綠色材料的情況。建筑方需要對建筑材料進(jìn)行詳細(xì)鑒定保證工程不僅無法達(dá)到綠色環(huán)保的要求，降低工程造價(jià)失控的風(fēng)險(xiǎn)。

2.2對施工過程進(jìn)行合理控制

在施工過程中主要對施工人員進(jìn)行控制，主要對其進(jìn)行兩個(gè)方面的約束。一方面需要嚴(yán)格限制其浪費(fèi)建筑材料的行為，另一方面需要保證其在施工過程中不會(huì)出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，降低因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致的施工成本上升問題。為了避免施工材料，開發(fā)商應(yīng)在施工過程中對施工廢料進(jìn)行及時(shí)回收利用，從而避免工程預(yù)算的上升。開發(fā)商在工程開工時(shí)應(yīng)及時(shí)組織施工人員進(jìn)行培訓(xùn)和總結(jié)，避免因其對施工工藝不熟悉而導(dǎo)致的違章操作的問題，從而避免施工人員操作不當(dāng)造成的成本失控。此外，開發(fā)商需要及時(shí)組織施工管理人員對施工現(xiàn)場進(jìn)行環(huán)境監(jiān)督，保證施工廢料、廢水、廢氣等能夠得到較好的處理，不會(huì)對環(huán)境造成污染，獲得政府部門的支持，將施工過程中成本上升風(fēng)險(xiǎn)減小至最低。

2.3完善施工后期控制環(huán)節(jié)

對于綠色建筑的后期維護(hù)需要注意建筑本身維護(hù)、建筑使用以及建筑維護(hù)方案三個(gè)方面對造價(jià)的影響。當(dāng)工程竣工后需要及時(shí)對建筑進(jìn)行維護(hù)，保證綠色建筑能夠達(dá)到使用需求和綠色化要求。從而增加建筑本身壽命，降低返修機(jī)率，減少維護(hù)成本。建筑建造完畢，開發(fā)商需要對建筑使用情況進(jìn)行合理評估，保證其不會(huì)造成環(huán)境污染和資源大幅消耗。這樣不僅可以更加貼合綠色環(huán)保理念，還能節(jié)約一定的維護(hù)成本。開發(fā)商在進(jìn)行后期維護(hù)時(shí)，應(yīng)區(qū)別對待傳統(tǒng)建筑與綠色建筑的維護(hù)方案，針對綠色建筑的特點(diǎn)制定相應(yīng)的維護(hù)方案，延長建筑壽命的減少，從而降低整個(gè)綠色建筑項(xiàng)目成本的預(yù)算。

結(jié)語

綠色建筑工程造價(jià)控制需要對從工程的前中后期三個(gè)階段入手，前期工程規(guī)劃和中期施工過程是造價(jià)控制的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，需要針對環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的造價(jià)問題進(jìn)行具體控制，工程竣工后需要對工程進(jìn)行及時(shí)維護(hù)，在對工程進(jìn)行造價(jià)控制時(shí)不應(yīng)忽略整個(gè)工程的完整性。只有對綠色建筑工程的全階段進(jìn)行控制，才能使得工程造價(jià)處于合理的空間內(nèi)。面對造價(jià)失控問題，需要提前或及時(shí)制定造價(jià)失控對策，才能從整體上對綠色建筑工程的造價(jià)進(jìn)行控制。

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